Podział działki (lit. sklypo padalijimas) to podzielenie jednej działki na dwie lub więcej odrębnych działek, z których każda ma własny numer unikalny i właściciela. Najczęściej przygotowuje się w tym celu projekt formowania i przekształcania działek (žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas, FPP), a jeśli podział nie jest zgodny z rozwiązaniami obowiązujących planów — plan szczegółowy (detalusis planas). W Geomanai podział działki kosztuje od 1 500 €, a cały proces trwa od 12 miesięcy.
Podział, łączenie działek i amalgamacja to ten sam projekt formowania i przekształcania, tylko różne jego rodzaje: przewiduje go ustawa o ziemi (Žemės įstatymas, art. 40 ust. 1 pkt 4), gdy działki się dzieli, wydziela, łączy lub dzieli na nowo.
Jeśli działki nie trzeba dzielić, a chodzi tylko o uzgodnienie, kto z której części korzysta, wystarczy szybszy i tańszy plan ustalenia sposobu korzystania z działki (naudojimosi tvarkos planas, od 240 €).
Kiedy trzeba podzielić działkę?
- Chcesz sprzedać lub podarować część działki jako odrębną działkę.
- Współwłaściciele chcą mieć każdy własną działkę i zakończyć współwłasność (nazywa się to wydzieleniem, lit. atidalijimas).
- Odziedziczyłeś działkę razem z innymi i chcecie ją podzielić.
- Planujesz budowę kilku domów na odrębnych działkach.
- Część działki chcesz obciążyć hipoteką w banku albo wynająć jako odrębny obiekt.
Podział, sposób korzystania czy plan szczegółowy?
| Sposób | Kiedy pasuje | Cena | Czas |
|---|---|---|---|
| Projekt formowania i przekształcania działek (FPP) | Podział jest zgodny z rozwiązaniami obowiązujących planów | od 1 500 € | od 12 miesięcy |
| Plan ustalenia sposobu korzystania z działki | Działka pozostaje wspólna, ustala się tylko, kto z której części korzysta | od 240 € | sam plan — około 1 tygodnia; z podpisami współwłaścicieli i u notariusza — dłużej |
| Plan szczegółowy | Do podziału trzeba zmienić warunki zabudowy lub rozwiązania planów | od 6 050 € | najczęściej 6–18 miesięcy |
Plan ustalenia sposobu korzystania nie dzieli własności — współwłasność pozostaje. Aby plan nabrał mocy prawnej, trzeba go poświadczyć notarialnie i zarejestrować. Więcej — ustalenie sposobu korzystania z działki (po litewsku) i plan szczegółowy (po litewsku).
Jak przebiega podział na podstawie FPP?
- Konsultacja. Oceniamy dokumenty działki i mówimy, który sposób jest dla Ciebie odpowiedni.
- Pomiary kadastrowe. Jeśli działka była pomierzona wstępnie, najpierw potrzebne są dokładne pomiary kadastrowe.
- Zezwolenie i wymagania. Uzyskuje się zezwolenie na przygotowanie projektu i wymagania. Przygotowanie projektów organizuje dyrektor administracji samorządu (savivaldybės administracijos direktorius; ustawa o ziemi, art. 40 ust. 2). Wnioski i uzgodnienia załatwiamy my.
- Umowa. Podpisujemy umowę na przygotowanie projektu.
- Zdjęcie topograficzne, jeśli przewidują to wymagania.
- Przygotowanie projektu. Przygotowujemy rysunek rozwiązań i notę objaśniającą (aiškinamasis raštas).
- Upublicznienie, uzgodnienie, kontrola i zatwierdzenie. Projekt jest podawany do wiadomości publicznej, uzgadniany, sprawdzany i zatwierdzany zarządzeniem.
- Pomiary kadastrowe nowych działek i ich rejestracja w Centrum Rejestrów (Registrų centras).
Ile to trwa?
| Etap | Czas |
|---|---|
| Zdjęcie topograficzne (jeśli potrzebne) | 2–4 tygodnie |
| Rozwiązania projektu i nota objaśniająca | ~10 dni roboczych |
| Upublicznienie, uzgodnienie, kontrola, zatwierdzenie | każdy etap ~10 dni roboczych |
| Pomiary kadastrowe nowych działek | ~2 miesiące |
| Cały proces | od 12 miesięcy |
Całkowity czas najbardziej wydłuża oczekiwanie w instytucjach i uwagi zgłaszane podczas uzgodnień.
