Pomiary geodezyjne (lit. geodeziniai matavimai) to wspólna nazwa wszystkich prac, w których specjalista za pomocą odbiornika GNSS lub tachimetru dokładnie mierzy grunt, budynki lub sieci inżynieryjne. Potocznie „geodezyjnymi” najczęściej nazywa się pomiary kadastrowe działki, ale do tej dziedziny należą też zdjęcie topograficzne, wytyczanie obiektów i pomiary powykonawcze. UAB „Geomanai” wykonuje wszystkie te prace w Wilnie, rejonie wileńskim i okręgu wileńskim, a zdjęcia topograficzne — na terenie całej Litwy.
Co ludzie nazywają „pomiarami geodezyjnymi”?
Najczęściej pod tym słowem kryje się jedna z poniższych usług. W tabeli podajemy litewskie nazwy zawodów: matininkas — geodeta uprawniony do pomiarów kadastrowych, geodezininkas — geodeta (różnicę wyjaśniamy niżej).
| Czego potrzebujesz | Jak to się nazywa oficjalnie | Kto wykonuje |
|---|---|---|
| Poznać dokładne granice i powierzchnię działki, sprzedać działkę w mieście | Pomiary kadastrowe działki | Matininkas |
| Zarejestrować lub oddać dom, budynek gospodarczy | Pomiary kadastrowe budynku | Matininkas |
| Zalegalizować przebudowę mieszkania, uaktualnić plan mieszkania | Pomiary kadastrowe mieszkania | Matininkas |
| Plan dla architekta przed projektowaniem domu | Zdjęcie topograficzne | Geodezininkas |
| Oznaczyć na działce narożniki przyszłego domu | Wytyczenie (po litewsku) | Geodezininkas |
| Udokumentować, jak zbudowano dom lub poprowadzono sieci | Powykonawczy pomiar geodezyjny (po litewsku) | Geodezininkas |
| Zarejestrować wodociąg, kanalizację, gazociąg lub linię elektryczną | Pomiary kadastrowe sieci inżynieryjnych | Matininkas |
| Zarejestrować drogę, ogrodzenie, plac lub inny obiekt | Pomiary kadastrowe obiektów inżynieryjnych (po litewsku) | Matininkas |
| Odnaleźć lub odtworzyć zaginione znaki graniczne | Odtworzenie znaków granicznych (po litewsku), sprawdzenie granic (po litewsku) | Matininkas |
| Podzielić lub połączyć działki | Podział działki, łączenie działek (po litewsku) | Matininkas, autor projektu |
Nie wiesz, która usługa jest Ci potrzebna? Zadzwoń — na podstawie Twojej sytuacji powiemy, czego potrzebujesz, a czego nie.
Matininkas czy geodezininkas — czym się różnią?
To dwa odrębne zawody. Świadectwo kwalifikacji geodety uprawnionego do pomiarów kadastrowych (matininko kvalifikacijos pažymėjimas) wydaje Narodowa Służba Ziemi (Nacionalinė žemės tarnyba, NŽT).
- Matininkas (geodeta uprawniony do pomiarów kadastrowych) ustala oficjalne dane do katastru nieruchomości: granice działki, jej powierzchnię, powierzchnię budynków. Jego działalność reguluje ustawa o katastrze nieruchomości (Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas).
- Geodezininkas (geodeta) sporządza plany topograficzne, wytycza obiekty, wykonuje pomiary powykonawcze. Jego działalność reguluje ustawa o geodezji i kartografii (Geodezijos ir kartografijos įstatymas).
W zespole Geomanai pracują zarówno matininkai, jak i geodezininkai, dlatego wszystkie prace możesz zamówić w jednym miejscu. Czy świadectwo specjalisty jest ważne, sprawdzisz w Systemie Informacyjnym Licencji (Licencijų informacinė sistema, licencijavimas.lt), w którym NŽT publikuje wydane świadectwa.
Kiedy potrzebne są pomiary geodezyjne?
- Kupujesz lub sprzedajesz działkę w mieście lub we wspólnocie ogrodniczej (sodų bendrija).
- Działka była pomierzona tylko wstępnie (preliminariai) albo w starym układzie współrzędnych (nie LKS-94).
- Budujesz dom: przed projektowaniem potrzebne jest zdjęcie topograficzne, przed budową — wytyczenie, po budowie — pomiar powykonawczy i pomiary kadastrowe.
- Dzielisz, łączysz lub wydzielasz działkę.
- Spierasz się z sąsiadem o granicę albo stawiasz ogrodzenie przy granicy.
- Załatwiasz sprawy spadkowe lub obciążasz nieruchomość hipoteką w banku.
- Wybudowałeś nowe sieci inżynieryjne lub obiekty i trzeba je zarejestrować.
Jak przebiega praca?
- Zapytanie. Piszesz lub dzwonisz, podajesz adres lub numer unikalny nieruchomości (unikalus numeris) i to, co planujesz.
- Sprawdzenie dokumentów i oferta. Sprawdzamy dane w rejestrze, podajemy cenę i termin. Na zapytania staramy się odpowiadać w ciągu 1–2 dni roboczych.
- Umowa. Na piśmie uzgadniamy cenę, terminy i zakres prac.
- Pomiary w terenie. Mierzymy sprzętem GNSS i tachimetrem w układzie współrzędnych LKS-94.
- Uzgodnienia. Przy pomiarach kadastrowych powiadamia się sąsiadów, a zdjęcie topograficzne uzgadnia się z gestorami sieci przez system TIIIS.
- Wynik. Otrzymujesz akta kadastrowe (kadastro byla), plan w formatach PDF i DWG albo dane zarejestrowane w Centrum Rejestrów (Registrų centras).
