Кадастровые измерения здания (инвентаризация) — это обмеры дома, садового домика, хозяйственной или другой постройки, при которых устанавливаются площадь, объём, высота, процент готовности и использованные строительные материалы. Геодезист-землемер (matininkas) готовит кадастровое дело (kadastro byla), которое нужно, чтобы зарегистрировать здание в Регистре недвижимого имущества (Nekilnojamojo turto registras), сдать, продать или заложить его. Без этого дела новый дом формально остаётся незавершённым строительством.
Какие здания мы измеряем
Мы измеряем жилые и нежилые здания, садовые домики, хозяйственные постройки, а также незавершённое строительство.
- Жилые дома: одно- и двухквартирные, многоквартирные.
- Садовые домики.
- Хозяйственные и вспомогательные постройки, гаражи, бани, теплицы.
- Нежилые здания: торговые, складские, производственные, административные, сервисные и др.
- Здания незавершённого строительства и фундаменты.
- Пристройки и реконструированные части здания.
- Квартиры и другие помещения — см. кадастровые измерения квартиры.
Когда нужны кадастровые измерения здания
Чаще всего — когда вы построили новый дом и хотите его сдать и зарегистрировать. Все типичные случаи:
- Вы построили новый дом и хотите его сдать и зарегистрировать.
- Вы регистрируете незавершённое строительство. Незавершённое особое или неособое сооружение (ypatingasis ar neypatingasis statinys, например жилой дом) нужно зарегистрировать не позднее чем через 3 года после уведомления о начале строительства, а изменившиеся кадастровые данные уточнять не реже одного раза в 5 лет (ст. 39 Закона о строительстве (Statybos įstatymas)). Незавершённое несложное сооружение (nesudėtingasis statinys) регистрировать можно, но не обязательно.
- Вы реконструировали дом, сделали пристройку или иначе изменили площадь или объём здания.
- Вы узакониваете старое незарегистрированное здание или хозяйственную постройку.
- Вы продаёте или закладываете здание, кадастровые данные которого устарели.
- Здание снесено или физически повреждено.
Как проходят измерения здания и сдача дома
Сначала мы проверяем документы и называем цену, затем измеряем здание, готовим дело и передаём его в Центр регистров (Registrų centras).
- Запрос. Вы присылаете адрес, разрешение на строительство и проект (если есть).
- Проверка документов. Оцениваем, чего не хватает, и называем цену.
- Измерения на месте. Геодезист измеряет площадь, объём и высоту здания, устанавливает степень готовности и материалы.
- Кадастровое дело. Готовим дело и загружаем его в подсистему «Matininkas» Центра регистров.
- Геодезические съёмки. Для сдачи дома дополнительно нужны контрольная геодезическая съёмка (kontrolinė geodezinė nuotrauka) и геодезическая съёмка инженерных сетей.
- Декларация. Декларация о завершении строительства (statybos užbaigimo deklaracija) заполняется в информационной системе «Infostatyba» (IS „Infostatyba“); её подписывают застройщик и руководитель строительства или специалист технического надзора.
- Регистрация. Центр регистров регистрирует здание, обычно за 5–10 рабочих дней.
Сколько длятся измерения здания
От заказа до завершения обычно проходит 6–7 недель. Кадастровое дело готовим примерно за 2 недели после измерений.
| Этап | Длительность |
|---|---|
| Кадастровое дело после измерений | около 2 недель |
| От заказа до завершения | чаще всего 6–7 недель |
| Проверка кадастрового дела в Центре регистров | в течение 5 рабочих дней (если найдены ошибки — заново) |
| Регистрация в Центре регистров | обычно 5–10 рабочих дней |
| Вся сдача дома | от нескольких недель до нескольких месяцев, зависит от документов |
Сколько стоят кадастровые измерения здания
Кадастровые измерения здания до 250 м² стоят 300 €, для больших зданий — около 1,21 €/м². Сдача дома через эксперта — от 600 €. Цены с НДС (PVM).
