Odbiór domu (lit. namo pridavimas) to zakończenie budowy (statybos užbaigimas): budynek się mierzy, sporządza się deklarację o zakończeniu budowy (deklaracija apie statybos užbaigimą), zatwierdza ją wykonawca ekspertyzy, a dom rejestruje się w Rejestrze Nieruchomości (Nekilnojamojo turto registras). W Geomanai odbiór domu przez eksperta kosztuje od 600 € — to cena usługi eksperta, a kontrolny pomiar geodezyjny, akta kadastrowe i pomiar sieci liczone są osobno. Na przykład odbiór domu jednorodzinnego w Wilnie w 2026 r. kosztował 1 331 € z VAT i trwał około miesiąca.
Kiedy trzeba oddać dom?
Gdy budowa jest skończona i chcesz zarejestrować dom jako ukończony (100%) — zwłaszcza przed sprzedażą, kredytem lub ubezpieczeniem.
- Skończyłeś budowę nowego domu i chcesz go zarejestrować jako ukończony (100%).
- Chcesz dom sprzedać, obciążyć hipoteką w banku albo ubezpieczyć jako ukończony obiekt.
- Bank wymaga ukończonej budowy do wypłaty kredytu lub jego ostatniej transzy.
- Przebudowałeś dom na podstawie pozwolenia na budowę.
W domu jedno- lub dwulokalowym można mieszkać także przed zakończeniem procedur budowlanych (art. 47 ust. 2 ustawy o budownictwie (Statybos įstatymas); wyjątek — gdy umowa o rozwoju infrastruktury zawarta z samorządem (savivaldybės infrastruktūros plėtros sutartis) takiej możliwości nie przewiduje), jednak niezarejestrowany, ukończony dom trudniej sprzedać, obciążyć hipoteką i ubezpieczyć.
Jak przebiega odbiór domu?
Odbiór składa się z sześciu kroków: od konsultacji, przez pomiary i deklarację, do rejestracji. Pomiary kadastrowe i geodezyjne wykonujemy sami.
- Konsultacja. Przeglądamy pozwolenie na budowę, projekt i to, co już zrobiono. Mówimy, czego brakuje, i podajemy cenę.
- Pomiary kadastrowe budynku. Geodeta mierzy dom i przygotowuje akta kadastrowe (kadastro duomenų byla). Akta uzgadnia Centrum Rejestrów (Registrų centras).
- Pomiary geodezyjne. Wykonujemy kontrolny pomiar geodezyjny (kontrolinė geodezinė nuotrauka — położenie budynku na działce) i powykonawczy pomiar sieci inżynieryjnych (po litewsku).
- Certyfikat charakterystyki energetycznej (energinio naudingumo sertifikatas). Wydaje go ekspert ds. energetyki, certyfikat jest ważny 10 lat. W razie potrzeby wykonuje się też pomiary akustyczne.
- Deklaracja o zakończeniu budowy. Sporządza się ją w systemie informacyjnym „Infostatyba”. Zatwierdza ją wykonawca ekspertyzy projektu budowlanego lub obiektu budowlanego (statinio projekto ar statinio ekspertizės rangovas; art. 28 ustawy o budownictwie) — dlatego mówimy „odbiór przez eksperta”. Deklarację zatwierdza się dopiero wtedy, gdy zostaną przedstawione akta kadastrowe budynku uzgodnione przez Centrum Rejestrów.
- Rejestracja. W ciągu 3 miesięcy od zarejestrowania deklaracji dom trzeba wpisać do Rejestru Nieruchomości (art. 28 ust. 5). Centrum Rejestrów robi to zwykle w ciągu 5–10 dni roboczych.
