Kaip Geomanai gali jums padėti?
Mūsų komanda atlieka visus veiksmus, susijusius su servitutų nustatymu, matavimu, suderinimu ir registravimu:
- Konsultacijos dėl servitutų reikalingumo
- Kadastriniai matavimai ir schemų rengimas
- Atstovavimas Registrų centre
- Dokumentų tvarkymas nuo A iki Ž
Reikia pagalbos dėl servituto?
Susisiekite su mumis telefonu +370 603 45 805 arba el. paštu: info@geomanai.lt
Mes padėsime nustatyti ir įregistruoti tinkamą servitutą pagal jūsų poreikius, sklypo situaciją ir galiojančius teisės aktus.
Servitutai: ką būtina žinoti?
Servitutas – tai teisė naudotis kito asmens nekilnojamuoju turtu aiškiai apibrėžtu tikslu. Tai dažnas teisinis sprendimas, kai reikia privažiavimo prie sklypo, tiesti ar aptarnauti komunikacijas, eiti pėsčiomis ar net varyti galvijus per kaimyno žemę.
Tinkamas servitutų nustatymas ir įregistravimas padeda išvengti ginčų ir užtikrina teisėtą nekilnojamojo turto naudojimą.
Kiekvienas žemės sklypas turi turėti patekimą
Pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 21 straipsnio 2 dalį:
„Kiekvienas žemės sklypas turi turėti galimybę patekti į jį teisėtu būdu – tiesiogiai iš viešo naudojimo kelių ar per gretimus žemės sklypus nustatant servitutą.“
Jei sklypas neturi tiesioginio išėjimo į kelią, servitutas yra būtinas. Tai viena dažniausių situacijų, dėl kurios mūsų klientai kreipiasi į „Geomanus“.
Viešpataujantis ir tarnaujantis daiktai
Pagal Civilinį kodeksą servitutas sieja du nekilnojamuosius daiktus:
- Viešpataujantis daiktas – daiktas, kurio naudai nustatomas servitutas. Jis gauna teisę naudotis kitu daiktu
(pvz.: sklypas, kuris gauna privažiavimą). - Tarnaujantis daiktas – daiktas, kuris apsunkinamas servitutu, t. y. per jį suteikiama teisė naudotis
(pvz.: kaimyno sklypas, per kurį leidžiama važiuoti).
Šis atskyrimas labai svarbus registruojant servitutus, nes teisė priskiriama ne žmogui, o konkrečiam turtui.
Servitutų potipiai ir jų klasifikatorius (pagal kodus)
Lietuvos kadastro sistemoje servitutai žymimi šiais kodais:
| Kodas | Aprašymas |
|---|---|
| 7 | Naudoti statinį esantį kitame žemės sklype |
| 92 | Kiti servitutai (netipiniai atvejai) |
| 202 | Naudotis pėsčiųjų taku |
| 203 | Važiuoti transporto priemonėmis |
| 204 | Varyti galvijus |
| 205 | Statinių servitutas |
| 206 | Tiesti komunikacijas |
| 207 | Aptarnauti komunikacijas |
| 208 | Naudoti komunikacijas |
| 209 | Lankyti kraštovaizdžio ar rekreacines teritorijas |
| 210 | Lankyti kraštovaizdžio kompleksus, objektus |
| 211 | Lankyti rekreacines teritorijas |
| 212 | Naudoti žemės sklypą visoms servitutams (universali teisė) |
| 214 | Važiuoti, naudoti taką, varyti galvijus |
| 215 | Važiuoti, naudoti pėsčiųjų taką |
| 216 | Naudoti taką, varyti galvijus |
| 217 | Važiuoti, naudoti taką, varyti galvijus |
| 222 | Tiesti, aptarnauti ir naudoti komunikacijas |
| 223 | Tiesti ir aptarnauti komunikacijas |
| 224 | Tiesti ir naudoti komunikacijas |
| 225 | Aptarnauti ir naudoti komunikacijas |
Kas yra uzufruktas?
Uzufruktas – tai teisė naudotis svetimu turtu ir gauti iš jo pajamas, tačiau turtas lieka savininko nuosavybėje. Dažniausiai taikomas asmenims, pvz., kai tėvai palieka teisę naudotis būstu vaikams, bet patys lieka jame gyventi.
| Servitutas | Uzufruktas |
|---|---|
| Teisė naudotis turtu konkrečiu tikslu | Teisė naudotis turtu ir gauti pajamas |
| Nustatomas daikto (sklypo) naudai | Dažniausiai – fizinio asmens naudai |
| Ribotas funkcionalumas | Plati naudojimo teisė |
Teisinis pagrindas – Civilinis kodeksas
Servitutų nustatymą reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, šeštosios knygos 4.111–4.124 straipsniai.
4.111 straipsnis. Servituto sąvoka
Servitutas – tai daiktinė teisė naudotis svetimu daiktu arba reikalauti, kad tam tikri veiksmai būtų atlikti ar neatlikti daikto savininko naudai.
Servitutas nustatomas siekiant užtikrinti kito nekilnojamojo daikto tinkamą naudojimą arba konkretaus asmens teisėtą interesą naudotis daiktu.
Servituto plano pavyzdys
