Sklypų sujungimas — tai kelių gretimų žemės sklypų sujungimas į vieną sklypą su vienu unikaliu numeriu ir viena kadastro byla. Sujungimui rengiamas žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas (FPP), po jo atliekami naujo sklypo kadastriniai matavimai ir sklypas įregistruojamas Registrų centre. Geomanai parengia visą procesą: nuo leidimo gavimo iki registracijos.
Kada verta sujungti sklypus
- Norite statyti vieną didesnį namą ar pastatą per kelių sklypų ribą.
- Turite kelis mažus gretimus sklypus ir norite tvarkyti vieną nekilnojamąjį daiktą.
- Norite sumažinti dokumentų ir registrų įrašų skaičių.
- Ruošiatės parduoti teritoriją kaip vieną objektą.
- Prie savo sklypo norite prijungti įsiterpusį valstybinės žemės plotą (tai irgi daroma per FPP).
Sąlygos sujungimui
Ar sklypus galima sujungti, priklauso nuo jų ribų, paskirties, savininkų ir galiojančių planų sprendinių. Tai patikriname konsultacijos metu, prieš rengiant projektą.
Jei sąlygos neatitinka galiojančių planų sprendinių, gali prireikti detaliojo plano. Prieš pradėdami tai patikriname.
Sujungimas ar ribų pakeitimas?
Jei norite ne sujungti sklypus, o tik perkelti dalį vieno sklypo prie kito, tai vadinama amalgamacija. Kai perkeliama dalis maža, projekto galima nerengti — ribos nurodytos puslapyje Sklypo padalijimas.
Kaip vyksta sklypų sujungimas
- Konsultacija. Peržiūrime sklypų dokumentus ir patikriname, ar sujungimas galimas.
- Kadastriniai matavimai. Jei kuris nors sklypas matuotas preliminariai, pirmiausia atliekami tikslieji kadastriniai matavimai.
- Leidimas ir reikalavimai. Projektų rengimą organizuoja savivaldybės administracijos direktorius (Žemės įstatymo 40 str. 2 d.). Prašymus ir derinimą tvarkome mes.
- Sutartis dėl projekto rengimo.
- Topografinė nuotrauka, jei jos reikalaujama.
- Projekto rengimas — sprendinių brėžinys ir aiškinamasis raštas.
- Viešinimas, derinimas, tikrinimas ir tvirtinimas.
- Naujo sklypo kadastriniai matavimai ir registracija Registrų centre.
Terminai
| Etapas | Trukmė |
|---|---|
| Topografinė nuotrauka (jei reikia) | 2–4 savaitės |
| Projekto sprendiniai | ~10 darbo dienų |
| Viešinimas, derinimas, tikrinimas, tvirtinimas | kiekvienas etapas ~10 darbo dienų |
| Naujo sklypo kadastriniai matavimai | ~2 mėnesiai |
| Visas procesas | nuo 12 mėn. |
Kaina
| Paslauga | Kaina |
|---|---|
| Sklypų sujungimas (formavimo ir pertvarkymo projektas) | nuo 1 500 € |
| Topografinė nuotrauka (dažniausiai reikalinga) | nuo 240 €/ha, mažiausia kaina 240 € |
| Naujo sklypo kadastriniai matavimai po projekto | 450–785 € (iki 2 ha) |
Topografinė nuotrauka ir naujo sklypo kadastriniai matavimai į projekto kainą neįeina — jie mokami atskirai. Kainos nurodytos su PVM.
Kainą lemia:
- kiek sklypų jungiama;
- bendras plotas ir ribų posūkio taškų skaičius;
- ar sklypai jau išmatuoti tiksliai;
- ar reikia topografinės nuotraukos;
- vieta ir gretimų sklypų skaičius.
Visų paslaugų kainos — puslapyje Kainos.
Dokumentai, kurių reikės
- Visų jungiamų sklypų Nekilnojamojo turto registro išrašai.
- Sklypų planai.
- Visų savininkų sutikimas (jei sklypai turi kelis savininkus).
- Jei sklypas įkeistas — kredito įstaigos sutikimas (ar jo reikia jūsų atveju, pasakome konsultacijos metu).
- Leidimas ir reikalavimai projektui rengti (padedame juos gauti).
DUK
Kiek kainuoja sujungti du sklypus?
Formavimo ir pertvarkymo projektas sklypams sujungti kainuoja nuo 1 500 € su PVM. Atskirai mokama topografinė nuotrauka (jei reikia) ir naujo sklypo kadastriniai matavimai. Kaina priklauso nuo sklypų skaičiaus, ploto ir to, ar sklypai jau tiksliai išmatuoti.
Kiek laiko trunka sklypų sujungimas?
Atskiri etapai trunka nuo 10 darbo dienų iki 2 mėnesių, bendras terminas — nuo 12 mėnesių. Daugiausia laiko užima derinimas institucijose.
Ar reikia detaliojo plano?
Dažniausiai ne. Jei sujungimas atitinka galiojančių planų sprendinius, pakanka formavimo ir pertvarkymo projekto.
Ar sujungus sklypus pasikeis jų plotas?
Naujo sklypo plotas tikslinamas kadastrinių matavimų metu. Jei sklypai buvo matuoti preliminariai, plotas gali šiek tiek skirtis nuo dokumentuose nurodyto.
Ką daryti, jei vienas sklypas matuotas preliminariai?
Pirmiausia atlikti tiksliuosius kadastrinius matavimus. Be tikslių duomenų projekto rengti negalima.
Kas tvirtina sujungimo projektą?
Projektų rengimą organizuoja ir sprendimus dėl jų priima savivaldybės administracijos direktorius (Žemės įstatymo 40 str. 2 d.). Visus prašymus ir derinimą tvarkome mes.
Klientų atsiliepimai
★ 4,9 iš 5 pagal 20 klientų atsiliepimų Google (2026-10-27). Skaityti atsiliepimus Google Maps
Pasikonsultuokite dėl sklypų sujungimo
Skambinkite +370 603 45 805 arba rašykite info@geomanai.lt. Atsiųskite sklypų unikalius numerius — patikrinsime, ar juos galima sujungti. Atsakome per 1–2 darbo dienas.
Susijusios paslaugos
- Sklypo padalijimas
- Sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai
- Sklypo kadastriniai matavimai
- Topografinė nuotrauka
- Žemės paskirties keitimas
- Detalusis planas
Apie autorių
Autorius: Julius Giedraitis — UAB GEOMANAI direktorius, matininkas (kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-1788)
Atnaujinta: 2026 m. lapkričio 9 d.