Кадастровые (в обиходе — геодезические) измерения участка устанавливают точные границы, площадь и угодья земельного участка в государственной системе координат LKS-94. Они нужны, когда участок продают в городе или в садоводческом товариществе (sodų bendrija), делят, объединяют, меняют его назначение или когда он измерен только предварительно. Измерения выполняет геодезист-землемер (matininkas), а результат — проверенное и зарегистрированное Центром регистров (Registrų centras) кадастровое дело участка.
Русскоязычные клиенты часто называют эту услугу «геодезией участка» или «межеванием». В Литве это и есть кадастровые измерения земельного участка (žemės sklypo kadastriniai matavimai).
Что устанавливают кадастровые измерения участка
Измерения дают точные координаты границ, площадь участка и всё, что нужно для его плана в кадастровом деле.
- Координаты поворотных точек границ в системе LKS-94.
- Точную площадь участка и площади угодий (застроенная территория, дороги, воды, лес и др.).
- Сервитуты и специальные условия землепользования.
- Чертёж плана участка, который становится частью кадастрового дела (kadastro byla).
Границы согласовываются с владельцами соседних участков или их уполномоченными лицами.
Когда нужны кадастровые измерения участка
Чаще всего — при продаже участка в городе или в садоводческом товариществе, при разделе или объединении участков и перед строительством. Все типичные случаи:
- Вы продаёте участок в городе или в садоводческом товариществе. В сельской местности, вне садоводческого товарищества, продать участок чаще всего можно и без измерений.
- Участок измерен предварительно. Площадь и границы такого участка на местности могут отличаться от документов.
- Измерения выполнены в старой системе координат. Сейчас действует LKS-94.
- Вы делите участок, выделяете долю или объединяете участки, либо меняете границы с соседом.
- Вы меняете назначение земли, например с сельскохозяйственного на жилую застройку (namų valda).
- Изменились угодья: вы построили дом, снесли здание, выкопали пруд, проложили дорогу.
- Вы готовитесь к строительству. Без кадастровых измерений разрешение на строительство не получить.
- Вы оформляете наследство или делите общее имущество с совладельцами.
Как проходят кадастровые измерения участка
Работа идёт в семь шагов: от вашего запроса до регистрации данных в Центре регистров. Соседей уведомляем мы сами.
- Запрос. Вы присылаете адрес или уникальный номер участка (unikalus numeris) и документ о праве собственности.
- Сбор данных. Проверяем данные вашего и соседних участков в регистре.
- Уведомление соседей. Владельцам соседних участков сообщаем об обозначении границ не позднее чем за 10 календарных дней.
- Измерения на месте. Геодезист измеряет участок, показывает границы и, если вы хотите, устанавливает межевые знаки. Составляется акт обозначения и показа границ (ribų paženklinimo–parodymo aktas).
- Кадастровое дело. Готовим план участка и дело.
- Проверка. Дело проверяет Центр регистров — в течение 5 рабочих дней (приказ министра окружающей среды № D1-96). С 1 июля 2025 года дела земельных участков проверяет уже не Национальная земельная служба (Nacionalinė žemės tarnyba, NŽT), а Центр регистров.
- Регистрация. Данные регистрируются в государственном предприятии Центр регистров (VĮ Registrų centras), обычно за 5–10 рабочих дней.
Сколько длятся измерения участка
Весь процесс от заказа обычно занимает около 5 недель. Дольше — если соседи не приходят на обозначение границ: им даётся 30 дней на замечания.
| Этап | Длительность |
|---|---|
| Уведомление соседей до обозначения границ | не менее 10 календарных дней |
| Проверка дела в Центре регистров | в течение 5 рабочих дней |
| Регистрация в Центре регистров | 5–10 рабочих дней |
| Весь процесс от заказа | чаще всего около 5 недель; дольше, если соседи не приходят на обозначение границ — им даётся 30 дней на замечания |
Если вы торопитесь из-за сделки, скажите об этом сразу — спланируем работы под вашу дату.
