Pomiary kadastrowe działki (lit. sklypo kadastriniai matavimai, potocznie „pomiary geodezyjne”) ustalają dokładne granice działki, jej powierzchnię i użytki gruntowe w państwowym układzie współrzędnych LKS-94. Są potrzebne, gdy działkę sprzedaje się w mieście lub we wspólnocie ogrodniczej (sodų bendrija), dzieli się ją, łączy, zmienia jej przeznaczenie albo gdy była pomierzona tylko wstępnie. Pomiary wykonuje geodeta (matininkas), a ich wynikiem są akta kadastrowe działki (kadastro byla), sprawdzone i zarejestrowane przez Centrum Rejestrów (Registrų centras).
Co ustalają pomiary kadastrowe działki?
Pomiary ustalają, gdzie dokładnie przebiegają granice działki i jaką ma ona powierzchnię. Granice uzgadnia się z właścicielami sąsiednich działek lub osobami przez nich upoważnionymi.
- Współrzędne punktów załamania granic w układzie LKS-94.
- Dokładną powierzchnię działki oraz powierzchnię użytków gruntowych (naudmenos): terenu zabudowanego, dróg, wód, lasu i innych.
- Służebności (servitutai) i specjalne warunki użytkowania gruntów (specialiosios žemės naudojimo sąlygos).
- Rysunek planu działki, który staje się częścią akt kadastrowych.
Kiedy potrzebne są pomiary kadastrowe działki?
Najczęściej przy sprzedaży działki w mieście, przed budową oraz gdy działka była pomierzona tylko wstępnie. Pełna lista sytuacji:
- Sprzedajesz działkę w mieście lub we wspólnocie ogrodniczej. Na wsi, poza wspólnotą ogrodniczą, sprzedać działkę zwykle można i bez pomiarów.
- Działka była pomierzona wstępnie (preliminariai). Powierzchnia i granice takiej działki mogą w terenie różnić się od dokumentów.
- Pomiary wykonano w starym układzie współrzędnych. Obecnie obowiązuje układ LKS-94.
- Dzielisz, wydzielasz lub łączysz działki albo zmieniasz granice z sąsiadem.
- Zmieniasz przeznaczenie gruntu, na przykład z rolnego na działkę pod zabudowę mieszkaniową (namų valda).
- Zmieniły się użytki gruntowe: zbudowałeś dom, rozebrałeś budynek, wykopałeś staw, zrobiłeś drogę.
- Planujesz budowę. Bez pomiarów kadastrowych nie otrzymasz pozwolenia na budowę.
- Załatwiasz sprawy spadkowe lub dzielisz wspólny majątek ze współwłaścicielami.
Jak przebiegają pomiary kadastrowe działki?
Proces składa się z siedmiu kroków — od zapytania do wpisu w Rejestrze Nieruchomości. Sąsiadów powiadamiamy co najmniej 10 dni kalendarzowych przed oznaczeniem granic.
- Zapytanie. Przesyłasz adres działki lub jej numer unikalny (unikalus numeris) oraz dokument własności.
- Zbieranie danych. Sprawdzamy w rejestrze dane Twojej działki i działek sąsiednich.
- Powiadomienie sąsiadów. Właścicieli sąsiednich działek powiadamiamy o oznaczeniu granic nie później niż 10 dni kalendarzowych wcześniej.
- Pomiary w terenie. Geodeta mierzy działkę, okazuje granice i — jeśli chcesz — ustawia znaki graniczne (riboženkliai). Sporządza się protokół oznaczenia i okazania granic (ribų paženklinimo–parodymo aktas).
- Akta kadastrowe. Przygotowujemy plan działki i akta.
- Kontrola. Akta sprawdza Centrum Rejestrów — w ciągu 5 dni roboczych (zarządzenie ministra środowiska nr D1-96). Od 1 lipca 2025 r. akta działek sprawdza już nie Narodowa Służba Ziemi (Nacionalinė žemės tarnyba, NŽT), lecz Centrum Rejestrów.
- Rejestracja. Dane są wpisywane do Rejestru Nieruchomości (Nekilnojamojo turto registras) w Centrum Rejestrów, zwykle w ciągu 5–10 dni roboczych.
Ile trwają pomiary działki?
Cały proces trwa zwykle około 5 tygodni od zamówienia. Dłużej trwa, gdy sąsiedzi nie przychodzą na oznaczenie granic.
| Etap | Czas |
|---|---|
| Powiadomienie sąsiadów przed oznaczeniem granic | co najmniej 10 dni kalendarzowych |
| Kontrola akt w Centrum Rejestrów | w ciągu 5 dni roboczych |
| Rejestracja w Centrum Rejestrów | 5–10 dni roboczych |
| Cały proces od zamówienia | najczęściej około 5 tygodni; dłużej, jeśli sąsiedzi nie przyjdą na oznaczenie granic — mają wtedy 30 dni na zgłoszenie uwag |
Jeśli spieszy Ci się z powodu transakcji, powiedz o tym od razu — zaplanujemy prace pod Twoją datę.
Ile kosztują pomiary kadastrowe działki?
