Кадастровые измерения — это работы, в ходе которых геодезист-землемер (matininkas) устанавливает идентичность объекта недвижимости, координаты поворотных точек границ участка и строений, их размеры, площадь и другие кадастровые данные. По итогам измерений готовится кадастровое дело (kadastro byla) — без него недвижимость нельзя зарегистрировать, продать или заложить. Выполнять кадастровые измерения может только специалист с квалификационным свидетельством землемера (matininko kvalifikacijos pažymėjimas) — так установлено ч. 1 ст. 11 Закона о кадастре недвижимого имущества (Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas).
UAB GEOMANAI выполняет кадастровые измерения участков, зданий, квартир, инженерных сетей и сооружений в Вильнюсе, Вильнюсском районе и Вильнюсском уезде. Работы выполняют специалисты с квалификационными свидетельствами землемера.
Какие бывают кадастровые измерения
Измеряют земельные участки, здания, квартиры, инженерные сети и инженерные сооружения. Для каждого вида объекта устанавливаются свои данные.
Кадастровые измерения участка
Устанавливаются границы участка в системе координат LKS-94, площадь, угодья (naudmenos), сервитуты и специальные условия землепользования. Нужны при продаже участка в городе или в садоводческом товариществе (sodų bendrija), при разделе, объединении, смене назначения земли или уточнении предварительно измеренного участка. Подробнее об измерениях участка →
Кадастровые измерения здания (инвентаризация)
Измеряются площадь, объём, высота и степень готовности дома, садового домика или хозяйственной постройки, указываются строительные материалы. Нужны при сдаче нового дома, регистрации пристройки или узаконивании старого строения. Подробнее об измерениях здания →
Кадастровые измерения квартиры
Измеряются площади всех помещений и готовится официальный план квартиры. Нужны после перепланировки, объединения комнат, а также когда данные квартиры устарели или отсутствуют. Подробнее об измерениях квартиры →
Кадастровые измерения инженерных сетей
Нужны для регистрации водопровода, канализации, газопровода, теплосетей, электрических сетей и сетей связи. Обязательна исполнительная документация сети. Подробнее об измерениях сетей →
Кадастровые измерения инженерных сооружений
Дороги, заборы, площадки, подпорные стенки, навесы и другие сооружения. Подробнее (на литовском) →
Когда кадастровые измерения обязательны
Измерения нужны, когда объект регистрируют впервые или когда меняются его кадастровые данные. Типичные случаи:
- Вы регистрируете новое строение в Регистре недвижимого имущества (Nekilnojamojo turto registras) или меняете кадастровые данные.
- Вы построили, реконструировали, отремонтировали или переоборудовали строение (здание, пруд, дорогу).
- Вы делите участок, выделяете долю, объединяете или перераспределяете участки.
- Вы меняете назначение земли.
- Вы продаёте участок в городе или в садоводческом товариществе.
- Участок измерен предварительно или не в системе LKS-94.
- На участке появились новые строения, снесены старые, выкопан пруд или посажен лес.
- Здание снесено или физически повреждено.
Чем кадастровые (точные) измерения отличаются от предварительных
При кадастровых измерениях точки границ определяются в государственной системе координат LKS-94, поэтому границы на местности можно точно восстановить. Площадь и границы предварительно измеренного участка на местности могут отличаться от указанных в документах.
В обиходе точные измерения часто называют «геодезическими» или просто «геодезией» — это одно и то же. Обо всех геодезических услугах — на странице геодезических измерений.
Как проходят кадастровые измерения
Процесс состоит из шести шагов: от проверки документов до регистрации данных в Центре регистров. Большую часть работы мы берём на себя.
- Запрос и проверка документов. По адресу или уникальному номеру (unikalus numeris) проверяем данные регистра и говорим, нужны ли измерения.
- Договор. Согласовываем цену и срок.
- Уведомление соседей. При измерении участка владельцев соседних участков уведомляют не позднее чем за 10 календарных дней.
- Измерения на месте. Геодезист обозначает границы или измеряет строение.
- Кадастровое дело. Готовим дело и загружаем его в подсистему «Matininkas» Центра регистров (Registrų centras).
- Проверка и регистрация. Дело проверяет Центр регистров (с июля 2025 года — и дела земельных участков), затем данные регистрируются в Регистре недвижимого имущества.
Измерения выполняются по Правилам установления кадастровых данных недвижимых вещей (Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo taisyklės, приказ министра окружающей среды № D1-349).
Сколько длятся кадастровые измерения
Измерения участка от заказа до завершения обычно занимают около 5 недель, квартиры — около 4 недель, здания — 6–7 недель. Подробнее по этапам:
- Уведомление соседей — не позднее чем за 10 календарных дней до обозначения границ.
- Проверка кадастрового дела в Центре регистров — в течение 5 рабочих дней со дня получения заявления (приказ министра окружающей среды от 30.06.2025 № D1-96; в срочном порядке — за 1–3 рабочих дня).
- Регистрация в Центре регистров — обычно 5–10 рабочих дней.
