Раздел земельного участка — это деление одного участка на два или более отдельных участка, у каждого из которых свой уникальный номер и свой владелец. Чаще всего для этого готовится проект формирования и преобразования земельных участков (žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas, FPP), а если раздел не соответствует решениям действующих планов — детальный план (detalusis planas). GEOMANAI выполняет раздел участка от 1 500 €, процесс занимает от 12 месяцев.
Раздел, объединение участков и амальгамация — это один и тот же проект формирования и преобразования, только разные его способы: Закон о земле (Žemės įstatymas, п. 4 ч. 1 ст. 40) предусматривает его, когда участки делятся, выделяются, объединяются или перераспределяются.
Если делить участок не обязательно, а нужно лишь договориться, кто какой частью пользуется, достаточно более быстрого и дешёвого плана порядка пользования (naudojimosi tvarkos planas, от 240 €).
Когда нужно делить участок
- Вы хотите продать или подарить часть участка как отдельный участок.
- Совладельцы хотят, чтобы у каждого был свой участок, и прекратить общую собственность (это называется выделением, atidalijimas).
- Вы унаследовали участок вместе с другими и хотите его разделить.
- Вы планируете строить несколько домов на отдельных участках.
- Часть участка вы хотите заложить в банке или сдать в аренду как отдельный объект.
Раздел, порядок пользования или детальный план?
| Способ | Когда подходит | Цена | Срок |
|---|---|---|---|
| Проект формирования и преобразования (FPP) | Раздел соответствует решениям действующих планов | от 1 500 € | от 12 мес. |
| План порядка пользования | Участок остаётся общим, определяется только, кто какой частью пользуется | от 240 € | план — около 1 недели; с подписями совладельцев и нотариусом — дольше |
| Детальный план | Для раздела нужно менять условия застройки или решения планов | от 6 050 € | чаще всего 6–18 мес. |
План порядка пользования не делит собственность — совладельцы остаются. Чтобы план получил юридическую силу, его нужно утвердить у нотариуса и зарегистрировать. Подробнее — определение порядка пользования (на литовском) и детальный план (на литовском).
Как проходит раздел по проекту FPP
- Консультация. Оцениваем документы участка и говорим, какой способ вам подходит.
- Кадастровые измерения. Если участок измерен предварительно, сначала нужны точные кадастровые измерения.
- Разрешение и требования. Получаются разрешение на подготовку проекта и требования к нему. Подготовку проектов организует директор администрации самоуправления (ч. 2 ст. 40 Закона о земле). Заявлениями и согласованием занимаемся мы.
- Договор. Подписываем договор на подготовку проекта.
- Топографическая съёмка, если её требуют условия.
- Подготовка проекта. Готовим чертёж решений и пояснительную записку.
- Публичное ознакомление, согласование, проверка и утверждение. Проект выносится на публичное ознакомление, согласовывается, проверяется и утверждается приказом.
- Кадастровые измерения новых участков и их регистрация в Центре регистров (Registrų centras).
Сроки
| Этап | Длительность |
|---|---|
| Топографическая съёмка (если нужна) | 2–4 недели |
| Решения проекта и пояснительная записка | ~10 рабочих дней |
| Публичное ознакомление, согласование, проверка, утверждение | каждый этап ~10 рабочих дней |
| Кадастровые измерения новых участков | ~2 месяца |
| Весь процесс | от 12 месяцев |
Общий срок больше всего удлиняют ожидание в учреждениях и замечания при согласовании.
Цена
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Раздел участка на отдельные участки (FPP) | от 1 500 € |
| План порядка пользования | от 240 € |
| Детальный план | от 6 050 € |
Цены указаны с НДС (PVM). В цену проекта не входят топографическая съёмка (чаще всего нужна, от 240 €/га) и кадастровые измерения новых участков после проекта (до 2 га — 450–785 €) — они оплачиваются отдельно.
Цена зависит от:
- сколько новых участков формируется;
- площади участка и числа поворотных точек границ;
- нужна ли топографическая съёмка;
- измерен ли участок уже точно;
- местоположения и числа соседних участков.
Государственные сборы, услуги нотариуса и сборы других учреждений заказчик оплачивает отдельно — это указывается в договоре. Все цены — на странице цен.
Какие документы понадобятся
- Выписка из Регистра недвижимого имущества (Nekilnojamojo turto registras).
- План земельного участка (если участок сформирован).
- Согласие всех совладельцев.
- Разрешение и требования на подготовку проекта (помогаем их получить).
Когда проект не нужен
Когда меняется общая граница двух соседних участков (амальгамация (на литовском)), проект можно не готовить, если переносимая часть не больше:
- 0,04 га (400 м²) — для участка иного назначения;
- 0,3 га (3 000 м²) — для участка сельскохозяйственного назначения;
- 0,5 га (5 000 м²) — для участка лесохозяйственного назначения, если после преобразования участки будут не меньше 5 га.
Частые вопросы
Сколько стоит раздел участка?
Раздел участка по проекту формирования и преобразования стоит от 1 500 € с НДС. Окончательная цена зависит от числа новых участков, площади и того, нужна ли топографическая съёмка.
Сколько длится раздел участка?
От 12 месяцев. Дольше всего занимают получение разрешений, согласование и утверждение в учреждениях.
Можно ли разделить участок без детального плана?
Да, если раздел соответствует решениям действующих планов. Тогда достаточно проекта формирования и преобразования.
Чем раздел отличается от порядка пользования?
После раздела каждый получает отдельный участок. При определении порядка пользования участок остаётся общим, лишь согласовывается, кто какой частью пользуется.
Должны ли согласиться все совладельцы?
Да. Без согласия всех совладельцев разделить участок нельзя.
Нужны ли кадастровые измерения перед разделом?
Если участок измерен предварительно, да. Без точных данных нельзя начать готовить ни проект формирования, ни детальный план.
Можно ли продать часть участка, не разделяя его?
Можно продать долю в общей собственности. Тогда покупатель становится совладельцем, а границы удобно установить планом порядка пользования.
Кто утверждает проект?
Подготовку проектов организует и решения по ним принимает директор администрации самоуправления (ч. 2 ст. 40 Закона о земле). Все заявления и согласования берём на себя мы.
Отзывы клиентов
★ 4,9 из 5 — более 20 отзывов клиентов в Google. Читать отзывы в Google Maps
Проконсультируйтесь о разделе участка
Звоните +370 603 45 805 (пн–пт 8:00–17:00) или пишите на info@geomanai.lt. Пришлите уникальный номер участка (unikalus numeris) и напишите, как вы хотите его разделить. Отвечаем в течение 1–2 рабочих дней. Контакты
Связанные услуги
- Объединение участков (на литовском)
- Амальгамация (на литовском)
- Проекты формирования и преобразования участков (на литовском)
- Определение порядка пользования (на литовском)
- Кадастровые измерения участка
- Топографическая съёмка
- Детальный план (на литовском)
Ответственный за содержание:Julius Giedraitis — директор UAB GEOMANAI, землемер (matininkas) и геодезист (квалификационные свидетельства № 2M-M-1788, 1GKV-807) · Обновлено:11 ноября 2026 г.