Геодезические измерения — это общее название всех работ, при которых специалист с GNSS-приёмником или тахеометром точно измеряет землю, здания или инженерные сети. В обиходе «геодезическими» чаще всего называют кадастровые измерения участка, но к этой области относятся и топографическая съёмка, вынос строений в натуру и исполнительные съёмки. UAB GEOMANAI выполняет все эти работы в Вильнюсе, Вильнюсском районе и Вильнюсском уезде, а топографическую съёмку — по всей Литве.
Что называют «геодезическими измерениями»
Чаще всего под этим словом скрывается одна из следующих услуг:
| Что вам нужно | Как это называется официально | Кто выполняет |
|---|---|---|
| Узнать точные границы и площадь участка, продать участок в городе | Кадастровые измерения участка | Землемер |
| Зарегистрировать или сдать дом, хозяйственную постройку | Кадастровые измерения здания | Землемер |
| Узаконить перепланировку квартиры, обновить план квартиры | Кадастровые измерения квартиры | Землемер |
| План для архитектора перед проектированием дома | Топографическая съёмка | Геодезист |
| Обозначить углы будущего дома на участке | Вынос в натуру (на литовском) | Геодезист |
| Зафиксировать, как построен дом или проложены сети | Исполнительная геодезическая съёмка (на литовском) | Геодезист |
| Зарегистрировать водопровод, канализацию, газовую или электрическую линию | Кадастровые измерения инженерных сетей | Землемер |
| Зарегистрировать дорогу, забор, площадку или другое сооружение | Кадастровые измерения инженерных сооружений (на литовском) | Землемер |
| Найти или восстановить пропавшие межевые знаки | Восстановление межевых знаков (на литовском), проверка границ (на литовском) | Землемер |
| Разделить или объединить участки | Раздел участка, объединение участков (на литовском) | Землемер, составитель проекта |
Не знаете, какая услуга вам нужна? Позвоните — по вашей ситуации скажем, что нужно, а что нет.
Землемер или геодезист — в чём разница
Это две отдельные профессии (в обиходе обоих часто называют геодезистами). Квалификационное свидетельство землемера (matininkas) выдаёт Национальная земельная служба (Nacionalinė žemės tarnyba, NŽT).
- Землемер (matininkas) устанавливает официальные данные для Кадастра недвижимого имущества: границы и площадь участка, площади зданий. Его деятельность регулирует Закон о кадастре недвижимого имущества (Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas).
- Геодезист (geodezininkas) составляет топографические планы, выносит строения в натуру, готовит исполнительные съёмки. Его деятельность регулирует Закон о геодезии и картографии (Geodezijos ir kartografijos įstatymas).
В GEOMANAI работают и землемеры, и геодезисты, поэтому все работы можно заказать в одном месте. Действительно ли свидетельство специалиста, можно проверить в Информационной системе лицензий (licencijavimas.lt), где NŽT публикует выданные свидетельства.
Когда нужны геодезические измерения
- Вы покупаете или продаёте участок в городе или в садоводческом товариществе (sodų bendrija).
- Участок измерен только предварительно или в старой системе координат (не LKS-94).
- Вы строите дом: перед проектированием нужна топографическая съёмка, перед строительством — вынос в натуру, после строительства — исполнительная съёмка и кадастровые измерения.
- Вы делите, объединяете участки или выделяете долю.
- У вас спор с соседом о границе или вы ставите забор у границы.
- Вы оформляете наследство или закладываете недвижимость в банке.
- Вы проложили новые инженерные сети или построили сооружения, и их нужно зарегистрировать.
Как проходит работа
- Запрос. Вы пишете или звоните, указываете адрес или уникальный номер (unikalus numeris) и что планируете делать.
- Проверка документов и предложение. Проверяем данные регистра, называем цену и срок. На запросы мы стараемся отвечать в течение 1–2 рабочих дней.
- Договор. Письменно согласовываем цену, сроки и объём работ.
- Измерения на месте. Измеряем GNSS-приёмником и тахеометром в системе координат LKS-94.
- Согласования. Для кадастровых измерений уведомляются соседи, топографическая съёмка согласовывается с владельцами сетей через систему TIIIS.
- Результат. Вы получаете кадастровое дело (kadastro byla), план в форматах PDF и DWG или данные, зарегистрированные в Центре регистров (Registrų centras).
