Kadastriniai matavimai Šilutėje — tai žemės sklypo, namo, ūkinio pastato ar buto išmatavimas vietoje ir kadastrinių matavimų byla, kurią patikrinęs Registrų centras įrašo duomenis į Nekilnojamojo turto registrą. Dirbame visoje Lietuvoje, taip pat Šilutėje, Rusnėje ir kaimuose visame Šilutės rajone. Kiek tai kainuoja (su PVM): sklypas iki 2 ha — nuo 450 €, pastatas iki 250 m² — 300 €, butas iki 200 m² — 240 €. Užtenka atsiųsti objekto adresą ar unikalų numerį: kainą ir terminą parašysime per 1–2 darbo dienas.
Kaip dirbame Šilutės rajone
Matuoti atvykstame į objektą: į butą mieste, sodybą prie Minijos ar ūkio žemę polderyje. Užklausą, pasiūlymą, sutartį ir kadastrinių matavimų bylą tvarkome nuotoliu, el. paštu, todėl jums niekur važiuoti nereikia. Matavimus atlieka specialistas, turintis NŽT matininko kvalifikacijos pažymėjimą. Jei taikoma kelionės kaina, ją matysite pasiūlyme šalia darbo kainos.
Šilutės krašte matavimų dieną verta derinti atsižvelgiant į vandenį. Visuotinės lietuvių enciklopedijos duomenimis, rajone dažni dideli potvyniai: užliejama apie 400 km² teritorijos, apsemiama apie 50 km kelių, apie 20 kaimų ir apie 400 sodybų. Jei kelias iki sklypo apsemtas, matavimus perkeliame į kitą suderintą dieną.
Nemuno delta: polderiai ir regioninis parkas
Šilutė stovi Pajūrio žemumoje prie Šyšos, o į vakarus nuo miesto prasideda Nemuno deltos regioninis parkas. Valstybinės saugomų teritorijų tarnybos duomenimis, parkas užima 29 069 ha, jame išvystyta savita polderių kanalų sistema, o lankytojų centras veikia Rusnėje. Parkas apima Rusnės salą ir Ventės ragą, kur nuo 1929 m. veikia paukščių žiedavimo stotis. Nuo 1993 m. Nemuno delta — tarptautinės svarbos šlapžemė pagal Ramsaro konvenciją.
Parko ribų planas patvirtintas Vyriausybės 2014 m. sausio 29 d. nutarimu Nr. 85, tvarkymo planas — aplinkos ministro 2014 m. vasario 25 d. įsakymu Nr. D1-180. Abu dokumentai nurodyti vstt.lrv.lt skiltyje „Valstybinių parkų planavimo dokumentai“.
Ką tai reiškia sklypo savininkui? Kadastriniai matavimai parke ir polderiuose atliekami taip pat, kaip kitur, tačiau sklypui gali galioti specialiosios žemės naudojimo sąlygos — pavyzdžiui, vandens telkinių apsaugos zonos ir pakrantės apsaugos juostos. Jos gali riboti statybą ar kitą veiklą, todėl prieš perkant sklypą ar planuojant statybas verta jas peržiūrėti. Plačiau — specialiosios žemės naudojimo sąlygos.
Draustiniai ir ežerai už parko ribų
Saugomų teritorijų Šilutės rajone yra ir už regioninio parko ribų: Veiviržo ir Stemplių kraštovaizdžio, Kintų, Norkaičių ir Šiaudėnų botaniniai, Svencelės ir Pleinės telmologiniai, Graumenos hidrografinis bei Meškinės pedologinis draustiniai. Rajone yra 12 valstybinės reikšmės ežerų, didžiausias — Krokų Lanka, o miškai užima 22,3 % teritorijos. Jei sklypas ribojasi su mišku, ežeru ar upe, užklausoje tai paminėkite — patarsime, ką dar verta pasitikrinti.
Kur rasti Šilutės rajono planavimo dokumentus
Šilutės rajono savivaldybės svetainėje silute.lt, skiltyje „Veiklos sritys“ → „Teritorijų planavimas ir statyba“, yra šie poskyriai:
- „Bendrasis planas“ — Šilutės rajono savivaldybės teritorijos bendrasis planas (Tarybos 2010 m. lapkričio 25 d. sprendimas Nr. T1-1586) ir jo keitimas (2019 m. kovo 28 d. sprendimas Nr. T1-1331), su brėžiniais ir aiškinamaisiais raštais;
- „Rengiami planai ir projektai“ — skelbimai apie pradedamus rengti dokumentus;
- „Nacionalinės žemės tarnybos projektai“ — pranešimai apie žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo bei kaimo plėtros žemėtvarkos projektus;
- poskyris apie prašymus pakeisti žemės sklypo pagrindinę naudojimo paskirtį ar naudojimo būdą.
