Namo pridavimas yra vienas paskutinių, bet dažnai sudėtingiausių statybos etapų, nuo kurio priklauso galimybė oficialiai naudoti pastatą, prisiregistruoti gyvenamąją vietą ir laisvai disponuoti nekilnojamuoju turtu. Nors 2026 m. procedūra vyksta elektroniniu būdu per IS „Infostatyba” ir Registrų centrą, daugelis statytojų susiduria su netikėtomis kliūtimis: trūkstamais dokumentais, nukrypimais nuo projekto arba neaiškumais dėl dalinio ir visiško pridavimo skirtumų.
Čia aprašytas visas procesas nuo kadastrinių matavimų iki registracijos Nekilnojamojo turto registre, pilnas dokumentų sąrašas, tikėtinos kainos ir dažniausios klaidos, dėl kurių pridavimo terminas išsitęsia nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių. Jei statote dvibučio, rekonstruojamo ar sodo namo kategorijai priskiriamą pastatą, atskiri reikalavimai taip pat aptarti detaliai.
Kas yra namo pridavimas ir kodėl jis būtinas?
Namo pridavimas yra statybos užbaigimo procedūra, reglamentuojama Lietuvos Respublikos statybos įstatymu. Tai oficialus patvirtinimas, kad pastatas atitinka projektą ir yra tinkamas naudoti pagal paskirtį.
Procedūra suteikia teisę teisėtai gyventi name, jį apdrausti turto draudimu, prisiregistruoti gyvenamąją vietą ir gauti komunalines paslaugas. Be pridavimo namas formaliai lieka nebaigtos statybos.
Teisinės pasekmės gali būti juntamos. Nepriduotas namas riboja turto disponavimą, todėl pardavimas ar įkeitimas bankui tampa sudėtingesnis. Draudimo bendrovės turi teisę atsisakyti atlyginti žalą neregistruotam statiniui, o nepriduotas namas rinkoje vertinamas žymiai mažiau nei tinkamai įregistruotas.
Statybos užbaigimo deklaracija ir aktas, kuo skiriasi?
Neypatingos kategorijos statiniams, prie kurių priskiriama absoliuti dauguma individualių gyvenamųjų namų, užtenka statybos užbaigimo deklaracijos. Ją pasirašo statytojas kartu su statinio projekto autoriumi arba statybos vadovu, o tvirtina Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija.
Ypatingos kategorijos statiniams, pavyzdžiui, aukštesniems nei 3 aukštai arba didesniems nei 500 kv. m., reikalingas statybos užbaigimo aktas. Jį tvirtina speciali valstybinė komisija, todėl procedūra užtrunka ilgiau.
Kadangi vienbučiai ir dvibučiai namai paprastai patenka į neypatingąją kategoriją, jų savininkai gali pasinaudoti paprastesne deklaracijos procedūra per IS „Infostatyba”.
Namo pridavimo procesas: nuo „Infostatybos” iki Registrų centro
Visas namo pridavimo procesas vyksta elektroniniu būdu per dvi pagrindines sistemas: IS „Infostatyba”, kurioje pildoma ir tvirtinama statybos užbaigimo deklaracija, ir Registrų centrą, kuriame registruojamas užbaigtas statinys.
Kadastriniai matavimai ir dokumentų parengimas
Pradedant pridavimo procedūrą pirmiausia atliekami pastatų kadastriniai matavimai. Kvalifikuotas matininkas išmatuoja pastato plotą, tūrį, aukštį ir parengia kadastro duomenų bylą, reikalingą tolimesniam registravimui.
Kartu su kadastriniais matavimais būtina atlikti kontrolinę geodezinę nuotrauką ir inžinerinių tinklų geodezinę nuotrauką. Šie dokumentai patvirtina, kad pastatas pastatytas pagal patvirtintą projektą ir atitinka sklypo planą – be jų deklaracija nebus priimta.
Lygiagrečiai reikia gauti energetinio naudingumo sertifikatą iš nepriklausomo energetikos eksperto. Sertifikatas įvertina pastato šiluminę izoliaciją, šildymo sistemas ir bendrą energinį efektyvumą, jo galiojimas trunka 10 metų.
