Kadastrinių matavimų Zarasuose prireikia, kai sodybos, namo, buto ar žemės sklypo duomenų Nekilnojamojo turto registre nėra arba jie neatitinka to, kas yra vietoje. Matininkas išmatuoja objektą, sutvarko duomenis ir parengia kadastrinių matavimų bylą, kurią patikrina Registrų centras. Dirbame visoje Lietuvoje, taip pat Zarasuose, Dusetose, Salake, Antalieptėje ir kitose Zarasų rajono vietovėse. Orientacinės kainos su PVM: žemės sklypas iki 2 ha — nuo 450 €, pastatas iki 250 m² — 300 €, butas iki 200 m² — 240 €. Parašykite adresą arba unikalų numerį, ir per 1–2 darbo dienas atsiųsime kainą bei terminą.
Sodyba prie ežero: nuo ko pradėti
Zarasų rajonas — ežeringiausia Lietuvos rajono savivaldybė: čia apie 300 ežerų, o vandens telkiniai užima apie dešimtadalį teritorijos. Didžiausi — Drūkšių, Sartų, Luodžio ir Avilio ežerai, o miškai, daugiausia pušynai, dengia 37,2 % ploto. Todėl šiame krašte dažnai tenka tvarkyti ne tik butų, bet ir sodybų ar vasarnamių su sklypais prie vandens dokumentus.
Prie ežerų ir upių nustatomos pakrančių apsaugos juostos ir vandens telkinių apsaugos zonos, kuriose statyba ribojama. Todėl prieš projektuodami pirtį, prieplauką ar naują namą:
- pasitikrinkite, ar sklypo ribos nustatytos LKS-94 koordinačių sistemoje; jei ne, pirmiausia reikės kadastrinių matavimų;
- užsakykite topografinę nuotrauką — projektavimui ji turi būti ne senesnė kaip 3 metų;
- peržiūrėkite sklypui įregistruotas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
Gražutės ir Sartų regioniniai parkai
Didelę rajono dalį užima Gražutės regioninis parkas, įsteigtas 1992 m.; jo plotas — 31 933 ha. Parkas saugo Šventosios aukštupio ežeryną, Dūkšto, Luodžio ir Švento ežerus, Antalieptės marių vandens saugyklą, vertingas Gražutės miško biocenozes ir Salako urbanistinį kompleksą. Rajone yra ir dalis Sartų regioninio parko, saugančio Sartų, Rašų ir gretimų ežerų sistemą bei Dusetų urbanistinį kompleksą. Abu parkus koordinuoja Aukštaitijos saugomų teritorijų direkcija (astd.lrv.lt).
Be parkų, savivaldybėje yra geomorfologinių (Pratkūnų, Tilžės, Vaiskūnų), hidrografinių (Dūburio, Kampuolio, Smalvos) ir telmologinių draustinių. Saugomoje teritorijoje kadastriniai matavimai atliekami įprastai, tačiau nuo parko ar draustinio režimo priklauso, ką sklype galima statyti, ar jį galima dalyti ir keisti paskirtį. Tiksliai išmatuotos ribos padeda įvertinti, kuri sklypo dalis patenka į apribojimų zoną.
Zarasų planai savivaldybės svetainėje
Teritorijų planavimo dokumentus Zarasų rajono savivaldybė skelbia svetainėje zarasai.lt, skiltyje „Veiklos sritys“ → „Architektūra ir teritorijų planavimas“. Ten rasite:
- „Zarasų rajono savivaldybės bendrasis planas“ — su pakeitimais ir koregavimais;
- „Zarasų miesto teritorijos bendrasis planas“;
- specialiuosius planus, pavyzdžiui, „Zarasų miesto turizmo ir rekreacijos specialusis planas“ ar vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtros planas.
Toje pačioje skiltyje nuoroda „Teritorijų planavimo viešinimas“ veda į ŽPDRIS (zpdris.lt) — sistemą, kurioje rengiami ir viešinami žemėtvarkos planavimo dokumentai, pavyzdžiui, sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai. Jei ketinate sklypą dalyti, projektas kainuoja nuo 1 500 €, o topografinė nuotrauka ir kadastriniai matavimai skaičiuojami atskirai — plačiau sklypo padalijimo puslapyje.
Namas Zarasų senojoje dalyje
Zarasų centras išsiskiria vėduoklės formos planu: nuo ovalios Sėlių aikštės šiauriniame gale eina 5 spindulinės ir 4 žiedinės laužtinės gatvės. Senojoje miesto dalyje vyrauja 19 a. pabaigos–20 a. vieno dviejų aukštų mediniai ir mūriniai namai. Savivaldybės skiltyje paskelbtas „Zarasų miesto istorinės dalies nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialus teritorijų planavimo dokumentas“ (unikalus kodas Kultūros vertybių registre 17126).
