Amalgamacija — tai dviejų gretimų žemės sklypų bendros ribos pakeitimas: dalis vieno sklypo atidalijama ir prijungiama prie kito, atskiro naujo sklypo nesuformuojant. Žemės įstatyme ji vadinama žemės sklypų perdalijimu (2 str. 26 d.). Sklypų lieka tiek pat, pasikeičia tik jų riba ir plotai. Amalgamacija — vienas iš formavimo ir pertvarkymo projekto būdų, kaip ir sklypo padalijimas ar sujungimas. Amalgamacijos projektas GEOMANAI kainuoja 1 210 € (su PVM).
Kada reikalinga amalgamacija
- Kaimynas sutinka parduoti jums juostą savo sklypo prie bendros ribos, ir ją norite prijungti prie savo sklypo.
- Abu gretimi sklypai priklauso jums, ir norite perkelti ribą tarp jų.
- Reikia patogesnės sklypo formos, vietos privažiavimui ar statiniui.
- Kaimynai sutaria pakeisti bendrą ribą taip, kad ji atitiktų faktinį naudojimąsi.
Jei norite ne perkelti ribą, o sujungti sklypus į vieną ar padalyti sklypą į kelis, tai jau kiti būdai — sklypų sujungimas arba sklypo padalijimas.
Amalgamacija, padalijimas ar sujungimas?
| Būdas | Kas pasikeičia | Sklypų skaičius |
|---|---|---|
| Amalgamacija (perdalijimas) | Pakeičiama dviejų gretimų sklypų bendra riba ir plotai | Lieka toks pat |
| Padalijimas | Iš vieno sklypo suformuojami keli | Padidėja |
| Sujungimas | Iš dviejų ar daugiau bendrą ribą turinčių tos pačios paskirties sklypų suformuojamas vienas | Sumažėja |
Visais trimis atvejais rengiamas tas pats dokumentas — žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas. Žemės įstatymas (40 str. 1 d. 4 p.) jį numato, kai sklypai padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami. Daugiau apie projektą — sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai.
Projektas nerengiamas ten, kur turi būti rengiamas detalusis planas (Žemės įstatymo 40 str. 15 d.). Tada sklypų ribos keičiamos pagal detalųjį planą.
Kada projekto nereikia
Du bendrą ribą turintys sklypai gali būti perdalijami ir nerengiant formavimo ir pertvarkymo projekto, jei tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentų sprendiniams (Žemės įstatymo 40 str. 11 d.). Tai galima, kai perkeliama sklypo dalis yra ne didesnė kaip:
- 0,04 ha (400 m²) — kitos paskirties sklypo;
- 0,3 ha (3 000 m²) — žemės ūkio paskirties sklypo;
- 0,5 ha (5 000 m²) — miškų ūkio paskirties sklypo, jei po pertvarkymo sklypai bus ne mažesni nei 5 ha.
Tada parengiami pakeistų sklypų planai. Juos suderina sklypų savininkai (ir Nacionalinė žemės tarnyba, jei keičiama riba su valstybinės žemės sklypu), o patikslintus sklypų plotus ir ribas tvirtina meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius.
Kaip vyksta amalgamacija
- Konsultacija. Pažiūrime abiejų sklypų dokumentus ir pasakome, ar reikės projekto, ar užteks sklypų planų.
- Kadastriniai matavimai. Jei kuris nors sklypas matuotas preliminariai, pirmiausia reikia tikslių kadastrinių matavimų.
- Leidimas ir reikalavimai. Kai rengiamas projektas, jo rengimą organizuoja savivaldybės administracijos direktorius (Žemės įstatymo 40 str. 2 d.). Prašymus ir derinimą tvarkome mes.
- Projektas arba sklypų planai. Parengiame projekto sprendinius ir aiškinamąjį raštą arba, kai projekto nereikia, pakeistų sklypų planus.
- Viešinimas, derinimas ir tvirtinimas. Projektas viešinamas, derinamas, patikrinamas ir patvirtinamas.
- Kadastriniai matavimai po pertvarkymo. Nustatome naujas sklypų ribas ir plotus.