Ile to trwa?
| Praca | Orientacyjny termin |
|---|---|
| Odtworzenie znaków granicznych w terenie | 1–3 godz. (duża działka — 3–5 godz.) |
| Zdjęcie topograficzne | 2–4 tygodnie (z uzgodnieniami) |
| Powiadomienie sąsiadów o oznaczeniu granic | nie później niż 10 dni kalendarzowych wcześniej |
| Kontrola akt kadastrowych w Centrum Rejestrów | w ciągu 5 dni roboczych |
| Rejestracja w Centrum Rejestrów | zwykle 5–10 dni roboczych |
| Pomiary kadastrowe działki od zamówienia do rejestracji | najczęściej około 5 tygodni; dłużej, jeśli sąsiedzi nie przyjdą na oznaczenie granic — mają wtedy 30 dni na zgłoszenie uwag |
Ile kosztują pomiary geodezyjne?
Cena zależy od rodzaju prac, powierzchni działki, liczby punktów załamania granic, zabudowy, rzeźby terenu, lokalizacji i pilności.
| Usługa | Cena |
|---|---|
| Pomiary kadastrowe działki (do 2 ha) | od 450 € |
| Pomiary kadastrowe budynku (do 250 m²) | 300 € |
| Zdjęcie topograficzne | od 240 €/ha, minimalna cena 240 € |
| Plan ustalenia sposobu korzystania z działki (naudojimosi tvarkos planas) | od 240 € |
| Podział działki na odrębne działki (projekt formowania i przekształcania, FPP) | od 1 500 € |
| Odbiór domu przez eksperta (tylko usługa eksperta) | od 600 € |
Ceny zawierają VAT. Wszystkie ceny znajdziesz w cenniku. Dokładną ofertę przygotowujemy po zapoznaniu się z danymi obiektu.
Jakie dokumenty będą potrzebne?
- Dokument własności lub wyciąg z Centrum Rejestrów.
- Plan działki (jeśli jest).
- Projekt budowlany (do wytyczenia) lub pozwolenie na budowę (do rejestracji nowego budynku).
- Do zdjęcia topograficznego — granice terenu lub adres działki.
Najczęstsze pytania
Czy pomiary geodezyjne są obowiązkowe?
Nie zawsze. Jednak bez pomiarów kadastrowych nie poznasz dokładnych granic i powierzchni działki, nie otrzymasz pozwolenia na budowę, a transakcja lub sprawy spadkowe mogą się przeciągnąć.
Czy mogę sprzedać działkę bez pomiarów geodezyjnych?
Najczęściej tak, jeśli działka nie leży w mieście ani na terenie wspólnoty ogrodniczej. W mieście i we wspólnotach ogrodniczych pomiary są zwykle potrzebne.
Ile kosztują pomiary geodezyjne?
Cena zależy od rodzaju prac i obiektu. Na przykład pomiary kadastrowe działki kosztują od 450 €, zdjęcie topograficzne — od 240 €, podział działki — od 1 500 € (z VAT). Dokładną cenę podajemy po zapoznaniu się z danymi działki.
Czym różnią się pomiary geodezyjne od kadastrowych?
W języku potocznym to często to samo. Oficjalnie pomiary kadastrowe ustalają dane do katastru nieruchomości, a prace geodezyjne obejmują też zdjęcia topograficzne, wytyczanie i pomiary powykonawcze.
Kto może wykonywać pomiary kadastrowe?
Wyłącznie specjalista ze świadectwem kwalifikacji geodety uprawnionego do pomiarów kadastrowych (matininko kvalifikacijos pažymėjimas). Tak stanowi ustawa o katastrze nieruchomości.
Jak poznać granice swojej działki?
W przybliżeniu granice zobaczysz na mapie Regia. Wiarygodnym źródłem jest plan Twojej działki. Dokładnie w terenie granice okaże geodeta uprawniony do pomiarów kadastrowych.
Czy znaki graniczne są nadal obowiązkowe?
Od 1 lipca 2026 r. właściciel działki sam decyduje, czy ustawić znaki graniczne. Rezygnację wpisuje się do protokołu oznaczenia i okazania granic (ribų paženklinimo–parodymo aktas). Tak stanowią nowelizacje ustawy o katastrze nieruchomości przyjęte przez Sejm w marcu 2026 r.
Jak długo ważne jest zdjęcie topograficzne?
Do projektowania plan topograficzny nie może być starszy niż 3 lata od rozpoczęcia projektowania (STR 1.04.04:2017).
Czy pracujecie poza Wilnem?
Tak. Najczęściej pracujemy w Wilnie, rejonie wileńskim i okręgu wileńskim, a zdjęcia topograficzne sporządzamy na terenie całej Litwy.
Jak szybko odpowiadacie na zapytanie?
Staramy się odpowiadać na zapytania w ciągu 1–2 dni roboczych.
Opinie klientów
★ 4,9 z 5 na podstawie ponad 20 opinii klientów w Google. Czytaj opinie w Google Maps
Zamów pomiary
Zadzwoń pod numer +370 603 45 805 albo napisz na info@geomanai.lt. Podaj adres lub numer unikalny i napisz, co planujesz. Staramy się odpowiadać w ciągu 1–2 dni roboczych. Biuro — Žvalgų g. 8, I piętro (lit. II aukštas), Wilno, pon.–pt. 8:00–17:00. Kontakt
Powiązane usługi
- Pomiary kadastrowe
- Zdjęcie topograficzne
- Cennik
- Geodezja inżynieryjna (po litewsku)
- Projekty formowania i przekształcania działek (po litewsku)
Odpowiedzialny za treść:Julius Giedraitis — dyrektor UAB GEOMANAI, mierniczy (matininkas) i geodeta (świadectwa kwalifikacji nr 2M-M-1788, 1GKV-807) · Zaktualizowano:11 listopada 2026