Pomiary działki do 2 ha kosztują 450–785 € (działki leśnej — 725 €), ceny z VAT. Większe działki wycenia się od hektara.
| Powierzchnia działki | Inne przeznaczenie, rolna | Leśna |
|---|---|---|
| do 2 ha | 450–785 € | 725 € |
| 2–3 ha | od 240 €/ha | od 365 €/ha |
| 3–5 ha | od 240 €/ha | do uzgodnienia |
| 5–10 ha | od 220 €/ha | do uzgodnienia |
| ponad 10 ha | do uzgodnienia | do uzgodnienia |
Ceny dotyczą działek pomierzonych wcześniej wstępnie lub w lokalnym układzie współrzędnych. Jeśli działka jest już pomierzona w układzie LKS i trzeba tylko zaktualizować pomiary — od 180 €. Ceny zawierają VAT.
Cena zależy od:
- powierzchni działki i liczby punktów załamania granic;
- użytków gruntowych i zabudowy (ile budynków trzeba pomierzyć);
- liczby sąsiednich działek (ilu sąsiadów trzeba powiadomić);
- lokalizacji i dojazdu;
- pilności;
- tego, czy trzeba ustawić znaki graniczne.
Wszystkie ceny znajdziesz w cenniku.
Jakie dokumenty będą potrzebne?
Wystarczy dokument własności; resztę, jeśli ją masz, warto dołączyć. Zgubiony plan działki można odzyskać w Centrum Rejestrów.
- Dokument potwierdzający własność albo wyciąg z Centrum Rejestrów.
- Plan działki (wstępny lub stary), jeśli go masz.
- Jeśli nie jesteś właścicielem — pełnomocnictwo.
- W przypadku spadku — świadectwo o prawie do spadku (paveldėjimo teisės liudijimas).
Zgubiłeś plan działki? Jego kopię możesz otrzymać w Centrum Rejestrów.
Najczęstsze pytania
Czy mogę sprzedać działkę bez pomiarów kadastrowych?
Najczęściej tak, jeśli działka nie leży w mieście ani we wspólnocie ogrodniczej. W mieście i we wspólnotach ogrodniczych przed sprzedażą pomiary są zwykle potrzebne.
Czym różnią się pomiary geodezyjne od kadastrowych pomiarów działki?
To jest to samo. „Geodezyjnymi” potocznie nazywa się pomiary dokładne, czyli kadastrowe.
Co zrobić, jeśli moja działka była pomierzona wstępnie?
Zamów pomiary kadastrowe. Uściślą one granice i powierzchnię, które w terenie mogą różnić się od planu wstępnego.
Czy sąsiedzi muszą być obecni?
Sąsiedzi są powiadamiani nie później niż 10 dni kalendarzowych wcześniej. Mogą przyjść na oznaczenie granic i zgłosić uwagi.
Czy muszę ustawić znaki graniczne?
Od 1 lipca 2026 r. decyduje o tym właściciel. Rezygnację wpisuje się do protokołu oznaczenia i okazania granic. Znaki graniczne warto ustawić, jeśli działka graniczy z gruntem państwowym albo planujesz budowę. Tak stanowią nowelizacje ustawy o katastrze nieruchomości (Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas) przyjęte przez Sejm w marcu 2026 r.
Co się stanie, jeśli po pomiarach powierzchnia się zmniejszy?
Do rejestru wpisuje się dokładną, zmierzoną powierzchnię — może być nieco mniejsza lub większa niż wstępna. Granice działki w terenie się przez to nie zmieniają, po prostu powierzchnia jest dokładniej obliczona.
Ile trwają pomiary kadastrowe działki?
Centrum Rejestrów sprawdza akta w ciągu 5 dni roboczych, rejestracja trwa 5–10 dni roboczych. Całkowity termin podajemy przy zamówieniu.
Ile kosztują pomiary działki?
Pomiary kadastrowe działki do 2 ha kosztują 450–785 € z VAT (działki leśnej — 725 €). Przy większych działkach cenę liczy się od powierzchni — od 220–240 € za hektar. Dokładną cenę podajemy po zapoznaniu się z danymi działki.
Czy pomiary można wykonać zimą?
Tak, pomiary kadastrowe wykonujemy przez cały rok. Zimą z powodu śniegu lub zmarzliny czasem trzeba odłożyć tylko niektóre prace — na przykład opis studzienek, pomiary ścieżek i nawierzchni albo oznaczanie palikami.
Jak sprawdzić, czy moja działka jest już pomierzona?
Zaloguj się do samoobsługi Centrum Rejestrów (Registrų centro savitarna) i sprawdź dane działki. Możesz też przesłać nam numer unikalny — sprawdzimy.
Opinie klientów
★ 4,9 z 5 na podstawie ponad 20 opinii klientów w Google. Czytaj opinie w Google Maps
Zamów pomiary działki
Zadzwoń pod numer +370 603 45 805 albo napisz na info@geomanai.lt. Podaj numer unikalny lub adres działki. Staramy się odpowiadać w ciągu 1–2 dni roboczych. Kontakt
Powiązane usługi
- Wszystkie pomiary kadastrowe
- Zdjęcie topograficzne
- Cennik
- Sprawdzenie granic działki (po litewsku)
- Odtworzenie znaków granicznych (po litewsku)
- Podział działki
- Łączenie działek (po litewsku)
- Ustanowienie służebności (po litewsku)
Odpowiedzialny za treść:Julius Giedraitis — dyrektor UAB GEOMANAI, mierniczy (matininkas) i geodeta (świadectwa kwalifikacji nr 2M-M-1788, 1GKV-807) · Zaktualizowano:11 listopada 2026