Žemės sklypo padalijimas — tai vieno sklypo padalijimas į du ar daugiau atskirų sklypų, kurių kiekvienas turi savo unikalų numerį ir savininką. Dažniausiai tam rengiamas žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas (FPP), o jei padalijimas neatitinka galiojančių planų sprendinių — detalusis planas. Geomanai sklypo padalijimą atlieka nuo 1 500 €, procesas trunka nuo 12 mėnesių.
Jei sklypo dalinti nebūtina, o reikia tik sutarti, kas kuria dalimi naudojasi, pakanka greitesnio ir pigesnio naudojimosi tvarkos plano (nuo 240 €).
Kada reikia padalyti sklypą
- Norite parduoti ar padovanoti dalį sklypo kaip atskirą sklypą.
- Bendrasavininkai nori kiekvienas turėti savo sklypą ir baigti bendrąją nuosavybę (tai vadinama atidalijimu).
- Paveldėjote sklypą su kitais ir norite jį pasidalyti.
- Planuojate statyti kelis namus atskiruose sklypuose.
- Dalį sklypo norite įkeisti bankui ar išnuomoti kaip atskirą objektą.
Padalijimas, naudojimosi tvarka ar detalusis planas?
| Būdas | Kada tinka | Kaina | Trukmė |
|---|---|---|---|
| Formavimo ir pertvarkymo projektas (FPP) | Padalijimas atitinka galiojančius planų sprendinius | nuo 1 500 € | nuo 12 mėn. |
| Naudojimosi tvarkos planas | Sklypas lieka bendras, tik nustatoma, kas kuria dalimi naudojasi | nuo 240 € | planas — apie 1 savaitė; su bendraturčių parašais ir notaru — ilgiau |
| Detalusis planas | Padalijimui reikia keisti užstatymo sąlygas ar planų sprendinius | nuo 6 050 € | dažniausiai 6–18 mėn. |
Naudojimosi tvarkos planas nuosavybės nepadalija — bendrasavininkai lieka. Kad planas įgytų teisinę galią, jį reikia patvirtinti notariškai ir įregistruoti. Daugiau — naudojimosi tvarkos nustatymas ir detalusis planas.
Kaip vyksta padalijimas per FPP
- Konsultacija. Įvertiname sklypo dokumentus ir pasakome, kuris būdas jums tinka.
- Kadastriniai matavimai. Jei sklypas matuotas preliminariai, pirmiausia reikia tikslių kadastrinių matavimų.
- Leidimas ir reikalavimai. Gaunamas leidimas rengti projektą ir reikalavimai. Projektų rengimą organizuoja savivaldybės administracijos direktorius (Žemės įstatymo 40 str. 2 d.). Prašymus ir derinimą tvarkome mes.
- Sutartis. Pasirašome sutartį dėl projekto rengimo.
- Topografinė nuotrauka, jei jos reikalaujama reikalavimuose.
- Projekto rengimas. Parengiame sprendinių brėžinį ir aiškinamąjį raštą.
- Viešinimas, derinimas, tikrinimas ir tvirtinimas. Projektas viešinamas, derinamas, patikrinamas ir patvirtinamas įsakymu.
- Naujų sklypų kadastriniai matavimai ir įregistravimas Registrų centre.
Terminai
| Etapas | Trukmė |
|---|---|
| Topografinė nuotrauka (jei reikia) | 2–4 savaitės |
| Projekto sprendiniai ir aiškinamasis raštas | ~10 darbo dienų |
| Viešinimas, derinimas, tikrinimas, tvirtinimas | kiekvienas etapas ~10 darbo dienų |
| Naujų sklypų kadastriniai matavimai | ~2 mėnesiai |
| Visas procesas | nuo 12 mėnesių |
Bendrą trukmę labiausiai pailgina laukimas institucijose ir pastabos derinimo metu.
Kaina
| Paslauga | Kaina |
|---|---|
| Sklypo padalijimas į atskirus sklypus (FPP) | nuo 1 500 € |
| Naudojimosi tvarkos planas | nuo 240 € |
| Detalusis planas | nuo 6 050 € |
Kainos nurodytos su PVM. Į projekto kainą neįeina topografinė nuotrauka (dažniausiai reikalinga, nuo 240 €/ha) ir naujų sklypų kadastriniai matavimai po projekto (iki 2 ha — 450–785 €) — jie mokami atskirai.
