Geodeziniai matavimai Jums ir Jūsų verslui

Turbūt paprasčiausias ir greičiausias būdas sužinoti sklypo ribas yra pasinaudoti Regia žemėlapiu. Tačiau reikia atminti, kad vienintelis teisingas informacijos šaltinis yra Jūsų turimas dokumentas. Tai gali būti: preliminarus planas arba kadastrinių matavimų bylos sklypo planas.
Vietovėje sklypo ribos turi būti pažymėtos kuoliukais (riboženkliais). Jeigu riboženklių vietovėje nėra juos galima atstatyti.

Įprastai galima, jeigu tai ne mieste ir ne sodų bendrijų teritorijoje esantis sklypas.

Žemės sklypui
kadastro bylos atnaujinimas reikalingas, kai pasikeitė žemės naudmenos t.y. atsirado nauji statiniai arba buvo nugriauti seni, užsodinta mišku, iškastas tvenkinys ir t.t.
Statiniui
kadastro bylos atnaujinimas reikalingas, kai pasikeitė pastato parametrai t.y. pakito plotas arba tūris, įrengti/panaikinti langai arba durys pvz.: atliktas kapitalinis remontas, rekonstrukcija.

Žemės sklypams:
– Kai sklypui nėra atlikti kadastriniai matavimai;
– Kai sklypo kadastriniai atlikti nebegaliojančioje koordinačių sistemoje. Šiuo metu galiojanti koordinačių sistema yra LKS-94;
– Kai atlikti kadastriniai matavimai yra galiojančioje koordinačių sistemoje, tačiau pasikeitė žemės naudmenos, t.y. atsirado nauji statiniai arba buvo nugriauti seni, užsodinta mišku, iškastas tvenkinys ir t.t.

Jums priklausantį nekilnojamąjį turtą galite pasitikrinti prisijungus registrų centro savitarnos.
O rasti sklypą vietovėje ir nustatyti tikslias ribas galime padėti.

Neprivalomi.
Tačiau kol nėra atlikti liaudiškai vadinami „geodeziniai“ (kadastriniai matavimai):
– Nežinosite tikslių sklypo ribų ir ploto. Atlikus matavimus yra patikslinamos sklypo ribos, plotas ir žemės naudmenos;
– Be kadastrinių matavimų negausite statybos leidimo statytis pastatui;
– Tvarkant paveldėjimo dokumentus apsunkinami notariniai procesai ir daugeliu atveju reikės atlikti kadastrinius matavimus;
– Norint parduoti, dovanoti ar perleisti turtą greičiausiai reikės atlikti kadastrinius matavimus;
– Be tiksliųjų matavimų negalėsite pasidalinti bendrai valdomo turto tarp bendrasavininkų.

Tiksliausiai sklypo ribas gali nustatyti matininkai.

Jei sklypas ribojasi su Jums nuosavybės teise priklausančiu sklypu galite pasižiūrėti prisijungus registrų centro savitarnos platformos. Kitais atvejais duomenys nėra prieinami dėl asmens duomenų apsaugos.

Žemės paskirties keitimas atliekamas pateikus prašymą savivaldybei kurioje sklypas randasi. Kokia paskirtis yra galima – numatyta savivaldybių bendruosiuose planuose. Galime jums suteikti pirminę konsultaciją ir padėti teikti prašymą.
Jei paskirties keitimas negalimas ir Jūs esate ūkininkas, tuomet žemės ūkio žemėje galima rengti kaimo plėtros projektą ir taip gauti leidimą statyboms.
Užklausimus siųskite info@geomanai.lt

Servitutas nustatomas, kai būtina užtikrinti viešpataujančiojo daikto tinkamą naudojimą. Pavyzdžiui, kai žemės sklypas neturi tiesioginio privažiavimo prie viešo kelio, ar kai reikia tiesti ar aptarnauti inžinerines komunikacijas per kito asmens sklypą.

Servitutas gali būti nustatytas:
– Įstatymu;
– Sandoriu tarp suinteresuotų šalių;
– Teismo sprendimu;
– Administraciniu aktu.
Administracinio akto pagrindu servitutą gali nustatyti, pavyzdžiui, Nacionalinė žemės tarnyba

Servitutas yra daiktinė teisė, suteikianti teisę naudotis svetimu daiktu konkrečiu tikslu. Specialiosios žemės naudojimo sąlygos – tai įstatymų nustatyti apribojimai žemės naudojimui, pavyzdžiui, apsaugos zonos.
Nors abu institutai riboja žemės naudojimą, jų teisinė prigimtis ir taikymo sąlygos skiriasi.

Taip, kai kuriais atvejais už servituto nustatymą gali būti mokama kompensacija. Pavyzdžiui, jei per jūsų sklypą nutiestos elektros linijos ar įrengti kiti inžineriniai tinklai, gali būti mokama vienkartinė kompensacija už naudojimąsi servitutu.

Kompensacijos dydis priklauso nuo servituto pobūdžio, trukmės, užimamo ploto ir kitų veiksnių. Pavyzdžiui, už elektros tinklų ir įrenginių užimamą plotą, įrengtą iki 2004 m. liepos 9 d., kompensacija nustatoma pagal Vyriausybės patvirtintą metodiką.

Servitutas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre. Tam reikalingi atitinkami dokumentai, tokie kaip servituto nustatymo sutartis ar administracinis aktas, bei kadastriniai matavimai.

Taip, servitutas gali būti panaikintas:
– Šalių susitarimu;
– Teismo sprendimu, jei pasikeičia aplinkybės ir servitutas tampa nereikalingas;
– Kai viešpataujančiojo ir tarnaujančiojo daikto savininkas tampa tas pats asmuo.

Apsaugos zona – tai nustatyta teritorija aplink objektą ar inžinerinius tinklus, kurioje taikomi žemės naudojimo apribojimai, siekiant apsaugoti infrastruktūrą, žmonių sveikatą ar gamtinę aplinką.

Priklauso nuo linijos įtampos:
– Žemos įtampos (iki 1 kV): 1–2 m;
– Vidutinės įtampos (10 kV): apie 10 m (po 5 m į abi puses);
– Aukštos įtampos (110 kV ir daugiau): 20–30 m ar daugiau.
Tiksli apsaugos zona nurodoma pagal teisės aktus ir techninius projektus.

Taip. Pagal Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymą, visos galiojančios apsaugos zonos turi būti registruotos Nekilnojamojo turto registre.

– Peržiūrėti savo NT registro išrašą;
– Patikrinti žemėlapius su žemės naudojimo apribojimais;
Kreiptis į mūsų komandą – atliksime patikrinimą už jus.

Priklauso nuo zonos tipo. Dažniausiai:
– Negalima be papildomo leidimo;
– Reikalingas projektų suderinimas su atsakingomis institucijomis (ESO, NŽT, NVSC ir kt.).

– Objektas, dėl kurio zona buvo nustatyta, nebeegzistuoja;
– Nustoja galioti taikytinas teisės aktas;
– Pateikiami pagrindžiantys dokumentai.

Taip, jei Jūsų sklypas ribojamas dėl: elektros tinklų, dujotiekio, ryšių linijų ir kt.
Mes galime padėti paruošti dokumentus kompensacijai gauti.