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Кадастровые измерения здания (до 250 м²) | 300 € |
| Кадастровые измерения большего здания | около 1,21 €/м² |
| Сдача дома через эксперта (только услуга эксперта) | от 600 € |
| Декларация о простом ремонте (paprastojo remonto deklaracija) | 120 € |
| Дело о сносе строения (statinio nugriovimo byla) | 120 € |
Цена зависит от: площади и этажности здания, его сложности, количества зданий, измеряемых за один раз, местоположения и того, сколько документов нужно собрать.
Все цены — на странице цен.
Какие документы понадобятся
Для сдачи одноквартирного дома нужен пакет документов; кадастровое дело готовим мы.
- Действующее разрешение на строительство.
- Рабочий (технический) проект.
- Кадастровое дело (готовим мы).
- Контрольная геодезическая съёмка.
- Геодезическая съёмка инженерных сетей.
- Сертификат энергетической эффективности (energetinio naudingumo sertifikatas; выдаёт энергетический эксперт, действует 10 лет).
- Декларация о завершении строительства.
Для двухквартирного дома нужны также письменные согласия всех совладельцев. Для хозяйственной постройки или узаконивания список может быть короче — скажем, ознакомившись с вашей ситуацией.
Частые вопросы
Сколько стоит сдача дома?
Услуга эксперта (сдача через эксперта) — от 600 €. Контрольная геодезическая съёмка, кадастровое дело здания и исполнительная съёмка инженерных сетей оплачиваются отдельно. Подробнее о сдаче дома.
Что такое инвентаризация здания?
Это то же самое, что кадастровые измерения здания: здание измеряется и готовится кадастровое дело.
Нужно ли измерять хозяйственную постройку или баню?
Если постройка регистрируется в Регистре недвижимого имущества, нужны кадастровые измерения. Обязательна ли регистрация именно вашей постройки, проверяем по её назначению и размерам — позвоните нам до заказа.
Сколько длится сдача дома?
От нескольких недель до нескольких месяцев. Центр регистров обычно регистрирует за 5–10 рабочих дней, но всё зависит от того, готовы ли все документы.
Можно ли зарегистрировать недостроенный дом?
Да, здание незавершённого строительства регистрируется по кадастровым измерениям с указанием процента готовности. Примерную готовность можно рассчитать калькулятором готовности дома (на литовском).
Что делать, если при строительстве отступили от проекта?
Часто перед заполнением декларации нужна корректировка проекта или новый документ, разрешающий строительство. Посоветуйтесь с нами до измерений.
Нужно ли обновлять дело после ремонта?
Только если изменились площадь, объём, расположение стен или конструкции. После покраски, замены полов или сантехники дело обновлять не нужно.
Вы измеряете садовые домики?
Да. Для некоторых домов в садоводческих товариществах (sodų bendrija) действует упрощённый порядок — подскажем, подходит ли он вам.
Кто подаёт дело в Центр регистров?
Геодезист-землемер загружает дело в подсистему «Matininkas» в электронном виде. Нести бумажное дело не нужно.
Отзывы клиентов
★ 4,9 из 5 — более 20 отзывов клиентов в Google. Читать отзывы в Google Maps
Закажите измерения здания
Звоните +370 603 45 805 (пн–пт 8:00–17:00) или пишите на info@geomanai.lt. Укажите адрес, тип здания и площадь. Отвечаем в течение 1–2 рабочих дней. Контакты
Связанные услуги
Эти услуги часто нужны вместе с измерениями здания.
- Сдача дома
- Декларация о завершении строительства (на литовском)
- Исполнительная геодезическая съёмка (на литовском)
- Кадастровые измерения квартиры
- Кадастровые измерения инженерных сетей
- Кадастровое дело (на литовском)
- Все кадастровые измерения
Ответственный за содержание:Julius Giedraitis — директор UAB GEOMANAI, землемер (matininkas) и геодезист (квалификационные свидетельства № 2M-M-1788, 1GKV-807) · Обновлено:11 ноября 2026 г.