Kainą lemia:
- kiek naujų sklypų formuojama;
- sklypo plotas ir ribų posūkio taškų skaičius;
- ar reikia topografinės nuotraukos;
- ar sklypas jau išmatuotas tiksliai;
- vieta ir kaimyninių sklypų skaičius.
Valstybės rinkliavas, notaro ir kitų institucijų mokesčius užsakovas apmoka atskirai — tai įrašome sutartyje. Visas kainas rasite puslapyje Kainos.
Dokumentai, kurių reikės
- Nekilnojamojo turto registro išrašas.
- Žemės sklypo planas (jei sklypas suformuotas).
- Visų bendrasavininkų sutikimas.
- Leidimas ir reikalavimai projektui rengti (padedame juos gauti).
Kada projekto nereikia
Kai keičiama dviejų gretimų sklypų bendra riba (amalgamacija), projekto galima nerengti, jei perkeliama dalis yra ne didesnė kaip:
- 0,04 ha (400 m²) — kitos paskirties sklypo;
- 0,3 ha (3 000 m²) — žemės ūkio paskirties sklypo;
- 0,5 ha (5 000 m²) — miškų ūkio paskirties sklypo, jei po pertvarkymo sklypai bus ne mažesni nei 5 ha.
DUK
Kiek kainuoja sklypo padalijimas?
Sklypo padalijimas per formavimo ir pertvarkymo projektą kainuoja nuo 1 500 € su PVM. Galutinė kaina priklauso nuo naujų sklypų skaičiaus, ploto ir to, ar reikia topografinės nuotraukos.
Kiek laiko trunka sklypo padalijimas?
Nuo 12 mėnesių. Ilgiausiai užtrunka leidimų gavimas, derinimas ir tvirtinimas institucijose.
Ar galima padalyti sklypą be detaliojo plano?
Taip, jei padalijimas atitinka galiojančių planų sprendinius. Tada pakanka formavimo ir pertvarkymo projekto.
Kuo skiriasi padalijimas nuo naudojimosi tvarkos?
Padalijus kiekvienas gauna atskirą sklypą. Nustačius naudojimosi tvarką sklypas lieka bendras, tik sutariama, kas kuria dalimi naudojasi.
Ar visi bendrasavininkai turi sutikti?
Taip. Be visų bendrasavininkų sutikimo sklypo padalyti negalima.
Ar reikia kadastrinių matavimų prieš padalijimą?
Jei sklypas matuotas preliminariai, taip. Be tikslių duomenų nei formavimo projektas, nei detalusis planas negali būti pradėti rengti.
Ar galiu parduoti dalį sklypo nepadalijęs?
Galite parduoti dalį bendrosios nuosavybės. Tada pirkėjas tampa bendrasavininku, o ribas patogu nustatyti naudojimosi tvarkos planu.
Kas tvirtina projektą?
Projektų rengimą organizuoja ir sprendimus dėl jų priima savivaldybės administracijos direktorius (Žemės įstatymo 40 str. 2 d.). Visus prašymus ir derinimą tvarkome mes.
Klientų atsiliepimai
★ 4,9 iš 5 pagal 20 klientų atsiliepimų Google (2026-10-27). Skaityti atsiliepimus Google Maps
Pasikonsultuokite dėl sklypo padalijimo
Skambinkite +370 603 45 805 arba rašykite info@geomanai.lt. Atsiųskite sklypo unikalų numerį ir parašykite, kaip norite jį padalyti. Atsakome per 1–2 darbo dienas.
Susijusios paslaugos
- Sklypų sujungimas
- Sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai
- Naudojimosi tvarkos nustatymas
- Sklypo kadastriniai matavimai
- Topografinė nuotrauka
- Detalusis planas
Apie autorių
Autorius: Julius Giedraitis — UAB GEOMANAI direktorius, matininkas (kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-1788)
Atnaujinta: 2026 m. lapkričio 9 d.