Namo baigtumas — tai kadastro duomuo, rodantis, kiek procentų pastato pastatyta pagal projektą. Ši skaičiuoklė baigtumą apskaičiuoja taip pat, kaip matininkai: pagal Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo taisyklių formulę ir VĮ Registrų centro kainyno NTK 2026 lyginamuosius svorius. Ji tinka gyvenamiesiems (vieno ir dviejų butų) ir sodo namams.
Apskaičiuokite namo baigtumą
Nežinote tūrio? Apytiksliai padauginkite bendrą namo plotą iš aukščio viduje, pvz., 150 m² × 3 m = 450 m³.
Kas įrengta pagal projektą?
Prie kiekvieno elemento pažymėkite vieną varnelę.
Baigtumas:100 %
Visi projekte numatyti elementai įrengti — tai 100 % baigtumas.
Rezultatas orientacinis. Oficialų baigtumą nustato matininkas kadastrinių matavimų metu pagal projektą ir faktinę būklę. Lyginamieji svoriai — VĮ Registrų centro kainynas NTK 2026, 1.1.1 lentelė.
Kaip naudotis skaičiuokle
- Pasirinkite paskirtį, aukštų skaičių, stogą ir sienų medžiagą. Pagal juos parenkama kainyno lentelė.
- Nurodykite pastato tūrį. Jis įrašytas projekte, tarp pastato rodiklių. Jei nežinote, apytiksliai padauginkite bendrą namo plotą iš aukščio viduje: pavyzdžiui, 150 m² × 3 m = 450 m³.
- Prie kiekvieno elemento pažymėkite vieną varnelę: „Įrengta“, „Neįrengta“ arba „Nenumatyta projekte“. Jei elemento projekte nėra (pavyzdžiui, dujų), rinkitės „Nenumatyta projekte“ — toks elementas baigtumo nemažina.
Kaip skaičiuojamas namo baigtumas
Kiekvienas pastato elementas — pamatai, sienos, stogas, langai, apdaila, šildymas, elektra ir kiti — turi lyginamąjį svorį, t. y. kokią pastato statybos vertės dalį jis sudaro. Lyginamieji svoriai nurodyti Registrų centro kainyno lentelėse pagal pastato paskirtį, aukštų skaičių, stogą, sienų medžiagą ir tūrį.
Baigtumas apskaičiuojamas iš 100 % atėmus trūkstamų elementų dalis. Trūkstama elemento dalis lygi jo lyginamajam svoriui, padaugintam iš neįrengtos dalies. Pavyzdžiui, vieno aukšto plytų namo iki 250 m³ (NTK 2026 1.1.1 lentelė) langų svoris yra 5 %, durų — 3 %, vidaus apdailos — 10 %. Jei šie elementai dar neįrengti, baigtumas — 82 %. Iš dalies įrengtus elementus įvertina matininkas: pavyzdžiui, jei vidaus apdailos įrengta pusė, ji baigtumą sumažina 5 procentiniais punktais.
Jei pastatyta tik dalis pastato (pavyzdžiui, tik rūsys) arba pastatą sudaro kelios skirtingos dalys, taisyklės numato skaičiuoti kiekvienos dalies baigtumą ir sverti pagal tūrį. Tokiais atvejais baigtumą apskaičiuoja matininkas.
Ką reiškia 100 %, 85 % ar 80 % baigtumas
- 100 % — pastatytos visos konstrukcijos ir įrengtos visos inžinerinės sistemos pagal projektą. Tada galima užbaigti statybą: namo pridavimas ir statybos užbaigimo deklaracija.
- 80 %, 85 % ir kiti skaičiai teisės aktuose atskirai neapibrėžti — tai tiesiog apskaičiuotas baigtumas, priklausantis nuo to, kurių elementų trūksta.
- Paskolai reikalingą baigtumą nustato bankas, todėl jo reikalavimus pasitikslinkite savo banke.
