Кадастровые измерения квартиры — это обмеры помещений квартиры, при которых геодезист-землемер (matininkas) устанавливает площадь каждой комнаты и вспомогательных помещений и готовит официальный план квартиры. Эти данные вносятся в кадастровое дело (kadastro byla) и регистрируются в Регистре недвижимого имущества (Nekilnojamojo turto registras). Измерения нужны после перепланировки, когда данные квартиры устарели или отсутствуют, а также при регистрации новой квартиры.
Официальный план квартиры и план расстановки мебели — не одно и то же
В интернете можно бесплатно начертить план квартиры, например в программах «Planner 5D» или «Floorplanner». Такой план подходит для ремонта и расстановки мебели, но Центр регистров (Registrų centras) его не принимает.
Официальный план квартиры — часть кадастрового дела. Его готовит только квалифицированный землемер, а данные имеют юридическую силу. Именно он нужен для сделок, банка и узаконивания перепланировки. Подробнее — в статье «Buto planas: kas tai ir kur gauti» (на литовском).
Когда нужны кадастровые измерения квартиры
- Вы сделали перепланировку: объединили комнаты, перенесли стены, изменили расположение помещений.
- Вы застеклили балкон или иначе изменили площадь квартиры.
- Вы продаёте или наследуете квартиру, кадастровых данных которой нет или они устарели.
- Вы закладываете квартиру в банке, а банку нужны актуальные данные регистра.
- Вы регистрируете новую квартиру в новом доме.
- Площадь квартиры в документах не совпадает с фактической.
Если у квартиры есть действующее кадастровое дело и в ней ничего не менялось, только из-за продажи измерять её заново не нужно.
Как проходят измерения квартиры
- Запрос. Вы присылаете адрес квартиры, уникальный номер (unikalus numeris) и пишете, что изменилось.
- Проверка. Смотрим данные регистра и говорим, действительно ли нужны измерения и понадобятся ли разрешения для узаконивания перепланировки.
- Измерения на месте. Геодезист приезжает и измеряет все помещения.
- Кадастровое дело. Готовим дело с официальным планом квартиры. Вместе с ним часто уточняются и поэтажные планы здания.
- Подача. Дело в электронном виде загружаем в подсистему «Matininkas» Центра регистров — вам ничего нести не нужно.
- Регистрация. Вы подаёте в Центр регистров заявление об изменении данных квартиры. Центр регистров проверяет дело в течение 5 рабочих дней.
Сколько длятся измерения квартиры
| Этап | Длительность |
|---|---|
| Подготовка дела | около 2 недель после измерений |
| От заказа до завершения | чаще всего около 4 недель |
| Проверка дела в Центре регистров | в течение 5 рабочих дней (если найдены ошибки — заново) |
| Регистрация | обычно 5–10 рабочих дней |
Сколько стоят кадастровые измерения квартиры
| Квартира | Цена |
|---|---|
| Кадастровые измерения квартиры или помещения (до 200 м²) | 240 € |
| Большая квартира или помещение | около 1,21 €/м² |
Цены указаны с НДС (PVM).
Цена зависит от:
- площади квартиры и количества помещений;
- сложности здания и типа конструкций;
- года постройки и состояния прежних измерений;
- того, нужно ли узаконить перепланировку.
Все цены — на странице цен.
Какие документы понадобятся
- Документ, подтверждающий право собственности, или выписка из Центра регистров (Registrų centro išrašas).
- Имеющееся кадастровое дело или план квартиры (если есть).
- После перепланировки, реконструкции или ремонта — документы, подтверждающие законность строительных работ (подпункт 84¹.2 Положения о кадастре недвижимого имущества (Nekilnojamojo turto kadastro nuostatai)).
- После простого ремонта — декларация о завершении строительства; после реконструкции или капитального ремонта — декларация, утверждённая экспертизой.
Частые вопросы
Нужно ли измерять квартиру перед продажей?
Нет, если у квартиры есть действующее кадастровое дело и в ней ничего не менялось. Если данных нет, они устарели или квартира перепланирована — нужно.
Как получить официальный план квартиры?
Официальный план квартиры — часть кадастрового дела. Его готовит землемер, а данные регистрируются в Центре регистров.
Могу ли я сам начертить план квартиры для Центра регистров?
Нет. Самостоятельно начерченный план подходит только для ремонта и расстановки мебели. Центр регистров принимает только дело, подготовленное землемером.
Я объединил кухню с комнатой. Нужны ли новые измерения?
Да, если изменились расположение или площади помещений. Вместе с этим могут понадобиться документы, подтверждающие, что работы выполнены законно.
Нужно ли измерять квартиру после ремонта?
Только если изменились площади, расположение стен или конструкции. Замена полов, покраска или обновление сантехники измерений не требуют.
Сколько стоят кадастровые измерения квартиры?
Кадастровые измерения квартиры или помещения до 200 м² стоят 240 € с НДС, для больших — около 1,21 €/м². Цена может отличаться, если нужно узаконить перепланировку. Точную цену называем, увидев данные квартиры.
Меняет ли застеклённый балкон площадь квартиры?
После застекления балкона кадастровое дело квартиры часто нужно обновить. Скажем, нужно ли это в вашем случае.
Может ли банк потребовать новых измерений?
Да. При залоге квартиры в банке нужны актуальные данные Регистра недвижимого имущества. Если они устарели, сделка может быть приостановлена.
Нужно ли мне быть дома во время измерений?
Нужно, чтобы геодезиста в квартиру впустил владелец или его уполномоченное лицо.
Отзывы клиентов
★ 4,9 из 5 — более 20 отзывов клиентов в Google. Читать отзывы в Google Maps
Закажите измерения квартиры
Звоните +370 603 45 805 (пн–пт 8:00–17:00) или пишите на info@geomanai.lt. Укажите адрес квартиры и что изменилось. Отвечаем в течение 1–2 рабочих дней. Контакты
Связанные услуги
- Кадастровые измерения здания
- План квартиры (на литовском)
- Кадастровое дело (на литовском)
- Декларация о завершении строительства (на литовском)
- Все кадастровые измерения
Ответственный за содержание:Julius Giedraitis — директор UAB GEOMANAI, землемер (matininkas) и геодезист (квалификационные свидетельства № 2M-M-1788, 1GKV-807) · Обновлено:11 ноября 2026 г.