Kadastriniai matavimai Varėnoje

Kadastriniai matavimai Varėnoje padeda sutvarkyti miško ar žemės ūkio sklypo, sodybos, namo ar buto duomenis Nekilnojamojo turto registre — prieš pardavimą, paveldėjimą, statybas ar sklypo padalijimą. Matininkas atlieka matavimus vietoje, parengia kadastrinių matavimų bylą ir pateikia ją Registrų centrui. Dirbame visoje Lietuvoje, taip pat Varėnoje, Merkinėje, Marcinkonyse ir kitose Varėnos rajono vietovėse. Orientacinės kainos su PVM: žemės sklypas iki 2 ha — nuo 450 €, pastatas iki 250 m² — 300 €, butas iki 200 m² — 240 €. Parašykite sklypo ar pastato adresą arba unikalų numerį — kainą ir terminą sužinosite per 1–2 darbo dienas.

Miškų kraštas: miško sklypų matavimai

Varėnos rajono savivaldybėje miškai dengia 68,9 % teritorijos — pagal miškingumą ji antra Lietuvoje po Neringos. Didžiąją dalį užima Dainavos lyguma; pagrindinės upės — Nemunas ir Merkys su intakais Grūda, Ūla ir Skroblus, o didžiausi ežerai — Ilgis, Nedzingis ir Lavysas.

Sklypų kadastrinių matavimų kainos, kai ribos anksčiau nustatytos preliminariai arba ne LKS-94 koordinačių sistemoje (su PVM):

Sklypo plotas	Miškų ūkio	Žemės ūkio, kitos paskirties
iki 2 ha	725 €	450–785 €
2–3 ha	nuo 365 €/ha	nuo 240 €/ha
3–5 ha	sutartinė	nuo 240 €/ha
5–10 ha	sutartinė	nuo 220 €/ha
daugiau nei 10 ha	sutartinė	sutartinė

Kainą lemia sklypo plotas, ribų posūkio taškų skaičius, naudmenos, vietovė ir gretimų sklypų skaičius — su kiekvieno kaimyno savininku ribos derinamos. Jei sklypas jau matuotas LKS-94 sistemoje, dažnai užtenka duomenų atnaujinimo — nuo 180 €. Plačiau — žemės sklypų kadastriniai matavimai.

Dzūkijos nacionalinis parkas ir Čepkelių rezervatas

Varėnos rajone yra Dzūkijos nacionalinis parkas — didžiausias Lietuvoje (58 519 ha, įsteigtas 1991 m.), apimantis ir Alytaus bei Lazdijų rajonų, Druskininkų savivaldybės teritorijas. Miškai užima 90,7 % parko. Jis saugo Merkio, Ūlos ir Nemuno slėnius, žemynines kopas ir etnokultūrinius kaimus — Zervynas, Musteiką, Dubininką, Kašėtus, Lynežerį, Margionis ir Žiogelius. Rajone yra ir Čepkelių valstybinis gamtinis rezervatas su Čepkelių raistu.

Abi teritorijas prižiūri Dzūkijos nacionalinio parko ir Čepkelių valstybinio gamtinio rezervato direkcija, įsikūrusi Merkinėje (dnp.lrv.lt). Jos svetainėje yra skiltys „Planavimo dokumentai“ ir „Priimti sprendimai dėl buvusių sodybų atstatymo“.

Statyti ar atstatyti sodybą parke: ką pasitikrinti

Direkcijos svetainės skiltyje „Informacija gyventojams“ → „Statyba ir rekonstrukcija“ nurodoma, kad parke sodybų statiniai projektuojami ir statomi įvertinus vietovės kraštovaizdžio ypatumus ir tradicinės Dzūkijos architektūros savitumus. Prieš statybas, remontą ar rekonstrukciją reikia išsiaiškinti, ar reikalingas statybą leidžiantis dokumentas, kurį išduoda savivaldybės administracija. Net kai jo nereikia, statinio architektūra turi atitikti parko nuostatuose nustatytus reikalavimus. Konsultuoja savivaldybės architektūros specialistai ir direkcijos Kraštovaizdžio apsaugos skyrius.

Tokiame projekte mūsų darbai paprastai yra šie: topografinė nuotrauka projektui (nuo 240 €/ha, mažiausia kaina 240 €; ne senesnė kaip 3 metų), nužymėjimas prieš statybas (18,15 € už tašką, mažiausia kaina 120 €), o pastačius — pastato kadastriniai matavimai (300 € pastatui iki 250 m²) ir namo pridavimas. Sklypui įregistruotas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas verta pasitikrinti dar prieš perkant.

Varėnos planai: kas keičiama 2026 m.

