Pomiary kadastrowe w Wilnie: kiedy są potrzebne, jak przebiegają, ile kosztują

Pomiary kadastrowe (lit. kadastriniai matavimai, spotyka się też nazwę „pomiary katastralne”) to prace, w których geodeta ustala tożsamość nieruchomości, współrzędne punktów załamania granic działki i budynków, ich wymiary, powierzchnię i inne dane katastralne. Na ich podstawie sporządza się akta kadastrowe (kadastro byla) — bez nich nieruchomości nie można zarejestrować, sprzedać ani obciążyć hipoteką. Pomiary kadastrowe może wykonywać wyłącznie specjalista ze świadectwem kwalifikacji (matininko kvalifikacijos pažymėjimas) — tak stanowi art. 11 ust. 1 ustawy o katastrze nieruchomości (Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas).

UAB „Geomanai” wykonuje pomiary kadastrowe działek, budynków, mieszkań, sieci inżynieryjnych i obiektów inżynieryjnych w Wilnie, rejonie wileńskim i okręgu wileńskim. Prace wykonują specjaliści ze świadectwami kwalifikacji geodety uprawnionego do pomiarów kadastrowych (matininko kvalifikacijos pažymėjimas).

Jakie są rodzaje pomiarów kadastrowych?

Wykonujemy pomiary kadastrowe działek, budynków, mieszkań, sieci inżynieryjnych i obiektów inżynieryjnych. Każdy rodzaj kończy się aktami kadastrowymi, które sprawdza i rejestruje Centrum Rejestrów (Registrų centras).

Pomiary kadastrowe działki

Ustala się granice działki w układzie współrzędnych LKS-94, jej powierzchnię, użytki gruntowe (naudmenos), służebności (servitutai) i specjalne warunki użytkowania gruntów. Są potrzebne przy sprzedaży działki w mieście lub we wspólnocie ogrodniczej (sodų bendrija), przy podziale, łączeniu, zmianie przeznaczenia gruntu albo gdy działka była pomierzona tylko wstępnie (preliminariai). Więcej o pomiarach działki →

Pomiary kadastrowe budynku (inwentaryzacja)

Mierzy się powierzchnię, kubaturę, wysokość i stopień ukończenia domu, domku ogrodowego lub budynku gospodarczego oraz podaje użyte materiały budowlane. Są potrzebne przy odbiorze nowego domu, rejestracji dobudówki albo legalizacji starego budynku. Więcej o pomiarach budynku →

Pomiary kadastrowe mieszkania

Mierzy się powierzchnię wszystkich pomieszczeń i sporządza oficjalny plan mieszkania. Są potrzebne po przebudowie, połączeniu pokoi albo gdy dane mieszkania są nieaktualne lub ich brak. Więcej o pomiarach mieszkania →

Pomiary kadastrowe sieci inżynieryjnych

Służą do rejestracji sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, ciepłowniczych, elektrycznych i telekomunikacyjnych. Niezbędna jest dokumentacja powykonawcza sieci. Więcej o pomiarach sieci →

Pomiary kadastrowe obiektów inżynieryjnych

Drogi, ogrodzenia, place, mury oporowe, wiaty i inne obiekty. Więcej o pomiarach obiektów (po litewsku) →

Kiedy pomiary kadastrowe są konieczne?

Pomiary kadastrowe są potrzebne wtedy, gdy w Rejestrze Nieruchomości (Nekilnojamojo turto registras) trzeba wpisać nowy obiekt albo zmienić dane katastralne. Najczęstsze sytuacje:

• Rejestrujesz nowy obiekt w Rejestrze Nieruchomości albo zmieniasz dane katastralne.
• Zbudowałeś, przebudowałeś, wyremontowałeś lub przekształciłeś obiekt (budynek, staw, drogę).
• Dzielisz, wydzielasz, łączysz lub ponownie dzielisz działki.
• Zmieniasz przeznaczenie gruntu.
• Sprzedajesz działkę w mieście lub we wspólnocie ogrodniczej.
• Działka była pomierzona wstępnie albo nie w układzie LKS-94.
• Na działce pojawiły się nowe budynki, stare rozebrano, wykopano staw albo posadzono las.
• Budynek został rozebrany lub fizycznie uszkodzony.

