Kadastriniai matavimai Vilniuje — tai geodeziniai matavimai vietoje, po kurių matininkas parengia kadastrinių matavimų bylą ir pateikia ją tikrinti Registrų centrui. Žemės sklypo iki 2 ha matavimai kainuoja nuo 450 €, pastato iki 250 m² — 300 €, buto iki 200 m² — 240 € (su PVM). Mūsų biuras yra Vilniuje, Žvalgų g. 8 (II aukštas); įmonė dirba nuo 2013 m., o mūsų komandą sudaro matininkai ir geodezininkai.
Kas yra kadastriniai matavimai?
Kadastriniai matavimai — tai tikslūs objekto matavimai geodeziniais prietaisais, kurių rezultatas surašomas į kadastrinių matavimų bylą. Sklypo atveju nustatomos ribų posūkio taškų koordinatės valstybinėje koordinačių sistemoje, plotas ir naudmenos; pastato ar buto atveju — plotai, patalpos, konstrukcijos ir baigtumas. Tik pagal tokią bylą duomenis galima įrašyti į Nekilnojamojo turto registrą.
Verta atskirti kadastrinius matavimus nuo preliminarių. Preliminarūs matavimai remiasi grafiniais žemėlapiais, todėl jų tikslumas ribotas ir registruoti pagal juos negalima. Jei sklypo duomenys seni ar preliminarūs, jį reikės išmatuoti iš naujo.
Vilniaus miesto ir Vilniaus rajono savivaldybės
Vilniaus miestas ir Vilniaus rajonas turi atskiras savivaldybes. Sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų bei detaliųjų planų rengimą miesto teritorijoje organizuoja Vilniaus miesto savivaldybės administracija, o rajone — Vilniaus rajono savivaldybės administracija. Tai svarbu, jei sklypą norite padalyti ar sujungti: pirmiausia reikia savivaldybės sprendimo pradėti projektą (plačiau — sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai). Todėl pirmas žingsnis visada — pasitikrinti, kurioje savivaldybėje yra sklypas.
Ką leidžiama daryti sklype, matyti iš planavimo dokumentų. Vilniaus miesto savivaldybės svetainėje vilnius.lt, skyriuje „Miesto plėtra“, skelbiami viešinami teritorijų planavimo dokumentai; Vilniaus rajono savivaldybės svetainėje vrsa.lt yra skiltis „Planavimo dokumentai“. Galiojančių dokumentų galima ieškoti ir Teritorijų planavimo dokumentų registre.
Kada Vilniuje reikia kadastrinių matavimų?
Matavimų reikia, kai nekilnojamojo turto duomenys registre neatitinka tikrovės arba jų apskritai nėra. Dažniausi atvejai:
- pastatytas naujas statinys arba stovi neįregistruotas pastatas;
- pastatas ar butas pertvarkytas, perplanuotas, išplėstas ar nugriautas;
- sklypas dalijamas, jungiamas, keičiamas jo plotas ar ribos;
- turtas parduodamas, perkamas, paveldimas ar įkeičiamas, o duomenys pasenę.
Jei abejojate, ar jums matavimai reikalingi, pasakysime tai prieš sudarydami sutartį.
Ką matuojame Vilniuje ir Vilniaus rajone?
Butus ir patalpas. Daugiabučių butų matavimai dažniausiai reikalingi įteisinant perplanavimą arba prieš pardavimą. Jei buvo keistos sienos ar sujungtos patalpos, byla gali kainuoti daugiau, nes darbų apimtis didesnė. Buto iki 200 m² matavimai — 240 €, didesnių — apie 1,21 €/m². Plačiau — buto kadastriniai matavimai.
Pastatus ir statinius. Individualių namų, garažų, ūkinių pastatų ir kitų statinių kadastriniai matavimai reikalingi, kai statinį reikia įregistruoti arba pakeisti jo duomenis. Matuojamas plotas, aukštis, tūris, nurodomos konstrukcijos ir baigtumas. Detaliau — pastatų kadastriniai matavimai.