Varėnos rajono savivaldybės svetainėje varena.lt teritorijų planavimo informacija yra skiltyje „Veiklos sritys“ → „Teritorijų planavimas“. Ją sudaro skirtukai „Bendrieji planai“, „Specialieji planai“, „Rengiami teritorijų planavimo dokumentai“ ir „Viešinami prašymai ir sprendimai pakeisti žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį“.

2026 m. savivaldybė paskelbė apie rengiamus Varėnos rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano keitimą (pranešimas 2026-01-05) ir Varėnos miesto bendrojo plano keitimą (pranešimas 2026-02-11). Planavimo procesas vyksta TPDRIS sistemoje (planuojustatau.lt), o pastabas ir pasiūlymus galima teikti visą rengimo laikotarpį. Jei ketinate pirkti sklypą statyboms, verta sekti, ką numatys nauji sprendiniai.

Varėna — miestas prie geležinkelio

Varėna pradėjo kurtis 1862 m., nutiesus Sankt Peterburgo–Varšuvos geležinkelį: prie stoties, apie 4 km nuo Senosios Varėnos, išaugo gyvenvietė Varėna II, o miesto teisės suteiktos 1946 m. Jei mieste esantis butas perplanuotas arba namui pastatytas priestatas, kurio nėra registre, prieš pardavimą duomenis verta atnaujinti: buto ar patalpos iki 200 m² kadastriniai matavimai kainuoja 240 €, pastato iki 250 m² — 300 €.

Terminai ir užsakymas

Įprasti terminai: buto — dažniausiai apie 4 savaites, sklypo — apie 5 savaites, pastato — 6–7 savaitės; sklypo bylą Registrų centras tikrina per 5 darbo dienas. Gretimų sklypų savininkai apie ribų ženklinimą informuojami ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų, o pastaboms jiems skiriama 30 dienų. Valstybės rinkliavas užsakovas apmoka atskirai; kelionės kainą, jei ji taikoma, nurodome pasiūlyme.

Užsakyti paprasta: parašykite info@geomanai.lt arba skambinkite +370 603 45 805, nurodykite adresą ar unikalų numerį ir tikslą. Pasiūlymą gausite per 1–2 darbo dienas, sutartį ir dokumentus tvarkome nuotoliu, el. paštu, o matuoti atvykstame į objektą. Kadastrinius matavimus atlieka specialistas, turintis NŽT išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą. Visos kainos — kainų puslapyje.

DUK

Ar matuojate sklypus Varėnos rajone?

Taip. Dirbame visoje Lietuvoje, taip pat Varėnoje, Merkinėje, Marcinkonyse ir kitose Varėnos rajono vietovėse. Matuoti atvykstame į objektą, dokumentus tvarkome nuotoliu, el. paštu.

Kiek kainuoja miško sklypo matavimai Varėnos rajone?

Kai miško sklypo ribos nustatytos preliminariai arba ne LKS-94 sistemoje, sklypo iki 2 ha matavimai kainuoja 725 €, 2–3 ha — nuo 365 €/ha, o didesniems sklypams kainą sutariame individualiai (visos kainos su PVM). Jei sklypas jau matuotas LKS-94 sistemoje, atnaujinimas — nuo 180 €.

Ar galima statyti ar atstatyti sodybą Dzūkijos nacionaliniame parke?

Statybą leidžiantį dokumentą, jei jo reikia, išduoda savivaldybės administracija, o statinio architektūra turi atitikti parko nuostatų reikalavimus net tada, kai leidimo nereikia. Pasitarti galima su savivaldybės architektūros specialistais ir parko direkcijos Kraštovaizdžio apsaugos skyriumi.

Ar keičiamas Varėnos bendrasis planas?

Taip. 2026 m. Varėnos rajono savivaldybė paskelbė apie rengiamus rajono teritorijos ir Varėnos miesto bendrųjų planų keitimus. Informacija skelbiama varena.lt, skiltyje „Veiklos sritys“ → „Teritorijų planavimas“, o pasiūlymus galima teikti TPDRIS sistemoje.

Ką daryti, jei miško sklypo riboženkliai dingę?

Riboženklių atstatymas kainuoja 18,15 € už tašką, mažiausia kaina — 120 € (su PVM). Nuo 2026 m. liepos 1 d. ženklinti ribas neprivaloma — tai sprendžia savininkas.

Susijusios paslaugos

Atsakingas už turinį: Julius Giedraitis — UAB GEOMANAI direktorius, matininkas/geodezininkas (kvalifikacijos pažymėjimai Nr. 2M-M-1788, 1GKV-807) · Atnaujinta: 2026 m. lapkričio 12 d.