Deklaracja czy akt zakończenia budowy
Większość indywidualnych domów mieszkalnych to obiekty zwykłe (neypatingieji statiniai) — ich budowę kończy się deklaracją o zakończeniu budowy, którą zatwierdza wykonawca ekspertyzy projektu budowlanego lub obiektu budowlanego. Przy zakończeniu budowy obiektów szczególnych (ypatingieji statiniai) sporządza się akt zakończenia budowy (statybos užbaigimo aktas) — w przypadku domów jednorodzinnych zdarza się to rzadko. Przy mniejszych obiektach nieskomplikowanych (nesudėtingieji statiniai) procedura jest prostsza: czy potrzebna jest deklaracja, sprawdzamy według kategorii obiektu.
Ile trwa odbiór domu?
Gdy dokumenty są w porządku — około 2–6 tygodni. Najdłużej trwa, gdy dom zbudowano nie całkiem zgodnie z projektem albo brakuje dokumentów.
| Etap | Czas |
|---|---|
| Kontrolny pomiar geodezyjny | około 1 tygodnia |
| Akta kadastrowe budynku | około 2 tygodni |
| Kontrola akt w Centrum Rejestrów | w ciągu 5 dni roboczych |
| Zatwierdzenie deklaracji (wykonawca ekspertyzy) | 5–20 dni roboczych |
| Rejestracja w Centrum Rejestrów | zwykle 5–10 dni roboczych |
| Cały odbiór, gdy dokumenty są w porządku | około 2–6 tygodni |
Ile kosztuje odbiór domu?
Usługa eksperta kosztuje od 600 €, pomiary kadastrowe budynku do 250 m² — 300 € (z VAT). Pomiary geodezyjne liczone są osobno.
| Usługa | Cena |
|---|---|
| Odbiór domu przez eksperta (tylko usługa eksperta) | od 600 € |
| Pomiary kadastrowe budynku (do 250 m²) | 300 € (większe — około 1,21 €/m²) |
| Kontrolny pomiar budynku (usytuowanie na działce) | od 180 € |
| Powykonawczy pomiar sieci inżynieryjnych | od 180 € za linię |
| Deklaracja remontu zwykłego (paprastojo remonto deklaracija) | 120 € |
| Akta rozbiórki obiektu (statinio nugriovimo byla) | 120 € |
Ceny zawierają VAT. Cena zależy od wielkości domu, tego, ile dokumentów już masz, i od ewentualnych odstępstw od projektu. Wszystkie ceny znajdziesz w cenniku.
Jakie dokumenty będą potrzebne?
Podstawą są dokumenty budowy (zezwolenie, projekt, zawiadomienie o rozpoczęciu budowy); dokumenty geodezyjne przygotowujemy my. Pełną listę podamy po pierwszej konsultacji.
- Dokument zezwalający na budowę (statybą leidžiantis dokumentas) i projekt budowlany.
- Zawiadomienie o rozpoczęciu budowy (pranešimas apie statybos pradžią).
- Akta kadastrowe (przygotowujemy my).
- Kontrolny pomiar geodezyjny i powykonawczy pomiar sieci inżynieryjnych (przygotowujemy my).
- Certyfikat charakterystyki energetycznej.
- Inne dokumenty w zależności od kategorii obiektu — listę przekażemy po pierwszej konsultacji.
Odbiór domu 100% i budowa nieukończona
„Odbiór domu 100%” oznacza, że budowa jest zakończona: deklaracja została zatwierdzona, a dom jest wpisany do Rejestru Nieruchomości jako ukończony. Jeśli dom jest jeszcze w budowie, można go zarejestrować jako nieukończony (np. w 80%) — przybliżony stopień ukończenia obliczysz kalkulatorem stopnia ukończenia domu (po litewsku). Nieukończony dom mieszkalny trzeba zarejestrować nie później niż w ciągu 3 lat od zawiadomienia o rozpoczęciu budowy, a zmienione dane uaktualniać nie rzadziej niż raz na 5 lat (art. 39 ustawy o budownictwie). Do tego potrzebne są pomiary kadastrowe budynku.
