Deklaracija apie statybos užbaigimą yra privalomas žingsnis, be kurio naujai pastatytas ar rekonstruotas statinys negali būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, parduotas ar įkeistas bankui. 2026 m. visas procesas vyksta elektroniniu būdu per IS „Infostatyba“, tačiau net ir patyręs statytojas dažnai susiduria su atmetimais dėl netiksliai užpildytų laukų arba trūkstamų priedų.
Teisingai paruošti dokumentai ir žinios apie taikomą deklaracijos tipą padeda išvengti papildomų išlaidų ir vėlavimų. Žemiau pateikiama konkreti pildymo tvarka, reikalingų dokumentų sąrašas, faktinės kainos ir dažniausios klaidos, dėl kurių Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija atmeta deklaracijas.
Kas yra deklaracija apie statybos užbaigimą ir koks jos teisinis pagrindas?
Deklaracija apie statybos užbaigimą patvirtina, kad statinys pastatytas pagal parengtą projektą ir atitinka norminius reikalavimus. Be šio dokumento statinys teisiškai neegzistuoja kaip baigtas objektas.
Teisinį pagrindą nustato Statybos įstatymo 28 straipsnis ir statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybos užbaigimas”. Šie teisės aktai apibrėžia, kokiems statiniams deklaracija privaloma, kas ją tvirtina ir kokia pateikimo tvarka.
Nepateikus deklaracijos, statinio negalima registruoti Nekilnojamojo turto registre. Pastato negalima nei parduoti, nei įkeisti bankui, nei legaliai jame gyventi ar vykdyti veiklą.
Deklaracija reikalinga ne tik naujai statybai. Ji privaloma ir atlikus rekonstrukciją, kapitalinį remontą ar keičiant pastato paskirtį, pavyzdžiui, iš gyvenamosios į komercinę. Kiekvienu atveju procesas panašus, tačiau reikalaujamų dokumentų apimtis skiriasi priklausomai nuo darbų pobūdžio ir statinio kategorijos.
Deklaracijos tipai: tvirtinama eksperto arba tik registruojama
Statybos įstatymo 28 straipsnis numato du pagrindinius deklaracijos tipus. Pirmasis, tvirtinamas statinio ekspertizės rangovo, taikomas sudėtingesniems objektams, nes ekspertas privalo patikrinti atitiktį projektui ir saugos reikalavimams. Antrasis tik registruojamas IS „Infostatyba“, todėl procesas paprastesnis ir greitesnis.
Kurį tipą taikyti, lemia statinio kategorija ir paskirtis.
Deklaracija, tvirtinama ekspertizės rangovo
Šis tipas taikomas ypatingiesiems statiniams: daugiabučiams gyvenamiesiems namams, visuomeniniams pastatams, pramoniniams objektams ir kitoms sudėtingesnėms konstrukcijoms.
Statinio ekspertizės rangovas atlieka nepriklausomą patikrą, ar faktinė statyba atitinka techninį projektą, galiojančius normatyvus bei priešgaisrinės ir konstrukcinės saugos reikalavimus. Tik gavus teigiamą eksperto išvadą, deklaracija gali būti patvirtinta IS „Infostatyba“.
Dėl išsamaus patikrinimo procesas užtrunka ilgiau ir kainuoja žymiai daugiau nei paprastas registravimas, taikomas nesudėtingiesiems statiniams.
Deklaracija, kuri tik registruojama IS „Infostatyba“
Nesudėtingiesiems statiniams, vienbučiams ir dvibučiams gyvenamiesiems namams taikoma supaprastinta tvarka. Deklaraciją pateikia pats statytojas per IS „Infostatyba“ (planuojustatau.lt), o Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija ją registruoja be papildomo eksperto tikrinimo.
Registravimas paprastai užtrunka iki 5 darbo dienų, tačiau statytojas vis tiek privalo surinkti visus reikalingus dokumentus: kadastro bylą, energetinio naudingumo sertifikatą, išpildomąją geodezinę nuotrauką ir kitus privalomus priedus.
Paskirties keitimo deklaracija: kuo skiriasi?
Kai keičiama statinio paskirtis, taip pat privaloma pateikti deklaraciją per IS „Infostatyba“. Procesas panašus į statybos užbaigimo, tačiau papildomai reikia projekto, parengto būtent paskirties keitimui, ir dokumentų, patvirtinančių atitiktį naujos paskirties keliamiems reikalavimams.