Deklaracijos pildymas „Infostatyboje”
IS „Infostatyba” yra valstybinė informacinė sistema, prie kurios prisijungiama per elektroninius valdžios vartus. Statytojas pildo statybos užbaigimo deklaraciją ir įkelia visus parengtus dokumentus: kadastro duomenų bylą, geodezines nuotraukas, energetinio naudingumo sertifikatą.
Deklaraciją elektroniniu parašu tvirtina statytojas ir statybos vadovas arba techninės priežiūros specialistas. Sistema automatiškai patikrina, ar pateikti visi privalomi priedai ir ar statybos leidimas galioja, todėl trūkstant dokumentų pateikti deklaracijos nepavyks.
Registracija Nekilnojamojo turto registre
Patvirtinus statybos užbaigimo deklaraciją, kitas etapas yra kreipimasis į Registrų centrą dėl statinio įregistravimo arba esamų duomenų pakeitimo. Prašymą galima pateikti elektroniniu būdu per Registrų centro savitarnos portalą arba atvykus į klientų aptarnavimo padalinį.
Registracija paprastai atliekama per 5–10 darbo dienų, tačiau terminas gali ilgėti dėl padidėjusio darbo krūvio. Visus dokumentus vertėtų paruošti iš anksto, kad procesas vyktų be papildomų užklausų.
Namo pridavimo dokumentai: pilnas sąrašas
Vienbučio gyvenamojo namo pridavimui 100 proc. reikia šių dokumentų:
- Statybos leidimas (galiojantis).
- Darbo (techninis) projektas.
- Kadastro duomenų byla.
- Kontrolinė geodezinė nuotrauka.
- Inžinerinių tinklų geodezinė nuotrauka.
- Energetinio naudingumo sertifikatas.
- Statybos užbaigimo deklaracija.
Kontrolinė geodezinė nuotrauka patvirtina, kad pastatas pastatytas tiksliai pagal projektinius sprendinius ir sklypo planą. Be šių dokumentų „Infostatyba” nepriima deklaracijos.
Dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo statinio kategorijos ir paskirties – dvibučiams ar ypatingos kategorijos pastatams taikomi papildomi reikalavimai.
Dvibučio, rekonstruoto ir sodo namo papildomi reikalavimai
Dvibučio namo pridavimui būtini visų bendraturčių raštiški sutikimai, kadangi bendrosios pastato dalys (stogas, laiptinė, inžineriniai tinklai) priklauso keliems savininkams. Be šių sutikimų Registrų centras nepriima prašymo.
Rekonstruoto namo atveju dažnai prireikia projekto korekcijų, jei statybos metu buvo nukrypta nuo pirminių sprendinių. Pakeitimai fasado geometrijoje ar pertvarkytos patalpos reiškia pakartotinį statybos leidimo gavimą prieš pildant deklaraciją.
Sodo namo pridavimas priklauso nuo pastato ploto ir statybos laikotarpio. Kai kuriems sodų bendrijose pastatytiems namams Statybos įstatymas numato supaprastintą procedūrą.
Nebaigtos statybos namo registravimas yra atskira procedūra. Ją privaloma atlikti per 3 metus nuo statybos leidimo gavimo ir atnaujinti kas 5 metus, kitaip kyla teisinių pasekmių dėl statybos teisėtumo.
Kiek kainuoja namo pridavimas 2026 m.
Bendra namo pridavimo kaina svyruoja nuo maždaug 1 000 iki 2 500 eurų, priklausomai nuo pastato ploto, sudėtingumo ir regiono. Pagrindinės kaštų sudedamosios dalys:
- Kadastriniai matavimai: nuo 300 iki 800 eurų
- Energetinio naudingumo sertifikatas: nuo 150 iki 400 eurų
- Kontrolinė geodezinė nuotrauka: nuo 200 iki 500 eurų
- Registrų centro valstybinė rinkliava: nuo 30 eurų
Galutinę sumą lemia pasirinkti specialistai ir konkretaus pastato parametrai, todėl tikslią kainą verta derinti individualiai.
Namo pridavimas 100 proc. vs dalinis pridavimas: kainų ir proceso skirtumai
Dalinis namo pridavimas, pavyzdžiui, 85 proc., reiškia nebaigtos statybos registravimą Registrų centre su nurodytu baigtumo procentu. Tai prasmingas sprendimas, kai dar vyksta apdailos darbai, bet jau reikia prisiregistruoti gyvenamąją vietą arba gauti banko paskolą.