Co to jest „Infostatyba”
System informacyjny „Infostatyba” (IS „Infostatyba”) to państwowy system informacyjny, w którym wypełnia się i zatwierdza dokumenty zezwalające na budowę, zawiadomienia o rozpoczęciu budowy i deklaracje o zakończeniu budowy. Loguje się do niego przez rządowy portal Elektroniniai valdžios vartai. Deklarację w systemie podpisuje inwestor (statytojas) oraz kierownik budowy (statybos vadovas) lub inspektor nadzoru technicznego (techninės priežiūros specialistas), a zatwierdza ją wykonawca ekspertyzy. My przygotowujemy potrzebne do niej dokumenty geodezyjne i akta kadastrowe.
Domek ogrodowy, dom dwulokalowy i dom przebudowany
- Domek ogrodowy (sodo namas) we wspólnocie ogrodniczej oddaje się tak samo jak dom mieszkalny — potrzebne dokumenty zależą od kategorii obiektu.
- Dom dwulokalowy — najczęściej obiekt zwykły (neypatingasis statinys), dlatego jego budowę kończy się deklaracją. W aktach kadastrowych opisuje się cały budynek i poszczególne mieszkania.
- Dom przebudowany — budowę kończy się na podstawie dokumentu zezwalającego na przebudowę; jeśli podczas budowy odstąpiono od projektu, najpierw trzeba ocenić te odstępstwa.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje odbiór domu?
Usługa eksperta (odbiór domu przez eksperta) — od 600 €. Kontrolny pomiar geodezyjny, akta kadastrowe budynku i powykonawczy pomiar sieci inżynieryjnych są liczone osobno.
Kto zatwierdza deklarację o zakończeniu budowy?
Wykonawca ekspertyzy projektu budowlanego lub obiektu budowlanego. Zatwierdzona deklaracja jest rejestrowana w systemie „Infostatyba”.
Czy można mieszkać w domu, który nie został oddany?
W domu jedno- lub dwulokalowym — tak, ustawa tego nie zabrania (wyjątek — gdy umowa o rozwoju infrastruktury zawarta z samorządem takiej możliwości nie przewiduje). Jednak niezarejestrowany, ukończony dom trudniej sprzedać, obciążyć hipoteką czy ubezpieczyć.
W jakim terminie po deklaracji trzeba zarejestrować dom?
Nie później niż w ciągu 3 miesięcy od zarejestrowania deklaracji o zakończeniu budowy.
Czy można oddać dom etapami?
Można zarejestrować budowę nieukończoną z procentem ukończenia, a później — ukończony dom. Wtedy pomiary kadastrowe trzeba będzie wykonać jeszcze raz.
Co zrobić, jeśli dom zbudowano nie całkiem zgodnie z projektem?
Najpierw oceniamy, czy odstępstwa są istotne. Jeśli tak — projekt trzeba będzie skorygować i dopiero wtedy można zakończyć budowę.
Opinie klientów
★ 4,9 z 5 na podstawie ponad 20 opinii klientów w Google. Czytaj opinie w Google Maps
Zamów odbiór domu
Prześlij adres domu i numer pozwolenia na budowę e-mailem na info@geomanai.lt albo zadzwoń pod numer +370 603 45 805. Staramy się odpowiadać na zapytania w ciągu 1–2 dni roboczych. Kontakt
Powiązane usługi
- Pomiary kadastrowe budynku
- Pomiary kadastrowe
- Cennik
- Powykonawczy pomiar geodezyjny (po litewsku)
- Akta kadastrowe (po litewsku)
- Deklaracja o zakończeniu budowy (po litewsku)
- Kalkulator stopnia ukończenia domu (po litewsku)
Odpowiedzialny za treść:Julius Giedraitis — dyrektor UAB GEOMANAI, mierniczy (matininkas) i geodeta (świadectwa kwalifikacji nr 2M-M-1788, 1GKV-807) · Zaktualizowano:11 listopada 2026