Czym różnią się pomiary kadastrowe od pomiarów wstępnych?

Podczas pomiarów kadastrowych punkty graniczne ustala się w państwowym układzie współrzędnych LKS-94, dlatego granice można później dokładnie odtworzyć w terenie. Powierzchnia i granice działki pomierzonej wstępnie mogą w terenie różnić się od podanych w dokumentach. Potocznie pomiary dokładne nazywa się „geodezyjnymi” — to jest to samo. O wszystkich usługach geodezyjnych przeczytasz na stronie o pomiarach geodezyjnych.

Jak przebiegają pomiary kadastrowe?

Od zapytania do wpisu w rejestrze prowadzi sześć kroków. Najwięcej czasu zajmuje powiadomienie sąsiadów i kontrola akt w Centrum Rejestrów.

1. Zapytanie i sprawdzenie dokumentów. Na podstawie adresu lub numeru unikalnego nieruchomości (unikalus numeris) sprawdzamy dane w rejestrze i mówimy, czy pomiary są potrzebne.
2. Umowa. Uzgadniamy cenę i termin.
3. Powiadomienie sąsiadów. Przy pomiarach działki właściciele sąsiednich działek są powiadamiani nie później niż 10 dni kalendarzowych wcześniej.
4. Pomiary w terenie. Geodeta oznacza granice albo mierzy budynek.
5. Akta kadastrowe. Przygotowujemy akta i wgrywamy je do podsystemu „Matininkas” Centrum Rejestrów.
6. Kontrola i rejestracja. Akta sprawdza Centrum Rejestrów (od lipca 2025 r. również akta działek), po czym dane są wpisywane do Rejestru Nieruchomości.

Pomiary wykonuje się zgodnie z Zasadami ustalania danych katastralnych rzeczy nieruchomych (Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo taisyklės, zarządzenie ministra środowiska nr D1-349).

Ile trwają pomiary kadastrowe?

Pomiary działki trwają zwykle około 5 tygodni od zamówienia, a pomiary mieszkania lub budynku — około 4 lub 6–7 tygodni. Na termin wpływają przede wszystkim sąsiedzi i kontrola akt w Centrum Rejestrów.

• Powiadomienie sąsiadów — nie później niż 10 dni kalendarzowych przed oznaczeniem granic.
• Kontrola akt kadastrowych w Centrum Rejestrów — w ciągu 5 dni roboczych od otrzymania wniosku (zarządzenie ministra środowiska z 2025-06-30 nr D1-96; w trybie pilnym — w ciągu 1–3 dni roboczych).
• Rejestracja w Centrum Rejestrów — zwykle 5–10 dni roboczych.
• Cały proces pomiarów działki — najczęściej około 5 tygodni; dłużej, jeśli sąsiedzi nie przyjdą na oznaczenie granic — mają wtedy 30 dni na zgłoszenie uwag.
• Akta budynku lub mieszkania — około 2 tygodni po pomiarach; od zamówienia do zakończenia najczęściej około 4 tygodni (mieszkanie) lub 6–7 tygodni (budynek).

Ile kosztują pomiary kadastrowe?

Pomiary kadastrowe działki do 2 ha kosztują od 450 €, budynku do 250 m² — 300 €, mieszkania do 200 m² — 240 € (z VAT). Cena zależy od rodzaju obiektu, powierzchni, liczby punktów załamania granic, użytków gruntowych, zabudowy, lokalizacji, liczby sąsiednich działek i pilności zlecenia.

Większe budynki i mieszkania — około 1,21 €/m². Ceny zawierają VAT. Wszystkie ceny znajdziesz w cenniku.

Jakie dokumenty będą potrzebne?

Zwykle wystarczą dokumenty potwierdzające własność oraz to, co zostało z wcześniejszych pomiarów lub z budowy. Jeśli czegoś brakuje, pomożemy.

• Wyciąg z Centrum Rejestrów potwierdzający prawo własności.
• Wcześniejsze akta pomiarów kadastrowych lub projekt (jeśli są).
• Pozwolenie na budowę (statybos leidimas) — przy nowej budowie, albo zezwolenie samorządu — przy przebudowie lub remoncie.
• Plan działki.