Сколько стоят кадастровые измерения участка
Измерения участка до 2 га стоят 450–785 € (участок лесохозяйственного назначения — 725 €). Для больших участков цена считается по площади — от 220–240 € за гектар. Цены с НДС (PVM).
| Площадь участка | Иного назначения, сельскохозяйственного назначения | Лесохозяйственного назначения |
|---|---|---|
| до 2 га | 450–785 € | 725 € |
| 2–3 га | от 240 €/га | от 365 €/га |
| 3–5 га | от 240 €/га | договорная |
| 5–10 га | от 220 €/га | договорная |
| более 10 га | договорная | договорная |
Цены действуют, если участок раньше был измерен предварительно или в местной системе координат. Если участок уже измерен в системе LKS и нужно только обновить измерения — от 180 €.
Цена зависит от:
- площади участка и числа поворотных точек границ;
- угодий и застройки (сколько строений нужно измерить);
- числа соседних участков (сколько соседей нужно уведомить);
- местоположения и подъезда;
- срочности;
- того, нужно ли устанавливать межевые знаки.
Все цены — на странице цен.
Какие документы понадобятся
Нужен документ о праве собственности; остальное — если есть.
- Документ, подтверждающий право собственности, или выписка из Центра регистров (Registrų centro išrašas).
- План участка (предварительный или старый), если он у вас есть.
- Если вы не владелец — доверенность.
- При наследовании — свидетельство о праве на наследство (paveldėjimo teisės liudijimas).
Потеряли план участка? Его копию можно получить в Центре регистров.
Частые вопросы
Можно ли продать участок без кадастровых измерений?
Чаще всего да, если участок находится не в городе и не в садоводческом товариществе. В городе и в садоводческих товариществах перед продажей измерения, как правило, нужны.
Чем геодезические измерения участка отличаются от кадастровых?
Ничем. «Геодезическими» в обиходе называют точные, то есть кадастровые, измерения.
Что делать, если мой участок измерен предварительно?
Закажите кадастровые измерения. Они уточнят границы и площадь, которые на местности могут отличаться от предварительного плана.
Должны ли участвовать соседи?
Соседей уведомляют не позднее чем за 10 календарных дней. Они могут прийти во время обозначения границ и высказать замечания.
Обязательно ли устанавливать межевые знаки?
С 1 июля 2026 года это решает владелец. Отказ записывается в акт обозначения и показа границ. Межевые знаки стоит установить, если участок граничит с государственной землёй или вы планируете строительство. Так установлено поправками к Закону о кадастре недвижимого имущества (Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas), которые Сейм принял в марте 2026 года.
Что будет, если после измерений площадь уменьшится?
В регистр вносится точная измеренная площадь — она может быть немного меньше или больше предварительной. Границы участка на местности от этого не меняются, просто точнее рассчитывается площадь.
Сколько длятся кадастровые измерения участка?
Центр регистров проверяет дело в течение 5 рабочих дней, регистрация занимает 5–10 рабочих дней. Общий срок называем при заказе.
Сколько стоят измерения участка?
Кадастровые измерения участка до 2 га стоят 450–785 € с НДС (участок лесохозяйственного назначения — 725 €). Для больших участков цена считается по площади — от 220–240 € за гектар. Точную цену называем, увидев данные участка.
Можно ли проводить измерения зимой?
Да, кадастровые измерения мы выполняем круглый год. Зимой из-за снега или промёрзшей земли иногда приходится откладывать лишь некоторые работы — например, описание колодцев, измерение дорожек и покрытий или разметку кольями.
Как узнать, измерен ли мой участок?
Войдите в самообслуживание Центра регистров (savitarna) и посмотрите данные участка. Или пришлите нам уникальный номер — проверим.
Отзывы клиентов
★ 4,9 из 5 — более 20 отзывов клиентов в Google. Читать отзывы в Google Maps
Закажите измерения участка
Звоните +370 603 45 805 (пн–пт 8:00–17:00) или пишите на info@geomanai.lt. Укажите уникальный номер или адрес участка. Отвечаем в течение 1–2 рабочих дней. Контакты
Связанные услуги
Эти услуги часто нужны вместе с измерениями участка.
- Проверка границ участка (на литовском)
- Восстановление межевых знаков (на литовском)
- Раздел участка
- Объединение участков (на литовском)
- Установление сервитута (на литовском)
- Топографическая съёмка
- Все кадастровые измерения
Ответственный за содержание:Julius Giedraitis — директор UAB GEOMANAI, землемер (matininkas) и геодезист (квалификационные свидетельства № 2M-M-1788, 1GKV-807) · Обновлено:11 ноября 2026 г.