Kaip sužinoti savo sklypo ribas?
Turbūt paprasčiausias ir greičiausias būdas sužinoti sklypo ribas yra pasinaudoti Regia žemėlapiu. Tačiau reikia atminti, kad vienintelis teisingas informacijos šaltinis yra Jūsų turimas dokumentas. Tai gali būti: preliminarus planas arba kadastrinių matavimų bylos sklypo planas.
Vietovėje sklypo ribos turi būti pažymėtos kuoliukais (riboženkliais). Jeigu riboženklių vietovėje nėra juos galima atstatyti.
Ar galima parduoti žemę be geodezinių matavimų?
Įprastai galima, jeigu tai ne mieste ir ne sodų bendrijų teritorijoje esantis sklypas.
Kada reikalingas kadastro bylos atnaujinimas?
Žemės sklypui kadastro bylos atnaujinimas reikalingas, kai pasikeitė žemės naudmenos t.y. atsirado nauji statiniai arba buvo nugriauti seni, užsodinta mišku, iškastas tvenkinys ir t.t.
Statiniui kadastro bylos atnaujinimas reikalingas, kai pasikeitė pastato parametrai t.y. pakito plotas arba tūris, įrengti/panaikinti langai arba durys pvz.: atliktas kapitalinis remontas, rekonstrukcija.
Kada reikia atlikti kadastrinius matavimus?
Žemės sklypams:
- Kai sklypui nėra atlikti kadastriniai matavimai;
- Kai sklypo kadastriniai atlikti nebegaliojančioje koordinačių sistemoje. Šiuo metu galiojanti koordinačių sistema yra LKS-94;
- Kai atlikti kadastriniai matavimai yra galiojančioje koordinačių sistemoje, tačiau pasikeitė žemės naudmenos, t.y. atsirado nauji statiniai arba buvo nugriauti seni, užsodinta mišku, iškastas tvenkinys ir t.t.
Sklypo paieška pagal unikalų numerį
Jums priklausantį nekilnojamąjį turtą galite pasitikrinti prisijungus registrų centro savitarnos.
O rasti sklypą vietovėje ir nustatyti tikslias ribas galime padėti.
Ar privalomi geodeziniai matavimai?
Neprivalomi.
Tačiau kol nėra atlikti liaudiškai vadinami „geodeziniai“ (kadastriniai matavimai):
- Nežinosite tikslių sklypo ribų ir ploto. Atlikus matavimus yra patikslinamos sklypo ribos, plotas ir žemės naudmenos;
- Be kadastrinių matavimų negausite statybos leidimo statytis pastatui;
- Tvarkant paveldėjimo dokumentus apsunkinami notariniai procesai ir daugeliu atveju reikės atlikti kadastrinius matavimus;
- Norint parduoti, dovanoti ar perleisti turtą greičiausiai reikės atlikti kadastrinius matavimus;
- Be tiksliųjų matavimų negalėsite pasidalinti bendrai valdomo turto tarp bendrasavininkų.
Kaip nustatyti sklypo ribas?
Tiksliausiai sklypo ribas gali nustatyti matininkai.
Kaip sužinoti kam priklauso žemės sklypas?
Jei sklypas ribojasi su Jums nuosavybės teise priklausančiu sklypu galite pasižiūrėti prisijungus registrų centro savitarnos platformos. Kitais atvejais duomenys nėra prieinami dėl asmens duomenų apsaugos.
Žemės ūkio paskirties keitimas į namų valdą
Žemės paskirties keitimas atliekamas pateikus prašymą savivaldybei kurioje sklypas randasi. Kokia paskirtis yra galima – numatyta savivaldybių bendruosiuose planuose. Galime jums suteikti pirminę konsultaciją ir padėti teikti prašymą.
Jei paskirties keitimas negalimas ir Jūs esate ūkininkas, tuomet žemės ūkio žemėje galima rengti kaimo plėtros projektą ir taip gauti leidimą statyboms.
Užklausimus siųskite info@geomanai.lt
Kokiais atvejais nustatomas servitutas?
Servitutas nustatomas, kai būtina užtikrinti viešpataujančiojo daikto tinkamą naudojimą. Pavyzdžiui, kai žemės sklypas neturi tiesioginio privažiavimo prie viešo kelio, ar kai reikia tiesti ar aptarnauti inžinerines komunikacijas per kito asmens sklypą.
