Kadastriniai matavimai Švenčionyse

Kadastriniai matavimai Švenčionyse — tai matininko darbas objekte ir kadastrinių matavimų byla, pagal kurią sklypo, pastato ar buto duomenys įrašomi į Nekilnojamojo turto registrą. Dirbame visoje Lietuvoje, taip pat Švenčionyse, Pabradėje, Švenčionėliuose ir visame Švenčionių rajone — nuo butų mieste iki sodybų prie miško ežerų. Kainos su PVM: sklypas iki 2 ha — nuo 450 €, pastatas iki 250 m² — 300 €, butas iki 200 m² — 240 €. Atsiuntę adresą arba unikalų numerį, per 1–2 darbo dienas gausite kainą ir terminą.

Matuojame vietoje, visa kita — el. paštu

Matininkas Švenčionyse ar Pabradėje turi būti objekte, todėl matuoti atvykstame į vietą. Pasiūlymą, sutartį, bylos derinimą ir galutinius dokumentus siunčiame el. paštu — tai patogu, jei Švenčionių krašte turite paveldėtą sodybą, o patys gyvenate kitur. Darbą atlieka specialistas, turintis NŽT išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą. Kelionės kainą, jei ji taikoma, nurodome pasiūlyme.

Trys miestai — atskiri bendrieji planai

Švenčionių rajono savivaldybė (Vilniaus apskritis) turi tris miestus — Švenčionis, Pabradę ir Švenčionėlius. Kiekvienam jų patvirtintas atskiras bendrasis planas, todėl prieš statybas ar sklypo pertvarkymą svarbu žinoti, kuris dokumentas taikomas jūsų vietovei. Savivaldybės svetainėje svencionys.lt, skiltyje „Veiklos sritys“ → „Teritorijų planavimas ir statyba“ → „Bendrieji planai“, skelbiami:

Švenčionių rajono savivaldybės teritorijos bendrasis planas (patvirtintas 2009 m.);
Švenčionių ir Švenčionėlių miestų teritorijų bendrieji planai (2009 m.);
Pabradės miesto teritorijos bendrasis planas (2012 m., vėliau koreguotas 2018 ir 2020 m.);
Kaltanėnų ir Adutiškio miestelių bendrieji planai (2015 m.).

Toje pačioje skiltyje rasite ir poskyrius „Švenčionių rajono savivaldybės bendrojo plano keitimas“, „Detalieji planai“, „Specialieji planai“, „Apsaugos zonų planai“ bei „Žemės sklypo naudojimo paskirties ir būdo keitimas“. Jei ketinate keisti sklypo paskirtį, kaip tai vyksta, paaiškinome puslapyje žemės paskirties keitimas.

Aukštaitijos nacionalinis parkas ir Labanoro regioninis parkas

Švenčionių rajone yra dalis Aukštaitijos nacionalinio parko — seniausio Lietuvoje, įsteigto 1974 m. Jis užima 41 056 ha Ignalinos, Utenos ir Švenčionių rajonų sandūroje. Šalia — Labanoro regioninis parkas (įsteigtas 1992 m., 55 317 ha Molėtų, Švenčionių ir Utenos rajonuose); vien Labanoro girioje yra apie 285 ežerai. Abu parkus administruoja Aukštaitijos nacionalinio parko ir Labanoro regioninio parko direkcija Palūšėje. Jos svetainėje anp.lrv.lt, skiltyje „Teisinė informacija“, skelbiami abiejų parkų tvarkymo planai ir puslapis „Priimti sprendimai dėl buvusių sodybų atstatymo“.

Savivaldybėje taip pat yra Asvejos ir Sirvėtos regioniniai parkai, kuriuos administruoja Aukštaitijos saugomų teritorijų direkcija (astd.lrv.lt), Girutiškio ir Kiauneliškio gamtiniai rezervatai bei draustiniai, pavyzdžiui, Žeimenos ichtiologinis ir Gelednės botaninis.

Sodyba prie ežero ar miške: prieš perkant ir statant

Miškai užima beveik 60 % savivaldybės teritorijos (59,9 %), o didžiausi ežerai — Kretuonas (861 ha), Asveja (savivaldybėje — 540,8 ha) ir Žeimenys (436,3 ha). Sklypams prie vandens nustatomos pakrančių apsaugos juostos ir vandens telkinių apsaugos zonos, o nacionaliniame ar regioniniame parke galioja ir parko apsaugos reikalavimai. Todėl prieš perkant sodybą ar projektuojant naują pastatą verta:

pasitikrinti registro išraše įrašytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas;
išsiaiškinti, ar sklypo ribos nustatytos tiksliai, ar tik preliminariai — jei preliminariai, reikės žemės sklypo kadastrinių matavimų;
užsakyti topografinę nuotrauką projektui (nuo 240 €/ha, mažiausia kaina 240 €; projektavimui — ne senesnė kaip 3 metų);
peržiūrėti parko direkcijos informaciją apie statybą saugomoje teritorijoje.

