Сдача дома — это завершение строительства (statybos užbaigimas): здание измеряется, составляется декларация о завершении строительства, её утверждает подрядчик экспертизы, а дом регистрируется в Регистре недвижимого имущества (Nekilnojamojo turto registras). Сдача дома через эксперта в GEOMANAI — от 600 €: это услуга эксперта, а контрольная съёмка, кадастровое дело и съёмка сетей оплачиваются отдельно. Например, сдача частного дома в Вильнюсе в 2026 году обошлась в 1 331 € с НДС и заняла около месяца.
Когда нужно сдавать дом
Дом сдают, когда строительство закончено и его нужно зарегистрировать как завершённый (100 %), — например, для продажи, залога или страхования. Типичные случаи:
- Вы закончили строить новый дом и хотите зарегистрировать его как завершённый (100 %).
- Вы хотите продать дом, заложить его в банке или застраховать как завершённое строение.
- Банк требует завершённого строительства для кредита или его последней части.
- Вы реконструировали дом по разрешению на строительство.
Жить в одно- или двухквартирном жилом доме можно и без завершения процедур строительства (ч. 2 ст. 47 Закона о строительстве (Statybos įstatymas); исключение — когда в договоре о развитии инфраструктуры самоуправления такая возможность не предусмотрена), однако незарегистрированный завершённый дом сложнее продать, заложить и застраховать.
Как проходит сдача дома
Сдача дома — это шесть шагов: от консультации до регистрации дома в Центре регистров (Registrų centras). Геодезическую часть выполняем мы.
- Консультация. Смотрим разрешение на строительство, проект и то, что уже сделано. Говорим, чего не хватает, и называем цену.
- Кадастровые измерения здания. Геодезист-землемер (matininkas) измеряет дом и готовит кадастровое дело (kadastro byla). Дело согласовывает Центр регистров.
- Геодезические съёмки. Выполняем контрольную геодезическую съёмку (kontrolinė geodezinė nuotrauka — положение здания на участке) и исполнительную съёмку инженерных сетей (на литовском) (išpildomoji nuotrauka).
- Сертификат энергетической эффективности. Его выдаёт энергетический эксперт, сертификат действует 10 лет. При необходимости проводятся и акустические измерения.
- Декларация о завершении строительства (deklaracija apie statybos užbaigimą). Составляется в информационной системе «Infostatyba» (IS „Infostatyba“). Её утверждает подрядчик экспертизы проекта строения или экспертизы строения (statinio projekto ar statinio ekspertizės rangovas; ст. 28 Закона о строительстве) — поэтому мы говорим «сдача через эксперта». Декларацию утверждают только после того, как представлено согласованное Центром регистров кадастровое дело здания.
- Регистрация. В течение 3 месяцев со дня регистрации декларации дом нужно зарегистрировать в Регистре недвижимого имущества (ч. 5 ст. 28). Центр регистров обычно делает это за 5–10 рабочих дней.
Декларация или акт о завершении строительства
Большинство частных жилых домов — неособые сооружения (neypatingieji statiniai): их строительство завершается декларацией о завершении строительства, которую утверждает подрядчик экспертизы проекта строения или экспертизы строения. Для завершения строительства особых сооружений (ypatingieji statiniai) составляется акт о завершении строительства (statybos užbaigimo aktas) — к частным домам это применяется редко. Для небольших несложных сооружений (nesudėtingieji statiniai) порядок проще: нужна ли декларация, проверяем по категории строения.
Сколько длится сдача дома
Если документы в порядке, вся сдача дома занимает около 2–6 недель. Дольше всего — когда дом построен не совсем по проекту или не хватает документов.
| Этап | Длительность |
|---|---|
| Контрольная геодезическая съёмка | около 1 недели |
| Кадастровое дело здания | около 2 недель |
| Проверка дела в Центре регистров | в течение 5 рабочих дней |
| Утверждение декларации (подрядчик экспертизы) | 5–20 рабочих дней |
| Регистрация в Центре регистров | обычно 5–10 рабочих дней |
| Вся сдача, если документы в порядке | около 2–6 недель |
Сколько стоит сдача дома
Услуга эксперта (сдача через эксперта) стоит от 600 €; кадастровые измерения и геодезические съёмки оплачиваются отдельно. Цены с НДС (PVM).
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Сдача дома через эксперта (только услуга эксперта) | от 600 € |
| Кадастровые измерения здания (до 250 м²) | 300 € (для больших — около 1,21 €/м²) |
| Контрольная съёмка здания (привязка) | от 180 € |
| Исполнительная съёмка инженерных сетей | от 180 € за линию |
| Декларация о простом ремонте (paprastojo remonto deklaracija) | 120 € |
| Дело о сносе строения (statinio nugriovimo byla) | 120 € |
Цена зависит от размера дома, от того, сколько документов у вас уже есть, и от того, есть ли отступления от проекта. Все цены — на странице цен.
