Trumpai: nuo 2025 m. liepos 1 d. visas kadastro duomenų bylas, įskaitant žemės sklypų, tikrina ir suderina VĮ Registrų centras. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) žemės sklypų bylų nebetikrina. Mūsų patirtimi sklypo bylos suderinimas trunka vidutiniškai (mediana) 5 darbo dienas.
Kaip buvo anksčiau
Iki 2025 m. liepos žemės sklypo kadastro duomenų byla dažnai keliavo per dvi institucijas: jei reikėjo sprendimo nustatyti ar pakeisti sklypo kadastro duomenis, bylą tikrino NŽT, o kitais atvejais — Registrų centras.
Kaip yra dabar
- Matininkas visas bylas teikia Registrų centrui — jis vienintelis tikrina ir suderina kadastro duomenų bylas.
- Jei sklypui suformuoti reikia NŽT sprendimo, NŽT jį priima tik pagal Registrų centro jau suderintą bylą.
- NŽT toliau nustato ar keičia žemės sklypų kadastro duomenis, teikia išvadas ir prižiūri matininkų veiklą. Pasikeitus sklypo konfigūracijai, pirmiausia reikia NŽT išvados.
- Pagal NŽT paaiškinimus matininkams, nuo 2025 m. liepos 1 d. Registrų centras prieš suderindamas bylą nebetikrina, ar kadastro duomenys teisingi vietovėje. NŽT tai gali daryti pagal savo funkcijas.
Kaip vyksta bylos tikrinimas?
Elektroninę žemės sklypo kadastro duomenų bylą matininkas parengia ir pateikia tikrinti Registrų centro sistemoje „GeoMatininkas“. Tvarką nustato aplinkos ministro įsakymas Nr. D1-298 (2024-09-09, pakeistas 2025-07-03 įsakymu Nr. D1-97).
- Pateikimas. Matininkas teikia bylą su kvalifikuotu elektroniniu parašu. Pateikus sistema automatiškai sukuria tikrinimo prašymą.
- Tikrinimas. Registrų centras tikrina bylą pagal teisės aktus. Pavyzdžiui, ar byloje nurodytas adresas sutampa su Adresų registre įrašytu — todėl adresas turi būti suteiktas dar prieš teikiant bylą.
- Sprendimas. Registrų centras byla suderina, atsisako suderinti arba atideda sprendimą. Atsisakymo ar atidėjimo sprendimas pasirašomas elektroniniu parašu ir išsiunčiamas matininkui per tą pačią sistemą.
- Būsena. Tikrinimo prašymo numerį ir būseną matininkas mato Kadastro duomenų bylų tikrinimo žurnale.
Kiek trunka bylos suderinimas?
Teisės aktuose konkretaus Registrų centro tikrinimo termino darbo dienomis neradome, todėl remiamės savo praktika. Mūsų patirtimi (152 žemės sklypų bylos 2025–2026 m.) bylos suderinimas dažniausiai trunka 2–10 darbo dienų, mediana — 5 darbo dienos.
| Etapas | Mūsų patirtis |
|---|---|
| Bylos suderinimas Registrų centre | mediana 5 d. d., dažniausiai 2–10 d. d. |
| Visi sklypo kadastriniai matavimai nuo užsakymo iki pabaigos | mediana 37 d. (ilgiau, jei kaimynai neatvyksta; jiems 30 d. pastaboms) |
Suderinimas — tik viena viso proceso dalis. Daugiau laiko dažniausiai užtrunka matavimai, ribų derinimas su kaimynais ir NŽT išvados, jei jų reikia.
Ką daryti gavus pastabas?
Jei Registrų centras byla nesuderina arba atideda sprendimą, pastabos ateina matininkui. Tada:
- matininkas pašalina trūkumus ir bylą teikia iš naujo — pakeisti jau pateiktos bylos negalima, todėl teikiama nauja elektroninė byla;
- jums gali tekti pateikti trūkstamą dokumentą (pavyzdžiui, suteiktą adresą ar sutikimą);
- jei matininkas nesutinka su sprendimu, jį galima skųsti Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo ginčų nagrinėjimo komisijai per vieną mėnesį. NŽT skundų dėl Registrų centro sprendimų nenagrinėja.
Jūs patys bylos niekur neteikiate ir pastabų gauti nereikia — tai daro matininkas. Mes informuojame, kai reikia jūsų veiksmų.
Ką tai reiškia sklypo savininkui
- Paprasčiau sekti: byla yra vienoje vietoje, jos būseną matininkas mato Registrų centro sistemoje.
- Mažiau etapų: nebereikia atskiro NŽT patikrinimo, nebent keičiasi sklypo konfigūracija ar reikia išvados.
- Nuo jūsų pusės niekas nesikeičia: reikia tų pačių dokumentų ir kaimynų derinimo.
Ar dėl to pasikeitė kadastrinių matavimų kaina?
Ne. Geomanai sklypo kadastriniai matavimai kainuoja nuo 450 €, pastato — 300 € (iki 250 m²), buto — 240 € (iki 200 m²), su PVM. Valstybės rinkliavas ir institucijų mokesčius apmokate atskirai. Visos kainos — kainų puslapyje. Daugiau apie patį dokumentų rinkinį — kadastro byla.
DUK
Kas tikrina kadastro duomenų bylą 2026 m.?
VĮ Registrų centras — visas bylas, įskaitant žemės sklypų.
Ar NŽT dar tikrina žemės sklypų bylas?
Ne, nuo 2025 m. liepos 1 d. ši funkcija perduota Registrų centrui. NŽT toliau teikia išvadas ir sprendimus, kai jų reikia.
Kiek laiko trunka kadastro bylos suderinimas?
Mūsų patirtimi (152 žemės sklypų bylos) dažniausiai 2–10 darbo dienų, mediana — 5 darbo dienos.
Ką daryti, jei Registrų centras atsisakė suderinti bylą?
Matininkas pašalina pastabas ir teikia naują elektroninę bylą. Jei jis nesutinka su sprendimu, jį galima skųsti Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo ginčų nagrinėjimo komisijai.
Kur skųsti Registrų centro sprendimą dėl bylos?
Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo ginčų nagrinėjimo komisijai, per vieną mėnesį nuo sprendimo priėmimo.
Ar man reikia pačiam teikti bylą Registrų centrui?
Ne. Bylą teikia matininkas su kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Atsakingas už turinį: Julius Giedraitis — UAB GEOMANAI direktorius, matininkas (kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-1788) · Atnaujinta: 2026 m. lapkričio 9 d.