Brakuje któregoś dokumentu? Zadzwoń lub napisz — pomożemy znaleźć rozwiązanie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztują pomiary kadastrowe?

Pomiary kadastrowe działki (do 2 ha) kosztują od 450 €, budynku (do 250 m²) — 300 €, mieszkania (do 200 m²) — 240 €. Ceny zawierają VAT. Dokładną cenę podajemy po zapoznaniu się z danymi obiektu.

Kto może wykonywać pomiary kadastrowe?

Wyłącznie specjalista ze świadectwem kwalifikacji geodety uprawnionego do pomiarów kadastrowych (matininko kvalifikacijos pažymėjimas). Tak stanowi ustawa o katastrze nieruchomości.

Czym różnią się pomiary kadastrowe od wstępnych?

Podczas pomiarów kadastrowych granice ustala się w państwowym układzie współrzędnych LKS-94. Powierzchnia i granice działki pomierzonej wstępnie mogą w terenie różnić się od dokumentów.

Czy mogę sprzedać działkę bez pomiarów kadastrowych?

Najczęściej tak, jeśli działka nie leży w mieście ani we wspólnocie ogrodniczej. W mieście i we wspólnotach ogrodniczych pomiary są zwykle konieczne.

Kiedy trzeba zaktualizować akta kadastrowe?

Działki — gdy zmieniły się użytki gruntowe: pojawiły się lub zostały rozebrane budynki, wykopano staw. Budynku — gdy zmieniła się powierzchnia lub kubatura, na przykład po przebudowie.

Jak podzielić działkę między współwłaścicieli?

Są dwa sposoby. Plan ustalenia sposobu korzystania z działki (od 240 €) jest szybszy, ale współwłasność pozostaje. Podział na odrębne działki (od 1 500 €, od 12 miesięcy) — każdy dostaje własną działkę.

Ile trwają pomiary kadastrowe?

Sąsiedzi są powiadamiani nie później niż 10 dni wcześniej, Centrum Rejestrów sprawdza akta w ciągu 5 dni roboczych, rejestracja trwa 5–10 dni roboczych. Całkowity termin podajemy przy zamówieniu.

Czy muszę być obecny podczas pomiarów?

Twoja obecność nie jest konieczna, ale geodetę do pomieszczeń lub na działkę musi wpuścić właściciel albo osoba przez niego upoważniona. Protokół oznaczenia i okazania granic działki (ribų paženklinimo–parodymo aktas) oraz plan podpisują sami właściciele działki — zwykłym podpisem, można też później.

Czym są akta kadastrowe?

To zbiór dokumentów z danymi nieruchomości, który przygotowuje geodeta. Bez nich nieruchomości nie można zarejestrować, sprzedać ani obciążyć hipoteką. Więcej o aktach kadastrowych (po litewsku).

Czy pracujecie poza Wilnem?

Najczęściej pracujemy w Wilnie, rejonie wileńskim i okręgu wileńskim. W sprawie innych miejscowości zadzwoń lub napisz.

Opinie klientów

★ 4,9 z 5 na podstawie ponad 20 opinii klientów w Google. Czytaj opinie w Google Maps

Zamów pomiary kadastrowe

Zadzwoń pod numer +370 603 45 805 albo napisz na info@geomanai.lt i podaj adres lub numer unikalny nieruchomości. Staramy się odpowiadać w ciągu 1–2 dni roboczych. Kontakt

Powiązane usługi

• Pomiary kadastrowe działki
• Pomiary kadastrowe budynku
• Pomiary kadastrowe mieszkania
• Pomiary kadastrowe sieci inżynieryjnych
• Odbiór domu
• Cennik
• Sprawdzenie granic działki (po litewsku)
• Odtworzenie znaków granicznych (po litewsku)
• Ustalenie sposobu korzystania z działki (po litewsku)
• Ustanowienie służebności (po litewsku)
• Podział działki

Odpowiedzialny za treść:Julius Giedraitis — dyrektor UAB GEOMANAI, mierniczy (matininkas) i geodeta (świadectwa kwalifikacji nr 2M-M-1788, 1GKV-807) · Zaktualizowano:11 listopada 2026