Geodeziniai matavimai — tai bendras pavadinimas visiems darbams, kai specialistas su GNSS imtuvu ar tacheometru tiksliai išmatuoja žemę, pastatus ar inžinerinius tinklus. Liaudyje „geodeziniais“ dažniausiai vadinami sklypo kadastriniai matavimai, bet į šią sritį patenka ir topografinė nuotrauka, statinių nužymėjimas bei išpildomosios nuotraukos. UAB „Geomanai“ atlieka visus šiuos darbus Vilniuje, Vilniaus rajone ir apskrityje, o topografines nuotraukas — visoje Lietuvoje.
Ką žmonės vadina „geodeziniais matavimais“
Dažniausiai po šiuo žodžiu slypi viena iš šių paslaugų:
| Ko jums reikia | Kaip tai vadinasi oficialiai | Kas atlieka |
|---|---|---|
| Sužinoti tikslias sklypo ribas ir plotą, parduoti sklypą mieste | Sklypo kadastriniai matavimai | Matininkas |
| Įregistruoti ar priduoti namą, ūkinį pastatą | Pastato kadastriniai matavimai | Matininkas |
| Įteisinti buto perplanavimą, atnaujinti buto planą | Buto kadastriniai matavimai | Matininkas |
| Planas architektui prieš projektuojant namą | Topografinė nuotrauka | Geodezininkas |
| Pažymėti būsimo namo kampus sklype | Nužymėjimo darbai | Geodezininkas |
| Užfiksuoti, kaip pastatytas namas ar nutiesti tinklai | Išpildomoji geodezinė nuotrauka | Geodezininkas |
| Įregistruoti vandentiekį, nuotekas, dujų ar elektros liniją | Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai | Matininkas |
| Įregistruoti kelią, tvorą, aikštelę ar kitą statinį | Inžinerinių statinių kadastriniai matavimai | Matininkas |
| Rasti ar atstatyti dingusius riboženklius | Riboženklių atstatymas, ribų patikrinimas | Matininkas |
| Padalyti ar sujungti sklypus | Sklypo padalijimas, sklypų sujungimas | Matininkas, projekto rengėjas |
Nežinote, kuri paslauga jūsų? Paskambinkite — pagal jūsų situaciją pasakysime, ko reikia ir ko nereikia.
Matininkas ar geodezininkas — kuo skiriasi
Tai dvi atskiros profesijos. Matininko kvalifikacijos pažymėjimą išduoda Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT).
- Matininkas nustato oficialius duomenis Nekilnojamojo turto kadastrui: sklypo ribas, plotą, pastatų plotus. Jo veiklą reglamentuoja Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas.
- Geodezininkas sudaro topografinius planus, nužymi statinius, rengia išpildomąsias nuotraukas. Jo veiklą reglamentuoja Geodezijos ir kartografijos įstatymas.
„Geomanai“ komandoje dirba 7 žmonės, iš jų 5 matininkai, todėl visus darbus galite užsakyti vienoje vietoje. Ar specialisto pažymėjimas galioja, galite patikrinti Licencijų informacinėje sistemoje (licencijavimas.lt), kurioje NŽT skelbia išduotus pažymėjimus.
Kada reikia geodezinių matavimų
- Perkate ar parduodate sklypą mieste ar sodų bendrijoje.
- Sklypas matuotas tik preliminariai arba senoje koordinačių sistemoje (ne LKS-94).
- Statote namą: prieš projektavimą reikia topografinės nuotraukos, prieš statybą — nužymėjimo, po statybos — išpildomosios nuotraukos ir kadastrinių matavimų.
- Dalijate, jungiate ar atidalijate sklypą.
- Ginčijatės su kaimynu dėl ribos arba statote tvorą prie ribos.
- Tvarkote paveldėjimą ar įkeičiate turtą bankui.
- Įrengėte naujus inžinerinius tinklus ar statinius ir juos reikia įregistruoti.
Kaip vyksta darbas
- Užklausa. Parašote arba paskambinate, nurodote adresą ar unikalų numerį ir ką planuojate daryti.
- Dokumentų patikra ir pasiūlymas. Patikriname registro duomenis, pasakome kainą ir terminą. Į užklausas stengiamės atsakyti per 1–2 darbo dienas.
- Sutartis. Raštu sutariame kainą, terminus ir darbų apimtį.
- Matavimai vietoje. Matuojame GNSS ir tacheometrine įranga LKS-94 koordinačių sistemoje.
- Derinimai. Kadastriniams matavimams informuojami kaimynai, topografinė nuotrauka derinama su tinklų valdytojais per TIIIS.
- Rezultatas. Gaunate kadastro bylą, planą PDF ir DWG formatu arba duomenis, įregistruotus Registrų centre.