Jei ketinate statyti žemės ūkio paskirties sklype, pirmiausia pažiūrėkite, ką sklypui numato bendrasis planas. Prašymo pakeisti paskirtį parengimas kainuoja nuo 120 €, tačiau paprastai dar reikia formavimo ir pertvarkymo projekto arba detaliojo plano — plačiau žemės paskirties keitimas.
Senos sodybos: ką dažniausiai tenka sutvarkyti
Kaimo sodybose dažnai paaiškėja, kad dalies ūkinių pastatų registre nėra, gyvenamasis namas po priestato padidėjo, o sklypo ribos nustatytos tik preliminariai. Tokiu atveju paprastai reikia:
- pastatų kadastrinių matavimų — 300 € pastatui iki 250 m², didesniems — apie 1,21 €/m²;
- sklypo ribų tikslinimo — sklypo iki 2 ha kadastriniai matavimai kainuoja 450–785 €, miškų ūkio paskirties — 725 €;
- jei ribos vietoje nebeaiškios, riboženklių atstatymo — 18,15 € už tašką, mažiausia kaina 120 €.
Nuo 2026 m. liepos 1 d. riboženkliai neprivalomi: ar juos statyti, sprendžia savininkas, o atsisakymas įrašomas ribų paženklinimo–parodymo akte.
Kainos ir įprasti terminai
| Darbas | Kaina (su PVM) | Įprasta trukmė |
|---|---|---|
| Buto ar patalpos kadastriniai matavimai, iki 200 m² | 240 € | apie 4 savaites |
| Žemės sklypo kadastriniai matavimai, iki 2 ha | nuo 450 € | apie 5 savaites |
| Sklypo matavimų atnaujinimas (jau matuota LKS sistemoje) | nuo 180 € | — |
| Pastato kadastriniai matavimai, iki 250 m² | 300 € | 6–7 savaitės |
| Sklypo bylos tikrinimas Registrų centre | — | per 5 darbo dienas |
Gretimų sklypų savininkai apie ribų ženklinimą informuojami ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų, o pastaboms jiems skiriama 30 dienų, todėl sklypo terminas gali pailgėti. Valstybės rinkliavas užsakovas apmoka atskirai. Visas kainynas — kainų puslapyje.
Nuo užklausos iki įrašo registre
- Užklausa. Atsiunčiate adresą arba unikalų numerį ir parašote, kam reikia matavimų: pardavimui, paveldėjimui, statybai ar padalijimui.
- Pasiūlymas. Per 1–2 darbo dienas gaunate pasiūlymą raštu: kaina, terminas ir kas įeina.
- Matavimai. Suderintą dieną atvykstame į objektą; sklypo atveju kviečiami ir kaimynai.
- Byla ir registracija. Parengiame kadastrinių matavimų bylą, ją tikrina Registrų centras, po to duomenys įrašomi į Nekilnojamojo turto registrą.
Rašykite info@geomanai.lt arba skambinkite +370 603 45 805.
DUK
Ar atliekate kadastrinius matavimus Rusnėje ir kitur Šilutės rajone?
Taip. Dirbame visoje Lietuvoje, taip pat Šilutėje, Rusnėje ir visame Šilutės rajone. Matuoti atvykstame į objektą, dokumentus tvarkome nuotoliu, el. paštu.
Ar sklypą Nemuno deltos regioniniame parke matuoti sudėtingiau?
Ne, kadastriniai matavimai parke atliekami įprastai. Tačiau sklypui gali galioti specialiosios žemės naudojimo sąlygos, kurios riboja statybą ar kitą veiklą, todėl jas verta pasitikrinti prieš sandorį.
Kur rasti Šilutės rajono bendrąjį planą?
Savivaldybės svetainėje silute.lt, skiltyje „Veiklos sritys“ → „Teritorijų planavimas ir statyba“ → „Bendrasis planas“. Ten skelbiamas 2010 m. patvirtintas bendrasis planas ir 2019 m. jo keitimas.
Kiek kainuoja sodybos sklypo kadastriniai matavimai?
Sklypo iki 2 ha — nuo 450 € su PVM (450–785 €, miškų ūkio paskirties — 725 €). Jei sklype yra neįregistruotų pastatų, jų kadastriniai matavimai — 300 € pastatui iki 250 m².
Susijusios paslaugos
- Kainos
- Žemės sklypo kadastriniai matavimai
- Pastatų kadastriniai matavimai
- Riboženklių atstatymas
- Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
- Kadastriniai matavimai Klaipėdos rajone
- Kadastriniai matavimai Tauragėje
- Kontaktai
Atsakingas už turinį: Julius Giedraitis — UAB GEOMANAI direktorius, matininkas/geodezininkas (kvalifikacijos pažymėjimai Nr. 2M-M-1788, 1GKV-807) · Atnaujinta: 2026 m. lapkričio 12 d.