Sodų bendrijų sklypus. Vilniaus rajone daug sodų bendrijų, ir sodo sklypo matavimuose labiausiai svarbūs kaimynai: su kiekvieno gretimo sklypo savininku derinamos ribos. Apie ribų ženklinimą jie informuojami ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų, o pastaboms turi 30 dienų. Jei kaimynas neatvyksta, terminas ilgėja — tai viena iš priežasčių, kodėl sklypo matavimai trunka ilgiau nei buto.
Inžinerinius tinklus ir statinius. Taip pat matuojame inžinerinių tinklų ir inžinerinių statinių duomenis registravimui.
Kodėl kaina skiriasi?
Dviejų to paties ploto sklypų kainos gali skirtis: vienas turi keturis ribų taškus ir vieną kaimyną, kitas — dvidešimt taškų, užstatymą ir daug kaimynų. Kainą lemia sklypo plotas, ribų posūkio taškų skaičius, naudmenos ir užstatymas, gretimų sklypų skaičius, ar reikia sutvarkyti dokumentus. Todėl pasiūlymą rengiame pagal jūsų objekto duomenis, o ne pagal bendrą kainoraštį. Valstybės rinkliavas, institucijų mokesčius ir trečiųjų asmenų išlaidas užsakovas apmoka atskirai — tai įrašoma sutartyje.
Kiek kainuoja ir kiek trunka kadastriniai matavimai Vilniuje?
| Darbas | Kaina (su PVM) |
|---|---|
| Žemės sklypo kadastriniai matavimai, iki 2 ha | nuo 450 € |
| Sklypo kadastrinių matavimų atnaujinimas (jau atlikti LKS sistemoje) | nuo 180 € |
| Pastato kadastriniai matavimai, iki 250 m² | 300 € |
| Buto ar patalpos kadastriniai matavimai, iki 200 m² | 240 € (didesniems — apie 1,21 €/m²) |
| Inžinerinių tinklų kadastrinė byla | nuo 240 € (už kiekvieną metrą virš 300 m — 0,73 €) |
| Naudojimosi tvarkos planas | nuo 240 € |
| Darbas | Įprasta trukmė |
|---|---|
| Buto kadastriniai matavimai | dažniausiai apie 4 savaites |
| Sklypo kadastriniai matavimai | dažniausiai apie 5 savaites (ilgiau, jei kaimynai neatvyksta) |
| Pastato kadastriniai matavimai | dažniausiai 6–7 savaitės |
| Inžinerinių tinklų byla | dažniausiai apie 2 savaites |
| Naudojimosi tvarkos planas | dažniausiai apie 7 dienas (be notaro ir parašų) |
| Sklypo bylos tikrinimas Registrų centre | per 5 darbo dienas |
Visos kainos — su PVM, „nuo“ arba orientacinės; visas rasite puslapyje Kainos. Terminas — nuo užsakymo iki bylos pabaigos, ne iki registracijos; po to dar tikrina Registrų centras.
Kokie darbo etapai?
- Pirmas kontaktas. Parašote ar paskambinate, nurodote objektą ir tikslą.
- Sutartis. Aptariame kainą, terminą ir apimtį; rašytinėje sutartyje jie užfiksuojami.
- Išvyka. Matininkas atvyksta, išmatuoja ir, jei reikia, informuoja kaimynus — jiems pranešama bent prieš 10 kalendorinių dienų, o pastaboms skiriama 30 dienų.
- Dokumentai. Parengiame kadastrinių matavimų bylą.
- Patikra. Registrų centras bylą patikrina ir įregistruoja duomenis.
Ką turėti po ranka?
Adresą ar unikalų numerį, žinią, kam reikia dokumentų, ir — jei yra — nuosavybės dokumentus, sklypo planą bei statybos dokumentus. Trūkstamus padėsime išsiaiškinti kartu.
Kaip atvykti pas mus?
Į biurą Žvalgų g. 8, II aukštas, Vilniuje galite užsukti — tik paskambinkite prieš atvykdami: +370 603 45 805. Darbo laikas — I–V 8:00–17:00. Užklausas taip pat priimame el. paštu info@geomanai.lt; atsakome per 1–2 darbo dienas. Dirbame ištisus metus, žiemą atidedami tik kai kurie darbai (pavyzdžiui, takų matavimai, ženklinimas kuolais).
Kada pakanka pigesnio sprendimo?