Сроки
| Работа | Ориентировочный срок |
|---|---|
| Восстановление межевых знаков на месте | 1–3 часа (для большого участка — 3–5 часов) |
| Топографическая съёмка | 2–4 недели (с согласованиями) |
| Уведомление соседей об обозначении границ | не позднее чем за 10 календарных дней |
| Проверка кадастрового дела в Центре регистров | в течение 5 рабочих дней |
| Регистрация в Центре регистров | обычно 5–10 рабочих дней |
| Кадастровые измерения участка от заказа до регистрации | чаще всего около 5 недель; дольше, если соседи не приходят на обозначение границ — им даётся 30 дней на замечания |
Сколько стоят геодезические измерения
Цена зависит от вида работ, площади участка, числа поворотных точек, застройки, рельефа, местоположения и срочности.
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Кадастровые измерения участка (до 2 га) | от 450 € |
| Кадастровые измерения здания (до 250 м²) | 300 € |
| Топографическая съёмка | от 240 €/га, минимальная цена 240 € |
| План порядка пользования (naudojimosi tvarkos planas) | от 240 € |
| Раздел участка на отдельные участки (FPP) | от 1 500 € |
| Сдача дома через эксперта (только услуга эксперта) | от 600 € |
Цены указаны с НДС (PVM). Все цены — на странице цен. Точное предложение готовим, увидев данные объекта.
Какие документы понадобятся
- Документ о праве собственности или выписка из Центра регистров (Registrų centro išrašas).
- План участка (если есть).
- Проект строения (для выноса в натуру) или разрешение на строительство (для регистрации нового здания).
- Для топографической съёмки — граница территории или адрес участка.
Частые вопросы
Обязательны ли геодезические измерения?
Не всегда. Но без кадастровых измерений вы не будете знать точных границ и площади участка, не получите разрешение на строительство, а сделка или оформление наследства могут затянуться.
Можно ли продать участок без геодезических измерений?
Чаще всего можно, если участок находится не в городе и не на территории садоводческого товарищества. В городе и в садоводческих товариществах измерения, как правило, нужны.
Сколько стоят геодезические измерения?
Цена зависит от вида работ и объекта. Например, кадастровые измерения участка стоят от 450 €, топографическая съёмка — от 240 €, раздел участка — от 1 500 € (с НДС). Точную цену называем, увидев данные участка.
Чем геодезические измерения отличаются от кадастровых?
В повседневной речи это часто одно и то же. Официально кадастровые измерения устанавливают данные для Кадастра недвижимого имущества, а геодезические работы включают также топографические съёмки, вынос в натуру и исполнительные съёмки.
Кто может выполнять кадастровые измерения?
Только специалист с квалификационным свидетельством землемера (matininko kvalifikacijos pažymėjimas). Это установлено Законом о кадастре недвижимого имущества.
Как узнать границы своего участка?
Приблизительно границы можно увидеть на карте Regia. Достоверный источник — план вашего участка. Точно показать границы на местности может землемер.
Межевые знаки всё ещё обязательны?
С 1 июля 2026 года владелец участка сам решает, устанавливать ли межевые знаки. Отказ записывается в акт обозначения и показа границ (ribų paženklinimo–parodymo aktas). Так установлено поправками к Закону о кадастре недвижимого имущества, которые Сейм принял в марте 2026 года.
Сколько действует топографическая съёмка?
Для проектирования топографический план должен быть не старше 3 лет с начала проектирования (строительный технический регламент STR 1.04.04:2017).
Работаете ли вы за пределами Вильнюса?
Да. В основном мы работаем в Вильнюсе, Вильнюсском районе и Вильнюсском уезде, а топографическую съёмку выполняем по всей Литве.
Как быстро вы отвечаете на запрос?
На запросы мы стараемся отвечать в течение 1–2 рабочих дней.
Отзывы клиентов
★ 4,9 из 5 — более 20 отзывов клиентов в Google. Читать отзывы в Google Maps
Закажите измерения
Звоните +370 603 45 805 или пишите на info@geomanai.lt. Укажите адрес или уникальный номер и что планируете делать. Отвечаем в течение 1–2 рабочих дней. Офис — Žvalgų g. 8, II aukštas (2-й этаж), Vilnius, пн–пт 8:00–17:00. Контакты
Связанные услуги
- Кадастровые измерения
- Топографическая съёмка
- Инженерная геодезия (на литовском)
- Проекты формирования и преобразования участков (на литовском)
- Цены
Ответственный за содержание:Julius Giedraitis — директор UAB GEOMANAI, землемер (matininkas) и геодезист (квалификационные свидетельства № 2M-M-1788, 1GKV-807) · Обновлено:11 ноября 2026 г.