Kaip nustatomas servitutas?
Servitutas gali būti nustatytas:
- Įstatymu;
- Sandoriu tarp suinteresuotų šalių;
- Teismo sprendimu;
- Administraciniu aktu.
Administracinio akto pagrindu servitutą gali nustatyti, pavyzdžiui, Nacionalinė žemės tarnyba
Kuo skiriasi servitutas nuo specialiųjų žemės naudojimo sąlygų?
Servitutas yra daiktinė teisė, suteikianti teisę naudotis svetimu daiktu konkrečiu tikslu. Specialiosios žemės naudojimo sąlygos – tai įstatymų nustatyti apribojimai žemės naudojimui, pavyzdžiui, apsaugos zonos.
Nors abu institutai riboja žemės naudojimą, jų teisinė prigimtis ir taikymo sąlygos skiriasi.
Ar už servitutą mokama kompensacija?
Taip, kai kuriais atvejais už servituto nustatymą gali būti mokama kompensacija. Pavyzdžiui, jei per jūsų sklypą nutiestos elektros linijos ar įrengti kiti inžineriniai tinklai, gali būti mokama vienkartinė kompensacija už naudojimąsi servitutu.
Kaip apskaičiuojama kompensacija už servitutą?
Kompensacijos dydis priklauso nuo servituto pobūdžio, trukmės, užimamo ploto ir kitų veiksnių. Pavyzdžiui, už elektros tinklų ir įrenginių užimamą plotą, įrengtą iki 2004 m. liepos 9 d., kompensacija nustatoma pagal Vyriausybės patvirtintą metodiką.
Kaip servitutas įregistruojamas?
Servitutas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre. Tam reikalingi atitinkami dokumentai, tokie kaip servituto nustatymo sutartis ar administracinis aktas, bei kadastriniai matavimai.
Ar servitutas gali būti panaikintas?
Taip, servitutas gali būti panaikintas:
- Šalių susitarimu;
- Teismo sprendimu, jei pasikeičia aplinkybės ir servitutas tampa nereikalingas;
- Kai viešpataujančiojo ir tarnaujančiojo daikto savininkas tampa tas pats asmuo.
Kas yra apsaugos zona?
Apsaugos zona – tai nustatyta teritorija aplink objektą ar inžinerinius tinklus, kurioje taikomi žemės naudojimo apribojimai, siekiant apsaugoti infrastruktūrą, žmonių sveikatą ar gamtinę aplinką.
Kiek metrų sudaro elektros linijos apsaugos zona?
Priklauso nuo linijos įtampos:
- Žemos įtampos (iki 1 kV): 1–2 m;
- Vidutinės įtampos (10 kV): apie 10 m (po 5 m į abi puses);
- Aukštos įtampos (110 kV ir daugiau): 20–30 m ar daugiau.
Tiksli apsaugos zona nurodoma pagal teisės aktus ir techninius projektus.
Ar apsaugos zona turi būti įregistruota?
Taip. Pagal Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymą, visos galiojančios apsaugos zonos turi būti registruotos Nekilnojamojo turto registre.
Kaip sužinoti, ar mano sklype yra apsaugos zona?
- Peržiūrėti savo NT registro išrašą;
- Patikrinti žemėlapius su žemės naudojimo apribojimais;
- Kreiptis į mūsų komandą – atliksime patikrinimą už jus.
Ar galima statyti apsaugos zonoje?
Priklauso nuo zonos tipo. Dažniausiai:
- Negalima be papildomo leidimo;
- Reikalingas projektų suderinimas su atsakingomis institucijomis (ESO, NŽT, NVSC ir
kt.).
Kada galima išregistruoti apsaugos zoną?
- Objektas, dėl kurio zona buvo nustatyta, nebeegzistuoja;
- Nustoja galioti taikytinas teisės aktas;
- Pateikiami pagrindžiantys dokumentai.
Ar galima gauti kompensaciją dėl apsaugos zonos?
Taip, jei Jūsų sklypas ribojamas dėl: elektros tinklų, dujotiekio, ryšių linijų ir kt.
Mes galime padėti paruošti dokumentus kompensacijai gauti.