Jei sodyboje yra registre nepažymėtų ūkinių pastatų, juos galima išmatuoti kartu su sklypu: pastato kadastriniai matavimai kainuoja 300 € pastatui iki 250 m².

Butai Pabradėje, Švenčionėliuose ir Švenčionyse

Parduodant ar įkeičiant butą, kurio plotas ar išplanavimas pasikeitė, reikia naujų buto kadastrinių matavimų: 240 € butui iki 200 m², didesniam — apie 1,21 €/m². Jei perplanavimą dar reikia įteisinti, kaina gali skirtis — pasakysime pamatę dokumentus. Buto darbai dažniausiai trunka apie 4 savaites.

Kainos ir terminai

Žemės sklypas iki 2 ha — nuo 450 € (450–785 €; miškų ūkio paskirties — 725 €), dažniausiai apie 5 savaites.
Sklypas 2–3 ha — nuo 240 €/ha; miško sklypas 2–3 ha — nuo 365 €/ha.
Pastatas iki 250 m² — 300 €, dažniausiai 6–7 savaitės.
Butas iki 200 m² — 240 €, dažniausiai apie 4 savaites.
Riboženklių atstatymas — 18,15 € už tašką, mažiausia kaina 120 €.

Kainos nurodytos su PVM. Sklypo bylą Registrų centras tikrina per 5 darbo dienas; gretimų sklypų savininkai apie ribų ženklinimą informuojami ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų. Nuo 2026 m. liepos 1 d. riboženkliai neprivalomi — ar jų reikia, sprendžiate jūs (plačiau). Valstybės rinkliavas užsakovas apmoka atskirai, kelionės kainą, jei ji taikoma, nurodome pasiūlyme. Visos kainos — kainų puslapyje.

Kaip pradėti

Parašykite info@geomanai.lt arba paskambinkite +370 603 45 805. Užtenka adreso arba unikalaus numerio ir kelių žodžių, kam reikia matavimų: pardavimui, paveldėjimui, statybai ar sklypo padalijimui. Per 1–2 darbo dienas atsiųsime pasiūlymą raštu, suderinę datą atvyksime matuoti, o parengtą bylą pateiksime Registrų centrui.

DUK

Ar atliekate kadastrinius matavimus Švenčionių rajone?

Taip. Dirbame visoje Lietuvoje, taip pat Švenčionyse, Pabradėje, Švenčionėliuose ir rajono kaimuose. Matuoti atvykstame į objektą, dokumentus tvarkome nuotoliu, el. paštu.

Ar galima matuoti sodybą Aukštaitijos nacionaliniame parke?

Taip, kadastriniai matavimai saugomose teritorijose atliekami įprastai. Prieš statybas ar rekonstrukciją pasitikrinkite specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ir parko direkcijos informaciją.

Kur rasti Pabradės ar Švenčionėlių bendrąjį planą?

Švenčionių rajono savivaldybės svetainėje svencionys.lt, skiltyje „Veiklos sritys“ → „Teritorijų planavimas ir statyba“ → „Bendrieji planai“. Ten skelbiami ir rajono, Švenčionių miesto, Kaltanėnų bei Adutiškio bendrieji planai.

Kiek kainuoja miško sklypo kadastriniai matavimai?

Miškų ūkio paskirties sklypo iki 2 ha — 725 €, 2–3 ha — nuo 365 €/ha, didesnių — sutartinė kaina (su PVM).

Ką paruošti matavimų dienai?

Užtenka, kad kas nors parodytų sklypą ar įleistų į pastatą. Jei turite statybos dokumentų ar seną sklypo planą, atsiųskite juos el. paštu iš anksto.

Susijusios paslaugos

Atsakingas už turinį: Julius Giedraitis — UAB GEOMANAI direktorius, matininkas/geodezininkas (kvalifikacijos pažymėjimai Nr. 2M-M-1788, 1GKV-807) · Atnaujinta: 2026 m. lapkričio 12 d.