Pomiary kadastrowe budynku (lit. pastato kadastriniai matavimai, inaczej inwentaryzacja) to pomiar domu, domku ogrodowego, budynku gospodarczego lub innego budynku, podczas którego ustala się powierzchnię, kubaturę, wysokość, procent ukończenia budowy i użyte materiały budowlane. Geodeta (matininkas) sporządza akta kadastrowe (kadastro duomenų byla), które są potrzebne, aby zarejestrować budynek w Rejestrze Nieruchomości (Nekilnojamojo turto registras), oddać go do użytku, sprzedać lub obciążyć hipoteką. Bez tych akt nowy dom formalnie pozostaje budową nieukończoną.
Jakie budynki mierzymy?
Mierzymy praktycznie wszystkie rodzaje budynków — od domów i domków ogrodowych po budynki gospodarcze, magazynowe i budowy nieukończone.
- Domy mieszkalne: jedno- i dwulokalowe oraz wielorodzinne.
- Domki ogrodowe (sodo namai).
- Budynki gospodarcze i pomocnicze, garaże, łaźnie, szklarnie.
- Budynki niemieszkalne: handlowe, magazynowe, produkcyjne, biurowe, usługowe i inne.
- Budynki nieukończone i fundamenty.
- Dobudówki i przebudowane części budynku.
- Mieszkania i inne lokale — zob. pomiary kadastrowe mieszkania.
Kiedy potrzebne są pomiary kadastrowe budynku?
Najczęściej po zakończeniu budowy nowego domu, przy rejestracji budowy nieukończonej oraz po przebudowie lub dobudowie. Pełna lista:
- Zbudowałeś nowy dom i chcesz go oddać do użytku oraz zarejestrować.
- Rejestrujesz budowę nieukończoną. Nieukończony obiekt szczególny lub zwykły (ypatingasis / neypatingasis statinys, np. dom mieszkalny) trzeba zarejestrować nie później niż w ciągu 3 lat od zawiadomienia o rozpoczęciu budowy, a zmienione dane katastralne uaktualniać nie rzadziej niż raz na 5 lat (art. 39 ustawy o budownictwie (Statybos įstatymas)). Nieukończony obiekt nieskomplikowany (nesudėtingasis statinys) można zarejestrować, ale nie jest to obowiązkowe.
- Przebudowałeś dom, dobudowałeś dobudówkę lub w inny sposób zmieniłeś powierzchnię albo kubaturę budynku.
- Legalizujesz stary, niezarejestrowany budynek lub budynek gospodarczy.
- Sprzedajesz lub obciążasz hipoteką budynek, którego dane katastralne są nieaktualne.
- Budynek został rozebrany lub fizycznie uszkodzony.
Jak przebiegają pomiary budynku i odbiór domu?
Od zapytania do rejestracji jest siedem kroków; pomiary i akta kadastrowe przygotowujemy my. Przy odbiorze domu potrzebne są też pomiary geodezyjne i deklaracja w systemie „Infostatyba”.
- Zapytanie. Przesyłasz adres, pozwolenie na budowę (statybos leidimas) i projekt (jeśli jest).
- Sprawdzenie dokumentów. Oceniamy, czego brakuje, i podajemy cenę.
- Pomiary w terenie. Geodeta mierzy powierzchnię, kubaturę i wysokość budynku, ustala stopień ukończenia i materiały.
- Akta kadastrowe. Przygotowujemy akta i wgrywamy je do podsystemu „Matininkas” Centrum Rejestrów (Registrų centras).
- Pomiary geodezyjne. Do odbioru domu potrzebny jest też kontrolny pomiar geodezyjny budynku (kontrolinė geodezinė nuotrauka) i pomiar geodezyjny sieci inżynieryjnych.
- Deklaracja. Deklarację o zakończeniu budowy (statybos užbaigimo deklaracija) wypełnia się w systemie informacyjnym „Infostatyba”; podpisuje ją inwestor (statytojas) oraz kierownik budowy (statybos vadovas) lub inspektor nadzoru technicznego (techninės priežiūros specialistas).
- Rejestracja. Centrum Rejestrów rejestruje budynek, zwykle w ciągu 5–10 dni roboczych.
Ile to trwa?
Od zamówienia do zakończenia pomiarów budynku mija najczęściej 6–7 tygodni. Cały odbiór domu trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od dokumentów.
| Etap | Czas |
|---|---|
| Akta kadastrowe po pomiarach | około 2 tygodni |
| Od zamówienia do zakończenia | najczęściej 6–7 tygodni |
| Kontrola akt w Centrum Rejestrów | w ciągu 5 dni roboczych (jeśli znajdą się błędy — od nowa) |
| Rejestracja w Centrum Rejestrów | zwykle 5–10 dni roboczych |
| Cały odbiór domu | od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od dokumentów |
Ile kosztują pomiary kadastrowe budynku?