Какие документы понадобятся
Нужны разрешающие строительство документы, проект и уведомление о начале строительства; кадастровое дело и съёмки готовим мы.
- Документ, разрешающий строительство (statybą leidžiantis dokumentas), и проект строения.
- Уведомление о начале строительства (pranešimas apie statybos pradžią).
- Кадастровое дело (готовим мы).
- Контрольная геодезическая съёмка и исполнительная съёмка инженерных сетей (готовим мы).
- Сертификат энергетической эффективности (energetinio naudingumo sertifikatas).
- Другие документы в зависимости от категории строения — список даём после первой консультации.
Сдача дома на 100 % и незавершённое строительство
«Сдача дома на 100 %» означает, что строительство завершено: декларация утверждена, а дом зарегистрирован в Регистре недвижимого имущества как завершённый. Если дом ещё строится, его можно зарегистрировать как незавершённый (например, с готовностью 80 %) — примерную готовность можно рассчитать калькулятором готовности дома (на литовском). Незавершённый жилой дом нужно зарегистрировать не позднее чем через 3 года после уведомления о начале строительства, а изменившиеся данные уточнять не реже одного раза в 5 лет (ст. 39 Закона о строительстве). Для этого нужны кадастровые измерения здания.
Что такое «Infostatyba»
IS «Infostatyba» — государственная информационная система, в которой заполняются и утверждаются документы, разрешающие строительство, уведомления о начале строительства и декларации о завершении строительства. Вход — через Электронные правительственные ворота (Elektroniniai valdžios vartai). Декларацию в системе подписывают застройщик и руководитель строительства или специалист технического надзора, а утверждает подрядчик экспертизы. Мы готовим необходимые для неё геодезические документы и кадастровое дело.
Садовый домик, двухквартирный и реконструированный дом
- Садовый домик в садоводческом товариществе сдаётся так же, как жилой дом — нужные документы определяет категория строения.
- Двухквартирный дом — чаще всего неособое сооружение, поэтому строительство завершается декларацией. В кадастровом деле описывается всё здание и отдельные квартиры.
- Реконструированный дом — строительство завершается по документу, разрешающему реконструкцию; если при строительстве отступили от проекта, сначала нужно оценить отступления.
Частые вопросы
Сколько стоит сдача дома?
Услуга эксперта (сдача через эксперта) — от 600 €. Контрольная геодезическая съёмка, кадастровое дело здания и исполнительная съёмка инженерных сетей оплачиваются отдельно.
Кто утверждает декларацию о завершении строительства?
Подрядчик экспертизы проекта строения или экспертизы строения. Утверждённая декларация регистрируется в информационной системе «Infostatyba».
Можно ли жить в доме, не сдав его?
В одно- или двухквартирном жилом доме — да, закон этого не запрещает (исключение — если в договоре о развитии инфраструктуры самоуправления такая возможность не предусмотрена). Однако незарегистрированный завершённый дом сложнее продать, заложить или застраховать.
Через сколько времени после декларации нужно зарегистрировать дом?
Не позднее чем через 3 месяца со дня регистрации декларации о завершении строительства.
Можно ли сдавать дом по частям?
Можно зарегистрировать незавершённое строительство с процентом готовности, а позже — завершённый дом. Тогда кадастровые измерения придётся выполнить ещё раз.
Что делать, если дом построен не совсем по проекту?
Сначала оцениваем, существенны ли отступления. Если существенны — проект нужно будет скорректировать, и только после этого можно будет завершить строительство.
Отзывы клиентов
★ 4,9 из 5 — более 20 отзывов клиентов в Google. Читать отзывы в Google Maps
Закажите сдачу дома
Пришлите адрес дома и номер разрешения на строительство на info@geomanai.lt или звоните +370 603 45 805 (пн–пт 8:00–17:00). Мы стараемся отвечать на запросы в течение 1–2 рабочих дней. Контакты
Связанные услуги
Эти услуги часто нужны при сдаче дома.
- Кадастровые измерения здания
- Исполнительная геодезическая съёмка (на литовском)
- Кадастровое дело (на литовском)
- Декларация о завершении строительства (на литовском)
- Цены
Ответственный за содержание:Julius Giedraitis — директор UAB GEOMANAI, землемер (matininkas) и геодезист (квалификационные свидетельства № 2M-M-1788, 1GKV-807) · Обновлено:11 ноября 2026 г.