Buto kadastriniai matavimai — tai buto patalpų išmatavimas, kurio metu matininkas nustato kiekvieno kambario ir pagalbinių patalpų plotus bei parengia oficialų buto planą. Šie duomenys įrašomi į kadastro duomenų bylą ir įregistruojami Nekilnojamojo turto registre. Jų reikia po perplanavimo, kai buto duomenys pasenę ar jų nėra, taip pat registruojant naują butą.
Oficialus buto planas ir baldų išdėstymo planas — ne tas pats
Internete galite nemokamai nusibraižyti buto planą, pavyzdžiui, „Planner 5D“ ar „Floorplanner“ programomis. Toks planas tinka remontui ir baldų išdėstymui, bet Registrų centras jo nepriima.
Oficialus buto planas yra kadastro duomenų bylos dalis. Jį rengia tik kvalifikuotas matininkas, o duomenys turi teisinę galią. Būtent jo reikia sandoriams, bankui ir perplanavimui įteisinti. Daugiau — straipsnyje „Buto planas: kas tai ir kur gauti“.
Kada reikia buto kadastrinių matavimų
- Perplanavote butą: sujungėte kambarius, perkėlėte sienas, pakeitėte patalpų išdėstymą.
- Įstiklinote balkoną ar kitaip pakeitėte buto plotą.
- Parduodate ar paveldite butą, kurio kadastro duomenų nėra arba jie pasenę.
- Įkeičiate butą bankui, o bankui reikia aktualių registro duomenų.
- Registruojate naują butą naujame name.
- Buto plotas dokumentuose nesutampa su tikru.
Jei butas turi galiojančią kadastro duomenų bylą ir jame niekas nesikeitė, vien dėl pardavimo matuoti iš naujo nereikia.
Kaip vyksta buto matavimai
- Užklausa. Atsiunčiate buto adresą, unikalų numerį ir parašote, kas pasikeitė.
- Patikra. Peržiūrime registro duomenis ir pasakome, ar matavimai tikrai reikalingi, ar reikės leidimų perplanavimui įteisinti.
- Matavimai vietoje. Matininkas atvyksta ir išmatuoja visas patalpas.
- Kadastro byla. Parengiame bylą su oficialiu buto planu. Kartu dažnai patikslinami ir pastato aukšto planai.
- Pateikimas. Bylą elektroniniu būdu įkeliame į Registrų centro posistemę „Matininkas“ — jums nieko nešti nereikia.
- Registracija. Pateikiate prašymą Registrų centrui pakeisti buto duomenis. Registrų centras bylą tikrina apie 5 darbo dienas.
Terminai
| Etapas | Trukmė |
|---|---|
| Bylos parengimas | apie 2 savaitės po matavimų |
| Nuo užsakymo iki pabaigos | dažniausiai apie 4 savaites (mūsų darbų mediana — 26 dienos) |
| Bylos tikrinimas Registrų centre | apie 5 darbo dienos (radus klaidų — skaičiuojama iš naujo) |
| Registracija | paprastai 5–10 darbo dienų |
Kiek kainuoja buto kadastriniai matavimai
| Butas | Kaina |
|---|---|
| Buto ar patalpos kadastriniai matavimai (iki 200 m²) | 240 € |
| Didesnis butas ar patalpa | apie 1,21 €/m² |
Kainos nurodytos su PVM.
Kainą lemia:
- buto plotas ir patalpų skaičius;
- pastato sudėtingumas ir konstrukcijų tipas;
- statybos metai ir ankstesnių matavimų būklė;
- ar reikia įteisinti perplanavimą.
Visos kainos — kainų puslapyje.
Kokių dokumentų reikės
- Nuosavybę įrodantis dokumentas arba Registrų centro išrašas.
- Turima buto kadastro byla ar planas (jei yra).
- Po perplanavimo, rekonstrukcijos ar remonto — statybos darbų teisėtumą patvirtinantys dokumentai (Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 84¹.2 papunktis).
- Po paprastojo remonto — statybos užbaigimo deklaracija; po rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto — ekspertizės patvirtinta deklaracija.
Dažniausi klausimai
Ar reikia matuoti butą prieš pardavimą?
Ne, jei butas turi galiojančią kadastro bylą ir jame niekas nesikeitė. Jei duomenų nėra, jie pasenę arba butas perplanuotas — reikia.
Kaip gauti oficialų buto planą?
Oficialus buto planas yra kadastro bylos dalis. Jį parengia matininkas, o duomenys įregistruojami Registrų centre.
Ar galiu pats nusibraižyti buto planą Registrų centrui?
Ne. Savarankiškai nubraižytas planas tinka tik remontui ir baldų išdėstymui. Registrų centras priima tik matininko parengtą bylą.
Sujungiau virtuvę su kambariu. Ar reikia naujų matavimų?
Taip, jei pasikeitė patalpų išdėstymas ar plotai. Kartu gali reikėti dokumentų, patvirtinančių, kad darbai atlikti teisėtai.
Ar reikia matuoti butą po remonto?
Tik jei pasikeitė plotai, sienų išdėstymas ar konstrukcijos. Grindų keitimas, dažymas ar santechnikos atnaujinimas matavimų nereikalauja.
Kiek kainuoja buto kadastriniai matavimai?
Buto ar patalpos iki 200 m² kadastriniai matavimai kainuoja 240 € su PVM, didesniems — apie 1,21 €/m². Kaina gali skirtis, jei reikia įteisinti perplanavimą. Tikslią kainą pasakome pamatę buto duomenis.
Ar įstiklintas balkonas keičia buto plotą?
Įstiklinus balkoną buto kadastro bylą dažnai reikia atnaujinti. Pasakysime, ar tai reikalinga jūsų atveju.
Ar bankas gali reikalauti naujų matavimų?
Taip. Įkeičiant butą bankui reikia aktualių Nekilnojamojo turto registro duomenų. Jei jie pasenę, sandoris gali būti sustabdytas.
Ar man reikia būti namuose matavimų metu?
Reikia, kad matininką į butą įleistų savininkas arba jo įgaliotas asmuo.
Ką sako klientai
★ 4,9 iš 5 pagal 20 klientų atsiliepimų Google (2026-10-27). Skaityti atsiliepimus Google Maps
Užsakykite buto matavimus
Skambinkite +370 603 45 805 arba rašykite info@geomanai.lt. Nurodykite buto adresą ir kas pasikeitė. Atsakome per 1–2 darbo dienas. Kontaktai
Susijusios paslaugos
- Pastato kadastriniai matavimai
- Buto planas
- Kadastro byla
- Statybos užbaigimo deklaracija
- Visi kadastriniai matavimai
Autorius: Julius Giedraitis — UAB GEOMANAI direktorius, matininkas (kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-1788) Atnaujinta: 2026 m. lapkričio 9 d.