Ile kosztuje podział działki?
| Usługa | Cena |
|---|---|
| Podział działki na odrębne działki (FPP) | od 1 500 € |
| Plan ustalenia sposobu korzystania z działki | od 240 € |
| Plan szczegółowy | od 6 050 € |
Ceny zawierają VAT. Cena projektu nie obejmuje zdjęcia topograficznego (zwykle jest potrzebne, od 240 €/ha) ani pomiarów kadastrowych nowych działek po projekcie (do 2 ha — 450–785 €) — płaci się za nie osobno.
Cena zależy od:
- liczby tworzonych nowych działek;
- powierzchni działki i liczby punktów załamania granic;
- tego, czy potrzebne jest zdjęcie topograficzne;
- tego, czy działka jest już dokładnie pomierzona;
- lokalizacji i liczby sąsiednich działek.
Opłaty państwowe, opłaty notarialne i opłaty innych instytucji zamawiający pokrywa osobno — zapisujemy to w umowie. Wszystkie ceny znajdziesz w cenniku.
Jakie dokumenty będą potrzebne?
- Wyciąg z Rejestru Nieruchomości (Nekilnojamojo turto registras).
- Plan działki (jeśli działka jest ukształtowana).
- Zgoda wszystkich współwłaścicieli.
- Zezwolenie i wymagania do przygotowania projektu (pomagamy je uzyskać).
Kiedy projekt nie jest potrzebny
Gdy zmienia się wspólną granicę dwóch sąsiednich działek (amalgamacja (po litewsku)), projektu można nie przygotowywać, jeśli przenoszona część nie przekracza:
- 0,04 ha (400 m²) — działki o innym przeznaczeniu (kitos paskirties sklypas);
- 0,3 ha (3 000 m²) — działki rolnej;
- 0,5 ha (5 000 m²) — działki leśnej, jeśli po przekształceniu działki będą miały nie mniej niż 5 ha.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje podział działki?
Podział działki na podstawie projektu formowania i przekształcania kosztuje od 1 500 € z VAT. Ostateczna cena zależy od liczby nowych działek, powierzchni i tego, czy potrzebne jest zdjęcie topograficzne.
Ile trwa podział działki?
Od 12 miesięcy. Najdłużej trwa uzyskanie zezwoleń, uzgodnienia i zatwierdzenie w instytucjach.
Czy można podzielić działkę bez planu szczegółowego?
Tak, jeśli podział jest zgodny z rozwiązaniami obowiązujących planów. Wtedy wystarczy projekt formowania i przekształcania działek.
Czym podział różni się od ustalenia sposobu korzystania?
Po podziale każdy dostaje odrębną działkę. Po ustaleniu sposobu korzystania działka pozostaje wspólna, uzgadnia się tylko, kto z której części korzysta.
Czy wszyscy współwłaściciele muszą się zgodzić?
Tak. Bez zgody wszystkich współwłaścicieli działki nie można podzielić.
Czy przed podziałem potrzebne są pomiary kadastrowe?
Jeśli działka była pomierzona wstępnie — tak. Bez dokładnych danych nie można zacząć przygotowywać ani projektu formowania, ani planu szczegółowego.
Czy mogę sprzedać część działki bez jej podziału?
Możesz sprzedać udział we współwłasności. Wtedy kupujący staje się współwłaścicielem, a granice wygodnie jest ustalić planem ustalenia sposobu korzystania z działki.
Kto zatwierdza projekt?
Przygotowanie projektów organizuje i decyzje w ich sprawie podejmuje dyrektor administracji samorządu (ustawa o ziemi, art. 40 ust. 2). Wszystkie wnioski i uzgodnienia załatwiamy my.
Opinie klientów
★ 4,9 z 5 na podstawie ponad 20 opinii klientów w Google. Czytaj opinie w Google Maps
Skonsultuj podział działki
Zadzwoń pod numer +370 603 45 805 albo napisz na info@geomanai.lt. Prześlij numer unikalny działki i napisz, jak chcesz ją podzielić. Staramy się odpowiadać w ciągu 1–2 dni roboczych. Kontakt
Powiązane usługi
- Pomiary kadastrowe działki
- Zdjęcie topograficzne
- Cennik
- Łączenie działek (po litewsku)
- Amalgamacja (po litewsku)
- Projekty formowania i przekształcania działek (po litewsku)
- Ustalenie sposobu korzystania z działki (po litewsku)
- Plan szczegółowy (po litewsku)
Odpowiedzialny za treść:Julius Giedraitis — dyrektor UAB GEOMANAI, mierniczy (matininkas) i geodeta (świadectwa kwalifikacji nr 2M-M-1788, 1GKV-807) · Zaktualizowano:11 listopada 2026