Pomiary kadastrowe budynku do 250 m² kosztują 300 €, większego — około 1,21 €/m² (z VAT). Odbiór domu przez eksperta — od 600 €.
| Usługa | Cena |
|---|---|
| Pomiary kadastrowe budynku (do 250 m²) | 300 € |
| Pomiary kadastrowe większego budynku | około 1,21 €/m² |
| Odbiór domu przez eksperta (tylko usługa eksperta) | od 600 € |
| Deklaracja remontu zwykłego (paprastojo remonto deklaracija) | 120 € |
| Akta rozbiórki obiektu (statinio nugriovimo byla) | 120 € |
Ceny zawierają VAT.
Cena zależy od: powierzchni budynku i liczby kondygnacji, stopnia skomplikowania, liczby budynków mierzonych jednocześnie, lokalizacji i tego, ile dokumentów trzeba zebrać.
Wszystkie ceny znajdziesz w cenniku.
Jakie dokumenty będą potrzebne?
Do odbioru domu jednorodzinnego potrzebny jest pakiet dokumentów budowlanych i geodezyjnych; akta kadastrowe przygotowujemy my. Przy budynku gospodarczym lub legalizacji lista bywa krótsza.
Do odbioru domu jednorodzinnego:
- Ważne pozwolenie na budowę.
- Projekt roboczy (techniczny).
- Akta kadastrowe (przygotowujemy je my).
- Kontrolny pomiar geodezyjny budynku.
- Pomiar geodezyjny sieci inżynieryjnych.
- Certyfikat charakterystyki energetycznej (energinio naudingumo sertifikatas) — wydaje go ekspert ds. energetyki, jest ważny 10 lat.
- Deklaracja o zakończeniu budowy.
W przypadku domu dwulokalowego potrzebne są też pisemne zgody wszystkich współwłaścicieli. Przy budynku gospodarczym lub legalizacji lista może być krótsza — powiemy, gdy poznamy Twoją sytuację.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje odbiór domu?
Usługa eksperta (odbiór domu przez eksperta) — od 600 €. Kontrolny pomiar geodezyjny, akta kadastrowe budynku i powykonawczy pomiar sieci inżynieryjnych są liczone osobno.
Co to jest inwentaryzacja budynku?
To to samo co pomiary kadastrowe budynku: budynek się mierzy i sporządza akta kadastrowe.
Czy trzeba mierzyć budynek gospodarczy albo łaźnię?
Jeśli budynek jest rejestrowany w Rejestrze Nieruchomości, potrzebne są pomiary kadastrowe. Czy Twój budynek trzeba obowiązkowo zarejestrować, sprawdzimy na podstawie jego przeznaczenia i wielkości — zadzwoń lub napisz przed zamówieniem.
Ile trwa odbiór domu?
Od kilku tygodni do kilku miesięcy. Centrum Rejestrów rejestruje zwykle w ciągu 5–10 dni roboczych, ale wszystko zależy od tego, czy są gotowe wszystkie dokumenty.
Czy można zarejestrować nieukończony dom?
Tak, budynek nieukończony rejestruje się na podstawie pomiarów kadastrowych z podanym procentem ukończenia. Przybliżony stopień ukończenia możesz obliczyć kalkulatorem stopnia ukończenia domu (po litewsku).
Co zrobić, jeśli podczas budowy odstąpiono od projektu?
Często przed wypełnieniem deklaracji potrzebna jest korekta projektu lub nowy dokument zezwalający na budowę. Skonsultuj się z nami przed pomiarami.
Czy po remoncie trzeba aktualizować akta?
Tylko jeśli zmieniła się powierzchnia, kubatura, układ ścian lub konstrukcja. Po malowaniu, wymianie podłóg czy odnowieniu instalacji sanitarnej aktualizacja akt nie jest potrzebna.
Czy mierzycie domki ogrodowe?
Tak. Do niektórych domów zbudowanych we wspólnotach ogrodniczych (sodų bendrijos) stosuje się uproszczoną procedurę — powiemy, czy dotyczy ona Ciebie.
Kto składa akta w Centrum Rejestrów?
Geodeta wgrywa akta elektronicznie do podsystemu „Matininkas”. Nie trzeba nosić wydrukowanych akt.
Opinie klientów
★ 4,9 z 5 na podstawie ponad 20 opinii klientów w Google. Czytaj opinie w Google Maps
Zamów pomiary budynku
Zadzwoń pod numer +370 603 45 805 albo napisz na info@geomanai.lt. Podaj adres, rodzaj budynku i jego powierzchnię. Staramy się odpowiadać w ciągu 1–2 dni roboczych. Kontakt
Powiązane usługi
- Odbiór domu
- Wszystkie pomiary kadastrowe
- Cennik
- Deklaracja o zakończeniu budowy (po litewsku)
- Powykonawczy pomiar geodezyjny (po litewsku)
- Pomiary kadastrowe mieszkania
- Pomiary kadastrowe sieci inżynieryjnych
- Akta kadastrowe (po litewsku)
Odpowiedzialny za treść:Julius Giedraitis — dyrektor UAB GEOMANAI, mierniczy (matininkas) i geodeta (świadectwa kwalifikacji nr 2M-M-1788, 1GKV-807) · Zaktualizowano:11 listopada 2026