Esminis skirtumas: statybos užbaigimo deklaracija fiksuoja fizinių darbų rezultatą, o paskirties keitimo deklaracija patvirtina, kad pastatas tinkamas kitai funkcijai. Jei kartu su paskirties keitimu atlikta rekonstrukcija, teikiama viena bendra deklaracija.
Reikalingi dokumentai deklaracijai apie statybos užbaigimą 2026 m.
Prieš pildant deklaraciją IS „Infostatyba“, būtina surinkti visą dokumentų paketą, nes sistema neleis tęsti be privalomų priedų:
- Statybos leidimas, išduotas savivaldybės administracijos per IS „Infostatyba“.
- Techninis (darbo) projektas, patvirtintas statybos leidimo išdavimo metu.
- Kadastro byla (pastatų kadastriniai matavimai), kurią rengia kvalifikuotas matininkas. Geomanai atlieka pastatų kadastrinius matavimus, reikalingus statinio registracijai.
- Energetinio naudingumo sertifikatas, išduodamas nepriklausomo energetikos auditoriaus pagal STR 2.01.02:2016 reikalavimus.
- Geodezinė (išpildomoji) nuotrauka, fiksuojanti faktinę statinio padėtį sklype.
- Statybos darbų žurnalas, pildomas statybos metu techninės priežiūros vadovo ir rangovų.
- Statybos produktų atitikties dokumentai su CE ženklinimo ir atitikties deklaracijomis.
Dažna klaida: kadastriniai matavimai ar geodezinė nuotrauka užsakomi per vėlai, todėl deklaracijos pateikimas užsitęsia keliomis savaitėmis.
Kaip pildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą per „Infostatyba“?
Visas procesas vyksta elektroniniu būdu per IS „Infostatyba“ (planuojustatau.lt). Pateikti deklaraciją galima iš bet kurios vietos, turint reikiamus dokumentus skaitmeniniu formatu.
Prisijungimas ir formos pasirinkimas
Prie IS „Infostatyba“ prisijungiama per elektroninę bankininkystę, mobilųjį parašą arba kvalifikuotą elektroninį parašą. Prisijungus reikia pasirinkti tinkamą paslaugos tipą: deklaracija, tvirtinama ekspertizės rangovo, arba deklaracija, kuri tik registruojama, priklausomai nuo statinio kategorijos.
Sistema paprašys susieti deklaraciją su konkrečiu statybos leidimu, todėl jo numerį būtina turėti iš anksto.
Pagrindinių laukų pildymas ir dokumentų įkėlimas
Sistemoje pildomi šie laukai: statinio adresas, unikalus numeris, statybos leidimo numeris, statinio parametrai (plotas, tūris, aukštų skaičius) ir baigtumo procentas. Kiekvienas parametras turi tiksliai atitikti techninį projektą ir kadastro bylos duomenis.
Dokumentus reikia įkelti PDF formatu: techninį projektą, kadastro bylą, energetinio naudingumo sertifikatą, geodezinę nuotrauką, statybos darbų žurnalą ir produktų atitikties dokumentus.
Dažniausia atmetimo priežastis: neatitikimai tarp projekto ir faktinių statinio parametrų. Prieš pildant deklaraciją būtina patikrinti, ar kadastrinių matavimų duomenys sutampa su projektiniu sprendiniu.
Pateikimas tvirtinimui ir terminai
Registruojamą deklaraciją Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija patvirtina per 3–5 darbo dienas. Eksperto tvirtinama deklaracija užtrunka nuo 5 iki 20 darbo dienų, nes terminas priklauso nuo ekspertizės rangovo darbo krūvio ir objekto sudėtingumo.
Jei peržiūros metu randama neatitikimų ar trūkstamų dokumentų, procesas sustabdomas. Statytojas gauna pranešimą su konkrečiais trūkumais, kuriuos pašalinus deklaracija teikiama pakartotinai.
Deklaracijos apie statybos užbaigimą kaina 2026 m.
Pati deklaracijos pateikimo per IS „Infostatyba“ paslauga yra nemokama. Mokėti reikia tik už paruošiamuosius dokumentus ir, jei taikoma, eksperto paslaugas.
Pagrindinės kainos sudedamosios dalys:
- Ekspertizės rangovo tvirtinimas: nuo 300 iki 1 500 EUR, priklausomai nuo statinio kategorijos ir sudėtingumo. Vienbučiams namams, kuriems deklaracija tik registruojama, ši išlaida netaikoma.
