Pomiary kadastrowe mieszkania w Wilnie i rejonie wileńskim

Pomiary kadastrowe mieszkania (lit. buto kadastriniai matavimai) to pomiar pomieszczeń mieszkania, podczas którego geodeta uprawniony do pomiarów kadastrowych (matininkas) ustala powierzchnię każdego pokoju i pomieszczeń pomocniczych oraz sporządza oficjalny plan mieszkania. Dane te wpisuje się do akt kadastrowych (kadastro duomenų byla) i rejestruje w Rejestrze Nieruchomości (Nekilnojamojo turto registras). Są potrzebne po przebudowie, gdy dane mieszkania są nieaktualne lub ich brak, a także przy rejestracji nowego mieszkania.

Oficjalny plan mieszkania a plan rozmieszczenia mebli — to nie to samo

W internecie możesz bezpłatnie narysować plan mieszkania, na przykład w programach „Planner 5D” czy „Floorplanner”. Taki plan nadaje się do remontu i rozmieszczenia mebli, ale Centrum Rejestrów (Registrų centras) go nie przyjmuje.

Oficjalny plan mieszkania jest częścią akt kadastrowych. Sporządza go wyłącznie wykwalifikowany geodeta uprawniony do pomiarów kadastrowych, a dane mają moc prawną. Właśnie taki plan jest potrzebny do transakcji, w banku i do legalizacji przebudowy. Więcej — w artykule „Plan mieszkania: co to jest i gdzie go dostać” (po litewsku).

Kiedy potrzebne są pomiary kadastrowe mieszkania?

• Przebudowałeś mieszkanie: połączyłeś pokoje, przeniosłeś ściany, zmieniłeś układ pomieszczeń.
• Oszkliłeś balkon lub w inny sposób zmieniłeś powierzchnię mieszkania.
• Sprzedajesz lub dziedziczysz mieszkanie, którego dane katastralne nie istnieją lub są nieaktualne.
• Obciążasz mieszkanie hipoteką w banku, a bank potrzebuje aktualnych danych z rejestru.
• Rejestrujesz nowe mieszkanie w nowym budynku.
• Powierzchnia mieszkania w dokumentach nie zgadza się z rzeczywistą.

Jeśli mieszkanie ma ważne akta kadastrowe i nic się w nim nie zmieniło, nie trzeba go mierzyć ponownie tylko z powodu sprzedaży.

Jak przebiegają pomiary mieszkania?

1. Zapytanie. Przesyłasz adres mieszkania, numer unikalny (unikalus numeris) i piszesz, co się zmieniło.
2. Sprawdzenie. Przeglądamy dane w rejestrze i mówimy, czy pomiary są rzeczywiście potrzebne i czy do legalizacji przebudowy będą potrzebne zezwolenia.
3. Pomiary w terenie. Geodeta przyjeżdża i mierzy wszystkie pomieszczenia.
4. Akta kadastrowe. Przygotowujemy akta z oficjalnym planem mieszkania. Często przy okazji uściśla się też plany kondygnacji budynku.
5. Złożenie. Akta wgrywamy elektronicznie do podsystemu „Matininkas” Centrum Rejestrów — nie musisz nigdzie ich nosić.
6. Rejestracja. Składasz w Centrum Rejestrów wniosek o zmianę danych mieszkania. Centrum Rejestrów sprawdza akta w ciągu 5 dni roboczych.

Ile to trwa?

Ile kosztują pomiary kadastrowe mieszkania?

Ceny zawierają VAT.

Cena zależy od:

• powierzchni mieszkania i liczby pomieszczeń;
• stopnia skomplikowania budynku i rodzaju konstrukcji;
• roku budowy i stanu wcześniejszych pomiarów;
• tego, czy trzeba zalegalizować przebudowę.

Wszystkie ceny znajdziesz w cenniku.

Jakie dokumenty będą potrzebne?