Jei namas ar sklypas yra istorinėje dalyje, prieš rekonstrukciją, priestatą ar fasado pakeitimus peržiūrėkite šį dokumentą ir pasitarkite su savivaldybės architektūros specialistais. Kai seno namo plotas ar patalpos pasikeitė, reikės pastato kadastrinių matavimų: iki 250 m² — 300 €, didesniems — apie 1,21 €/m². Jei mieste perplanuotas butas, buto kadastriniai matavimai iki 200 m² kainuoja 240 €; kaina gali skirtis, jei reikia įteisinti perplanavimą.
Kainos ir terminai
| Darbas | Kaina (su PVM) | Įprasta trukmė |
|---|---|---|
| Žemės sklypo kadastriniai matavimai, iki 2 ha | nuo 450 € (miškų ūkio — 725 €) | dažniausiai apie 5 savaites |
| Sklypo duomenų atnaujinimas, kai jau matuota LKS-94 sistemoje | nuo 180 € | nurodome pasiūlyme |
| Pastato kadastriniai matavimai, iki 250 m² | 300 € | dažniausiai 6–7 savaitės |
| Buto ar patalpos kadastriniai matavimai, iki 200 m² | 240 € | dažniausiai apie 4 savaites |
| Topografinė nuotrauka | nuo 240 €/ha, mažiausia kaina 240 € | nurodome pasiūlyme |
Sklypo bylą Registrų centras tikrina per 5 darbo dienas. Gretimų sklypų savininkai apie ribų ženklinimą informuojami ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų, todėl verta iš anksto turėti kaimynų kontaktus. Kelionės kainą, jei ji taikoma, nurodome pasiūlyme; valstybės rinkliavas užsakovas apmoka atskirai. Visos kainos — kainų puslapyje.
Užsakymas neatvykstant
Jei sodyba Zarasų rajone, o gyvenate kitur, atvažiuoti nebūtina:
- Parašykite info@geomanai.lt arba skambinkite +370 603 45 805 — nurodykite adresą ar unikalų numerį ir tikslą.
- Per 1–2 darbo dienas gausite pasiūlymą raštu.
- Sutartį ir dokumentus tvarkome nuotoliu, el. paštu.
- Matuoti atvykstame į objektą; iš anksto suderiname, kas įleis į pastatą ar parodys sklypą.
- Parengtą bylą pateikiame Registrų centrui.
Kadastrinius matavimus atlieka specialistas, turintis NŽT išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą.
DUK
Ar atliekate kadastrinius matavimus Zarasų rajono kaimuose?
Taip. Dirbame visoje Lietuvoje, taip pat Zarasuose, Dusetose, Salake, Antalieptėje ir rajono kaimuose. Matuoti atvykstame į objektą, o dokumentus tvarkome nuotoliu, el. paštu.
Ar sklypą Gražutės regioniniame parke galima matuoti įprastai?
Taip, kadastriniai matavimai atliekami taip pat kaip ir kitur. Tačiau parke gali galioti papildomi statybos ir ūkinės veiklos apribojimai, todėl prieš statybas pasitikrinkite sklypo specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
Kur rasti Zarasų miesto bendrąjį planą?
Zarasų rajono savivaldybės svetainėje zarasai.lt, skiltyje „Veiklos sritys“ → „Architektūra ir teritorijų planavimas“. Ten skelbiami „Zarasų miesto teritorijos bendrasis planas“ ir „Zarasų rajono savivaldybės bendrasis planas“.
Kiek kainuoja sodybos sklypo ir namo matavimai?
Žemės sklypo iki 2 ha kadastriniai matavimai — nuo 450 €, pastato iki 250 m² — 300 € (su PVM). Jei matuojate ir sklypą, ir namą, tikslią bendrą kainą nurodome pasiūlyme.
Per kiek laiko bus sutvarkyti sodybos dokumentai?
Sklypo kadastriniai matavimai dažniausiai trunka apie 5 savaites, pastato — 6–7 savaites. Sklypo bylą Registrų centras patikrina per 5 darbo dienas; ilgiau užtrunka, jei gretimų sklypų savininkai neatvyksta.
Susijusios paslaugos
- Kainos
- Žemės sklypo kadastriniai matavimai
- Pastatų kadastriniai matavimai
- Topografinė nuotrauka
- Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
- Kadastriniai matavimai Visagine
- Kadastriniai matavimai Utenoje
- Kur dirbame
- Kontaktai
Atsakingas už turinį: Julius Giedraitis — UAB GEOMANAI direktorius, matininkas/geodezininkas (kvalifikacijos pažymėjimai Nr. 2M-M-1788, 1GKV-807) · Atnaujinta: 2026 m. lapkričio 12 d.