Ne kiekvienam atvejui reikia pilnų kadastrinių matavimų. Prieš užsakydami, pasitikrinkite, ar jums nepakanka:
- ribos parodymo vietoje — jei sklypo duomenys tikslūs, o jums reikia pamatyti ribą prieš tvorą ar statybas: 18,15 € už tašką, mažiausia kaina 120 €;
- kadastrinių matavimų atnaujinimo — jei sklypas jau matuotas valstybinėje koordinačių sistemoje: nuo 180 €;
- naudojimosi tvarkos plano — jei bendrasavininkiai nori tik susitarti dėl naudojimosi, o nuosavybės dalyti nereikia: nuo 240 €, apie 7 dienos
Jei nesate tikri, parašykite — patarsime nemokamai ir pasakysime, kokio darbo iš tiesų reikia.
Kodėl užsakyti pas mus?
UAB GEOMANAI Vilniuje dirba nuo 2013 m. Komandą sudaro matininkai ir geodezininkai. „Creditinfo Lietuva“ įmonę 2021–2026 m. įtraukė į „Stipriausi Lietuvoje“ sąrašą, o Google atsiliepimų vidurkis — 4,9 iš 5 pagal daugiau nei 20 vertinimų. Dirbame ištisus metus ir į užklausas atsakome per 1–2 darbo dienas. Rašytinėje sutartyje fiksuojame kainą, terminus ir darbų apimtį.
Namo pridavimas ir statybos užbaigimas Vilniuje
Jei baigėte statybas, matavimai — tik viena dokumentų dalis. Kontrolinė geodezinė nuotrauka (pririšimas) kainuoja nuo 180 €, o pridavimas per ekspertą (tik eksperto paslauga) — nuo 600 €. Šiuos darbus galime derinti su pastato kadastrine byla, kad dokumentų nereikėtų rinkti keliose vietose. Plačiau — namo pridavimas ir statybos užbaigimo deklaracija.
Kokie dokumentai lieka po darbų?
Baigus darbus, gaunate kadastrinių matavimų bylą, pagal kurią Registrų centras įrašo ar patikslina duomenis registre. Pardavimo ar paveldėjimo atveju ją galite pateikti notarui ar bankui. Jei keitėsi sklypo ribos, gretimų sklypų savininkai su jomis supažindinami matavimų metu, todėl vėlesnių ginčų tikimybė mažesnė. Jei kyla klausimų dėl bylos turinio, mielai paaiškinsime.
DUK
Kiek kainuoja kadastriniai matavimai Vilniuje?
Žemės sklypo iki 2 ha — nuo 450 €, pastato iki 250 m² — 300 €, buto iki 200 m² — 240 € (su PVM). Tikslią kainą pasakome pagal adresą ir objekto duomenis.
Ar matuojate sklypus Vilniaus rajone ir sodų bendrijose?
Taip. Vilniaus rajone ir visoje Vilniaus apskrityje dirbame nuolat. Sodo sklypo matavimuose svarbu, kad atvyktų gretimų sklypų savininkai arba pateiktų pastabas per 30 dienų.
Kuo kadastriniai matavimai skiriasi nuo preliminarių?
Preliminarūs remiasi grafiniais žemėlapiais, jų tikslumas ribotas ir registruoti pagal juos negalima. Kadastriniai atliekami vietoje geodeziniais prietaisais ir įrašomi į Nekilnojamojo turto registrą.
Ar galiu atvažiuoti į biurą?
Taip, biuras yra Žvalgų g. 8, II aukštas, Vilniuje. Prieš atvykdami paskambinkite +370 603 45 805. Darbo laikas — I–V 8:00–17:00.
Susijusios paslaugos
- Kainos
- Geodezininkai Vilniuje
- Pastatų kadastriniai matavimai
- Buto kadastriniai matavimai
- Sklypo kadastriniai matavimai
- Kadastro byla
- Kontaktai
Atsakingas už turinį: Julius Giedraitis — UAB GEOMANAI direktorius, matininkas/geodezininkas (kvalifikacijos pažymėjimai Nr. 2M-M-1788, 1GKV-807) · Atnaujinta: 2026 m. lapkričio 10 d.