• Dokument potwierdzający własność albo wyciąg z Centrum Rejestrów.
• Posiadane akta kadastrowe lub plan mieszkania (jeśli są).
• Po przebudowie (perplanavimas lub rekonstrukcija) albo remoncie — dokumenty potwierdzające legalność robót budowlanych (ppkt 84¹.2 Regulaminu katastru nieruchomości (Nekilnojamojo turto kadastro nuostatai)).
• Po remoncie zwykłym (paprastasis remontas) — deklaracja o zakończeniu budowy (statybos užbaigimo deklaracija); po przebudowie (rekonstrukcija) lub remoncie kapitalnym — deklaracja zatwierdzona przez wykonawcę ekspertyzy.

Najczęstsze pytania

Czy trzeba mierzyć mieszkanie przed sprzedażą?

Nie, jeśli mieszkanie ma ważne akta kadastrowe i nic się w nim nie zmieniło. Jeśli danych brak, są nieaktualne albo mieszkanie zostało przebudowane — trzeba.

Jak uzyskać oficjalny plan mieszkania?

Oficjalny plan mieszkania jest częścią akt kadastrowych. Sporządza go geodeta uprawniony do pomiarów kadastrowych, a dane rejestruje się w Centrum Rejestrów.

Czy mogę sam narysować plan mieszkania dla Centrum Rejestrów?

Nie. Samodzielnie narysowany plan nadaje się tylko do remontu i rozmieszczenia mebli. Centrum Rejestrów przyjmuje wyłącznie akta przygotowane przez geodetę uprawnionego do pomiarów kadastrowych.

Połączyłem kuchnię z pokojem. Czy potrzebne są nowe pomiary?

Tak, jeśli zmienił się układ lub powierzchnia pomieszczeń. Mogą być też potrzebne dokumenty potwierdzające, że prace wykonano legalnie.

Czy po remoncie trzeba mierzyć mieszkanie?

Tylko jeśli zmieniły się powierzchnie, układ ścian lub konstrukcja. Wymiana podłóg, malowanie czy odnowienie instalacji sanitarnej nie wymagają pomiarów.

Ile kosztują pomiary kadastrowe mieszkania?

Pomiary kadastrowe mieszkania lub lokalu do 200 m² kosztują 240 € z VAT, większych — około 1,21 €/m². Cena może być inna, jeśli trzeba zalegalizować przebudowę. Dokładną cenę podajemy po zapoznaniu się z danymi mieszkania.

Czy oszklony balkon zmienia powierzchnię mieszkania?

Po oszkleniu balkonu akta kadastrowe mieszkania często trzeba zaktualizować. Powiemy, czy jest to konieczne w Twoim przypadku.

Czy bank może wymagać nowych pomiarów?

Tak. Przy ustanawianiu hipoteki na mieszkaniu potrzebne są aktualne dane z Rejestru Nieruchomości. Jeśli są nieaktualne, transakcja może zostać wstrzymana.

Czy muszę być w domu podczas pomiarów?

Geodetę do mieszkania musi wpuścić właściciel albo osoba przez niego upoważniona.

Opinie klientów

★ 4,9 z 5 na podstawie ponad 20 opinii klientów w Google. Czytaj opinie w Google Maps

Zamów pomiary mieszkania

Zadzwoń pod numer +370 603 45 805 albo napisz na info@geomanai.lt. Podaj adres mieszkania i napisz, co się zmieniło. Staramy się odpowiadać w ciągu 1–2 dni roboczych. Kontakt

Powiązane usługi

• Pomiary kadastrowe budynku
• Wszystkie pomiary kadastrowe
• Cennik
• Plan mieszkania (po litewsku)
• Akta kadastrowe (po litewsku)
• Deklaracja o zakończeniu budowy (po litewsku)

Odpowiedzialny za treść:Julius Giedraitis — dyrektor UAB GEOMANAI, mierniczy (matininkas) i geodeta (świadectwa kwalifikacji nr 2M-M-1788, 1GKV-807) · Zaktualizowano:11 listopada 2026