- Весь процесс измерения участка — чаще всего около 5 недель; дольше, если соседи не приходят на обозначение границ — им даётся 30 дней на замечания.
- Дело здания или квартиры — около 2 недель после измерений; от заказа до завершения обычно около 4 недель (квартира) или 6–7 недель (здание).
Сколько стоят кадастровые измерения
Кадастровые измерения участка до 2 га стоят от 450 €, здания до 250 м² — 300 €, квартиры до 200 м² — 240 € (с НДС). Цена зависит от вида объекта, площади, числа поворотных точек границ, угодий, застройки, местоположения, числа соседних участков и срочности.
| Услуга | Цена GEOMANAI |
|---|---|
| Кадастровые измерения участка (до 2 га) | от 450 € |
| Обновление кадастровых измерений участка (уже выполненных в системе LKS) | от 180 € |
| Кадастровые измерения здания (до 250 м²) | 300 € |
| Кадастровые измерения квартиры или помещения (до 200 м²) | 240 € |
| Кадастровое дело инженерных сетей | от 240 € |
| План порядка пользования (naudojimosi tvarkos planas) | от 240 € |
| Раздел участка на отдельные участки (проект формирования и преобразования, FPP) | от 1 500 € |
| Сдача дома через эксперта (только услуга эксперта) | от 600 € |
Для больших зданий и квартир — около 1,21 €/м². Цены указаны с НДС (PVM). Все цены — на странице цен.
Какие документы понадобятся
Обычно достаточно документа, подтверждающего право собственности; остальные документы — если они у вас есть.
- Выписка из Центра регистров (Registrų centro išrašas), подтверждающая право собственности.
- Прежнее дело кадастровых измерений или проект (если есть).
- Разрешение на строительство (для нового строительства) или разрешение самоуправления (для реконструкции, ремонта).
- План земельного участка.
Не хватает какого-то документа? Позвоните нам — поможем найти решение.
Частые вопросы
Сколько стоят кадастровые измерения?
Кадастровые измерения участка (до 2 га) стоят от 450 €, здания (до 250 м²) — 300 €, квартиры (до 200 м²) — 240 €. Цены с НДС. Точную цену называем, увидев данные объекта.
Кто может выполнять кадастровые измерения?
Только специалист с квалификационным свидетельством землемера (matininko kvalifikacijos pažymėjimas). Это установлено Законом о кадастре недвижимого имущества.
Чем кадастровые измерения отличаются от предварительных?
При кадастровых измерениях границы определяются в государственной системе координат LKS-94. Площадь и границы предварительно измеренного участка на местности могут отличаться от документов.
Можно ли продать участок без кадастровых измерений?
Чаще всего можно, если участок находится не в городе и не в садоводческом товариществе. В городе и в садоводческих товариществах измерения, как правило, обязательны.
Когда нужно обновлять кадастровое дело?
Участку — когда изменились угодья: появились или снесены строения, выкопан пруд. Зданию — когда изменились площадь или объём, например после реконструкции.
Как разделить участок между совладельцами?
Есть два способа. План порядка пользования (от 240 €) — быстрее, но совладельцы остаются. Раздел на отдельные участки (от 1 500 €, от 12 месяцев) — каждый получает свой участок.
Сколько длятся кадастровые измерения?
Соседей уведомляют не позднее чем за 10 дней, Центр регистров проверяет дело в течение 5 рабочих дней, регистрация занимает 5–10 рабочих дней. Общий срок называем при заказе.
Нужно ли моё присутствие при измерениях?
Ваше личное присутствие не обязательно, но впустить геодезиста в помещение или на участок должен владелец или его уполномоченное лицо. Акт обозначения и показа границ участка (ribų paženklinimo–parodymo aktas) и план подписывают сами владельцы участка — простой подписью, можно и позже.
Что такое кадастровое дело?
Это комплект документов с данными объекта недвижимости, который готовит геодезист-землемер. Без него недвижимость нельзя зарегистрировать, продать или заложить. Подробнее о кадастровом деле (на литовском).
Работаете ли вы за пределами Вильнюса?
В основном мы работаем в Вильнюсе, Вильнюсском районе и Вильнюсском уезде. По поводу других мест — позвоните нам.
Отзывы клиентов
★ 4,9 из 5 — более 20 отзывов клиентов в Google. Читать отзывы в Google Maps
Закажите кадастровые измерения
Звоните +370 603 45 805 (пн–пт 8:00–17:00) или пишите на info@geomanai.lt и укажите адрес или уникальный номер объекта. Отвечаем в течение 1–2 рабочих дней. Контакты
Связанные услуги
Эти услуги часто заказывают вместе с кадастровыми измерениями.
- Проверка границ участка (на литовском)
- Восстановление межевых знаков (на литовском)
- Определение порядка пользования (на литовском)
- Установление сервитута (на литовском)
- Раздел участка
- Сдача дома
Ответственный за содержание:Julius Giedraitis — директор UAB GEOMANAI, землемер (matininkas) и геодезист (квалификационные свидетельства № 2M-M-1788, 1GKV-807) · Обновлено:11 ноября 2026 г.