Terminai
| Darbas | Orientacinis terminas |
|---|---|
| Riboženklių atstatymas vietoje | 1–3 val. (dideliam sklypui 3–5 val.) |
| Topografinė nuotrauka | 2–4 savaitės (su derinimais) |
| Kaimynų informavimas apie ribų ženklinimą | ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų |
| Kadastro bylos tikrinimas Registrų centre | apie 5 darbo dienas |
| Registracija Registrų centre | paprastai 5–10 darbo dienų |
| Sklypo kadastriniai matavimai nuo užsakymo iki registracijos | dažniausiai apie 5 savaites (mūsų 2025–2026 m. darbų mediana — 37 dienos); ilgiau, jei kaimynai neatvyksta į ženklinimą — jiems duodama 30 dienų pastaboms |
Kiek kainuoja geodeziniai matavimai
Kaina priklauso nuo darbo rūšies, sklypo ploto, posūkio taškų skaičiaus, užstatymo, reljefo, vietos ir skubos.
| Paslauga | Kaina |
|---|---|
| Sklypo kadastriniai matavimai (iki 2 ha) | nuo 450 € |
| Pastato kadastriniai matavimai (iki 250 m²) | 300 € |
| Topografinė nuotrauka | nuo 240 €/ha, mažiausia kaina 240 € |
| Naudojimosi tvarkos nustatymo planas | nuo 240 € |
| Sklypo padalijimas į atskirus sklypus (FPP) | nuo 1 500 € |
| Namo pridavimas per ekspertą (tik eksperto paslauga) | nuo 600 € |
Kainos nurodytos su PVM. Visas kainas rasite kainų puslapyje. Tikslų pasiūlymą pateikiame pamatę objekto duomenis.
Kokių dokumentų reikės
- Nuosavybės dokumentas arba Registrų centro išrašas.
- Sklypo planas (jei yra).
- Statinio projektas (nužymėjimui) arba statybos leidimas (naujam pastatui registruoti).
- Topografinei nuotraukai — teritorijos riba arba sklypo adresas.
Dažniausi klausimai
Ar privalomi geodeziniai matavimai?
Ne visada. Tačiau be kadastrinių matavimų nežinosite tikslių sklypo ribų ir ploto, negausite statybos leidimo, o sandoris ar paveldėjimas gali užtrukti.
Ar galiu parduoti sklypą be geodezinių matavimų?
Dažniausiai galima, jei sklypas yra ne mieste ir ne sodų bendrijos teritorijoje. Mieste ir sodų bendrijose matavimai paprastai reikalingi.
Kiek kainuoja geodeziniai matavimai?
Kaina priklauso nuo darbo rūšies ir objekto. Pavyzdžiui, sklypo kadastriniai matavimai kainuoja nuo 450 €, topografinė nuotrauka — nuo 240 €, sklypo padalijimas — nuo 1 500 € (su PVM). Tikslią kainą pasakome pamatę sklypo duomenis.
Kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai?
Kasdienėje kalboje tai dažnai tas pats. Oficialiai kadastriniai matavimai nustato duomenis Nekilnojamojo turto kadastrui, o geodeziniai darbai apima ir topografines nuotraukas, nužymėjimą bei išpildomąsias nuotraukas.
Kas gali atlikti kadastrinius matavimus?
Tik matininko kvalifikacijos pažymėjimą turintis specialistas. Tai nustato Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas.
Kaip sužinoti savo sklypo ribas?
Apytiksliai ribas galite pamatyti Regia žemėlapyje. Teisingas šaltinis — jūsų sklypo planas. Tiksliai ribas vietovėje parodo matininkas.
Ar riboženkliai vis dar privalomi?
Nuo 2026 m. liepos 1 d. sklypo savininkas pats sprendžia, ar įrengti riboženklius. Atsisakymas įrašomas ribų paženklinimo–parodymo akte. Taip nustato 2026 m. kovą Seimo priimtos Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo pataisos.
Kiek galioja topografinė nuotrauka?
Projektavimui topografinis planas turi būti ne senesnis kaip 3 metų nuo projektavimo pradžios (STR 1.04.04:2017).
Ar dirbate už Vilniaus ribų?
Taip. Daugiausia dirbame Vilniuje, Vilniaus rajone ir apskrityje, o topografines nuotraukas sudarome visoje Lietuvoje.
Per kiek laiko atsakote į užklausą?
Stengiamės atsakyti per 1–2 darbo dienas.
Ką sako klientai
★ 4,9 iš 5 pagal 20 klientų atsiliepimų Google (2026-10-27). Skaityti atsiliepimus Google Maps
Užsakykite matavimus
Skambinkite +370 603 45 805 arba rašykite info@geomanai.lt. Nurodykite adresą ar unikalų numerį ir ką planuojate daryti. Atsakome per 1–2 darbo dienas. Biuras — Žvalgų g. 8, II aukštas, Vilnius, I–V 8:00–17:00. Kontaktai
Susijusios paslaugos
- Kadastriniai matavimai
- Topografinė nuotrauka
- Inžinerinė geodezija
- Sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai
- Kainos
Autorius: Julius Giedraitis — UAB GEOMANAI direktorius, matininkas (kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-1788) Atnaujinta: 2026 m. lapkričio 9 d.