Pereinant nuo dalinio prie 100 proc. pridavimo reikia pakartotinai atlikti kadastrinius matavimus ir gauti naują energetinio naudingumo sertifikatą. Dviejų etapų pridavimas visada kainuoja daugiau nei vienkartinė procedūra, o papildomos išlaidos gali siekti kelis šimtus eurų.
Kiek trunka namo pridavimas ir dažniausios klaidos
Esant tvarkingai dokumentacijai, visas procesas nuo kadastrinių matavimų iki registracijos Registrų centre trunka apie 2–6 savaites. Trūkstant dokumentų ar nustačius nukrypimų nuo projekto, terminas gali užsitęsti iki kelių mėnesių.
Dažniausiai procesą stabdo šios klaidos:
- Namas neatitinka patvirtinto projekto, pavyzdžiui, pertvarkytos patalpos ar pakeista fasado geometrija.
- Trūksta išpildomosios geodezinės nuotraukos arba inžinerinių tinklų geodezinės nuotraukos.
- Pasibaigęs statybos leidimo galiojimas.
- Neparengta kadastro duomenų byla.
Jei pastatas neatitinka projekto sprendinių, reikia kreiptis dėl projekto korekcijų ir gauti pakartotinį statybos leidimą. Kai nukrypimai neesminiai, pakanka statybos vadovo pažymos apie statybą be esminių nukrypimų.
Kvalifikuoto geodezininko ar statybos prižiūrėtojo konsultacija ankstyvame etape padeda išvengti brangiai kainuojančių klaidų ir sutaupo kelis mėnesius laiko.
Namo pridavimas: DUK
Ar galima gyventi name jo nepridavus?
Pagal Statybos įstatymo 47 str., vieno ar dviejų butų gyvenamajame name gyventi galima ir neatlikus statybos užbaigimo procedūros. Tačiau praktiškai nepriduotas namas sukelia rimtų nepatogumų: draudimo bendrovės gali atsisakyti sudaryti sutartį, turto vertė rinkoje sumažėja, o prisiregistruoti gyvenamąją vietą bei gauti komunalines paslaugas tampa sudėtingiau.
Kas yra „Infostatyba” ir kaip ja naudotis pridavimo procese?
IS „Infostatyba” yra Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinė sistema. Prisijungimas vyksta per elektroninius valdžios vartus, reikalingas asmens tapatybės patvirtinimas.
Sistemoje statytojas pildo statybos užbaigimo deklaraciją, įkelia privalomus dokumentus ir kartu su statybos vadovu pasirašo deklaraciją elektroniniu parašu.
Ką daryti, jei namas neatitinka projekto?
Esant esminių nukrypimų nuo projekto sprendinių, būtina atlikti projekto korekciją ir gauti pakartotinį statybos leidimą. Tik po to galima tęsti pridavimo procedūrą.
Jei nukrypimai neesminiai, statybos vadovas išduoda pažymą apie statybą be esminių nukrypimų nuo projekto sprendinių. Su šia pažyma deklaracija pildoma įprasta tvarka.
Kaip priduoti sodo namą?
Sodo namo pridavimo tvarka priklauso nuo statybos laikotarpio ir pastato ploto. Kai kuriems sodų bendrijose pastatytiems namams iki 80 kv. m. gali būti taikoma supaprastinta procedūra pagal Statybos įstatymo nuostatas.
Reikalingi dokumentai praktiškai nesiskiria nuo standartinio sąrašo, tačiau statybos leidimo reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo namo kategorijos ir konkrečios sodininkų bendrijos taisyklių.
Namo pridavimas reikalauja tikslių geodezinių dokumentų, todėl profesionalus partneris šiame etape sutaupo ir laiko, ir nervų. Geomanai atlieka išpildomąsias geodezines nuotraukas, pastatų kadastrinius matavimus bei žemės sklypų kadastrinius matavimus, kurie yra būtini sėkmingam statybos užbaigimui. Pasitelkusi naujausias technologijas ir ilgametę patirtį, Geomanai komanda padeda paruošti visą geodezinę dokumentaciją greitai ir kokybiškai, kad pridavimo procesas vyktų sklandžiai.