- Notarinė sutartis ir registracija. Kai sklypai priklauso skirtingiems savininkams, nuosavybė į perkeliamą dalį perleidžiama notariškai tvirtinama sutartimi dėl žemės sklypų perdalijimo (Žemės įstatymo 29 str. 3 ir 5 d.). Prie sutarties pridedami sklypų planai. Po to pakeisti sklypai įregistruojami Registrų centre.
Jei abu sklypai priklauso tam pačiam asmeniui, notarinės sutarties nereikia.
Terminai
Kai rengiamas formavimo ir pertvarkymo projektas, amalgamacija trunka panašiai kaip padalijimas ar sujungimas — nuo 12 mėnesių. Ilgiausiai užtrunka leidimų gavimas, derinimas ir tvirtinimas institucijose. Kai projekto nereikia, etapų mažiau, todėl paprastai greičiau. Tikslų terminą pasakome, kai pamatome sklypų dokumentus.
Kaina
| Paslauga | Kaina |
|---|---|
| Amalgamacijos projektas | 1 210 € |
| Formavimo ir pertvarkymo projektas (padalijimas, sujungimas) | nuo 1 500 € |
Kainos nurodytos su PVM. 1 210 € — tai projekto parengimo kaina. Kadastriniai matavimai po pertvarkymo skaičiuojami atskirai; ar reikės topografinės nuotraukos, pasakome įvertinę sklypus. Notaro mokesčius ir valstybės rinkliavas užsakovas apmoka atskirai. Visas kainas rasite puslapyje Kainos.
Dokumentai, kurių reikės
- Abiejų sklypų Nekilnojamojo turto registro išrašai.
- Sklypų planai (jei sklypai suformuoti).
- Visų abiejų sklypų savininkų ir bendraturčių sutikimas.
- Leidimas ir reikalavimai projektui rengti, kai projektas reikalingas (padedame juos gauti).
DUK
Kas yra amalgamacija?
Amalgamacija — tai dviejų gretimų sklypų bendros ribos pakeitimas, kai dalis vieno sklypo prijungiama prie kito, nesuformuojant atskiro sklypo. Žemės įstatyme ji vadinama žemės sklypų perdalijimu.
Kiek kainuoja amalgamacija?
GEOMANAI amalgamacijos projektas kainuoja 1 210 € su PVM. Kadastriniai matavimai po pertvarkymo, notaro mokesčiai ir valstybės rinkliavos mokami atskirai.
Ar amalgamacijai reikia formavimo ir pertvarkymo projekto?
Taip, išskyrus atvejus, kai perkeliama dalis nedidelė: iki 0,04 ha kitos paskirties, iki 0,3 ha žemės ūkio paskirties arba iki 0,5 ha miškų ūkio paskirties sklypo (kai po pertvarkymo sklypai ne mažesni nei 5 ha), ir tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentams.
Kuo amalgamacija skiriasi nuo sklypų sujungimo?
Sujungus sklypus lieka vienas sklypas. Atlikus amalgamaciją sklypų lieka tiek pat, tik pasikeičia jų bendra riba ir plotai.
Ar reikia notaro?
Taip, kai sklypai priklauso skirtingiems savininkams: perkeliama dalis perleidžiama notariškai tvirtinama sutartimi dėl žemės sklypų perdalijimo. Kai abu sklypai priklauso vienam asmeniui, notarinės sutarties nereikia.
Ar galima atlikti amalgamaciją, jei sklypas matuotas preliminariai?
Pirmiausia reikia atlikti tiksliuosius kadastrinius matavimus. Be tikslių sklypų ribų naujos ribos nustatyti negalima.
Klientų atsiliepimai
★ 4,9 iš 5 pagal 20 klientų atsiliepimų Google (2026-10-27). Skaityti atsiliepimus Google Maps
Pasikonsultuokite dėl amalgamacijos
Skambinkite +370 603 45 805 arba rašykite info@geomanai.lt. Atsiųskite abiejų sklypų unikalius numerius ir parašykite, kurią dalį norite perkelti. Atsakome per 1–2 darbo dienas.
Susijusios paslaugos
- Sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai
- Sklypo padalijimas
- Sklypų sujungimas
- Sklypo kadastriniai matavimai
- Sklypo ribų patikrinimas
- Detalusis planas
Apie autorių
Autorius: Julius Giedraitis — UAB GEOMANAI direktorius, matininkas (kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-1788)
Atnaujinta: 2026 m. lapkričio 10 d.