- Pastatų kadastriniai matavimai: kaina priklauso nuo pastato ploto ir konfigūracijos.
- Energetinio naudingumo sertifikatas: kaina svyruoja priklausomai nuo pastato dydžio ir paskirties.
Bendra suma gali siekti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų, todėl prieš pradedant procesą verta susiplanuoti biudžetą pagal konkretaus statinio parametrus.
Dažniausios klaidos ir atmetimo priežastys
Dažniausia atmetimo priežastis, kurią nurodo Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija, yra neatitikimai tarp techninio projekto ir faktinių statinio parametrų. Net nedidelis ploto ar aukščio skirtumas gali lemti atmetimą.
Kitos tipinės klaidos: trūkstami arba pasenę dokumentai, neteisingai nurodyti statinio parametrai, nepilna išpildomoji dokumentacija. Dažnai statytojai pateikia deklaraciją neatlikus pastatų kadastrinių matavimų arba kai geodezinė nuotrauka neatitinka faktinės situacijos vietovėje.
Jei deklaracija atmetama, per IS „Infostatyba“ gausite pranešimą su konkrečiomis priežastimis. Tuomet reikia ištaisyti trūkumus, papildyti dokumentus ir pateikti deklaraciją pakartotinai.
Ką daryti po deklaracijos patvirtinimo?
Patvirtinus deklaraciją, statinį ar atliktus pakeitimus būtina įregistruoti Nekilnojamojo turto registre per Registrų centrą. Neįregistruotas statinys teisiškai negali būti parduodamas, įkeičiamas bankui ar naudojamas kitiems sandoriams.
Registruoti galima ir ne 100 % baigtumo statinį. Tačiau dalinis baigtumas apriboja galimybes: negalima deklaruoti gyvenamosios vietos, o tai gali apsunkinti paskolos galutinį įforminimą ar adreso priskyrimą.
DUK apie deklaraciją apie statybos užbaigimą
Kuo skiriasi tvirtinama ir registruojama deklaracija?
Tvirtinama deklaracija taikoma ypatingiesiems statiniams, nes juos privalo patikrinti statinio ekspertizės rangovas. Registruojama deklaracija skirta nesudėtingiesiems statiniams, vienbučiams ir dvibučiams namams, kuriuos Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija registruoja be eksperto tikrinimo.
Ar deklaracija reikalinga rekonstrukcijai ir kapitaliniam remontui?
Taip. Pagal Statybos įstatymo 28 straipsnį, deklaracija privaloma ne tik naujai statybai, bet ir rekonstrukcijai, kapitaliniam remontui bei paskirties keitimui.
Ar galima pateikti deklaraciją ne 100 proc. baigtumo statiniui?
Taip, IS „Infostatyba“ leidžia fiksuoti dalinį baigtumą. Tačiau tai riboja galimybes: negalima deklaruoti gyvenamosios vietos, o bankai gali atidėti paskolos galutinį įforminimą, kol baigtumo procentas nepasieks 100 %.
Per kiek laiko patvirtinama deklaracija?
Registruojama deklaracija patvirtinama per 3–5 darbo dienas. Eksperto tvirtinama deklaracija užtrunka 5–20 darbo dienų, priklausomai nuo objekto sudėtingumo ir ekspertizės rangovo darbo krūvio.
Kas nutinka, jei deklaracija atmetama?
IS „Infostatyba“ gausite pranešimą su konkrečiomis atmetimo priežastimis. Ištaisę nurodytas klaidas ir papildę trūkstamus dokumentus, deklaraciją galite teikti pakartotinai per tą pačią sistemą.
Tinkama deklaracija apie statybos užbaigimą neįmanoma be tikslių geodezinių dokumentų: išpildomųjų nuotraukų, kadastrinių matavimų ir statinio inventorizacijos. Geomanų komanda padeda paruošti šiuos dokumentus greitai ir kokybiškai, todėl deklaravimo procesas IS „Infostatyba“ vyksta sklandžiai ir be grąžinimų.
Jei statybos eina į pabaigą ir norite viską įforminti be vėlavimų, kreipkitės dėl išpildomosios geodezinės nuotraukos arba pastatų kadastrinių matavimų. Geomanų specialistai, pasitelkę naujausias technologijas ir ilgametę patirtį, pasirūpins, kad geodezinė dokumentacija atitiktų visus reikalavimus ir jūsų deklaracija būtų patvirtinta iš pirmo karto.