Nebaigto namo registravimas
Nebaigtas statyti namas Nekilnojamojo turto registre registruojamas su baigtumo procentu. Nebaigtą gyvenamąjį namą reikia įregistruoti ne vėliau kaip per 3 metus nuo pranešimo apie statybos pradžią, o pasikeitusius duomenis tikslinti ne rečiau kaip kartą per 5 metus (Statybos įstatymo 39 str.).
Oficialų baigtumą nustato matininkas per pastato kadastrinius matavimus: įvertina, kas pastatyta pagal projektą, ir įrašo baigtumą į kadastro duomenų bylą.
GEOMANAI kainos (su PVM):
- Pastato kadastriniai matavimai (pastatas iki 250 m²) — 300 €.
- Pastato kontrolinė nuotrauka (pririšimas) — nuo 180 €.
- Inžinerinių tinklų išpildomoji nuotrauka — nuo 180 € už liniją.
- Namo pridavimas per ekspertą, kai baigtumas 100 % — nuo 600 € (eksperto paslauga).
Visos kainos — kainų puslapyje.
DUK
Kaip apskaičiuoti namo baigtumą?
Iš 100 % atimkite trūkstamų elementų dalis. Kiekvieno elemento dalis — jo lyginamasis svoris iš Registrų centro kainyno, padaugintas iš neįrengtos dalies. Skaičiuoklė tai padaro automatiškai.
Kas nustato oficialų namo baigtumą?
Matininkas, atlikdamas pastato kadastrinius matavimus. Baigtumas įrašomas į kadastro duomenų bylą ir Nekilnojamojo turto registrą.
Iš kur imami lyginamieji svoriai?
Iš VĮ Registrų centro kainyno NTK 2026 lentelės, pagal kurią parenkama pastato 1 m³ statybos vertė. Lentelė priklauso nuo paskirties, aukštų skaičiaus, stogo, sienų medžiagos ir tūrio.
Ar baigtumą mažina projekte nenumatyti elementai?
Ne. Jei elemento projekte nėra (pavyzdžiui, dujų ar viryklės), jo lyginamasis svoris neatimamas, net jei jis yra kainyno lentelėje.
Ką reiškia 100 proc. namo baigtumas?
Kad pastatytos visos konstrukcijos ir įrengtos visos inžinerinės sistemos pagal projektą. Tada galima rengti statybos užbaigimo dokumentus.
Ar galima įregistruoti nebaigtą namą?
Taip. Nebaigtas statyti namas registruojamas su baigtumo procentu, o pabaigus statybą — atliekami nauji kadastriniai matavimai.
Kodėl skaičiuoklės rezultatas gali skirtis nuo matininko?
Skaičiuoklėje elementas pažymimas tik kaip įrengtas arba neįrengtas. Matininkas vertina faktinę būklę pagal projektą, įvertina ir iš dalies įrengtus elementus (pavyzdžiui, pusę vidaus apdailos) ir prireikus skaičiuoja pastato dalis atskirai.
Kiek kainuoja baigtumo nustatymas?
Baigtumas nustatomas per pastato kadastrinius matavimus: pastato iki 250 m² — 300 € su PVM. Pastato kontrolinė nuotrauka — nuo 180 €, inžinerinių tinklų išpildomoji nuotrauka — nuo 180 € už liniją, o kai namas baigtas, pridavimas per ekspertą — nuo 600 €.
Užsakykite baigtumo nustatymą
Skambinkite +370 603 45 805 arba rašykite info@geomanai.lt. Atsiųskite pastato adresą ar unikalų numerį ir parašykite, kas jau pastatyta. Atsakome per 1–2 darbo dienas.
Susijusios paslaugos
Apie autorių
Autorius: Julius Giedraitis — UAB GEOMANAI direktorius, matininkas/geodezininkas (kvalifikacijos pažymėjimai Nr. 2M-M-1788, 1GKV-807)
Atnaujinta: 2026 m. lapkričio 11 d.